已有5個(gè)回答

• 131****0715

  看看你是什么地區(qū)了 各地的標(biāo)準(zhǔn)不一樣 有的收取空置半年后50%
  有的地方規(guī)定三個(gè)月后 從第四個(gè)月開(kāi)始按照70%收取
  你一定要找到當(dāng)?shù)氐倪@個(gè)類(lèi)似文件 要不物業(yè)公司是不承認(rèn)的 呵呵
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  以【甘肅省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法】為例：
  第十九條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。 已交付給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自物業(yè)交付次月起計(jì)收。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過(guò)三個(gè)月的房屋，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認(rèn)后，從第四個(gè)月開(kāi)始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納

  查看全文↓ 2019-05-25 16:53:27
• 142****6513

  只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)。
  
  主要理由：
  
  1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。
  
  2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定：
  
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。
  
  3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定：
  
  建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
  
  4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 16:53:18
• 145****2666

  一，物業(yè)費(fèi)是從開(kāi)發(fā)商或物業(yè)交房那天開(kāi)始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)。
  二，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過(guò)物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
  三，也就是說(shuō)，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。
  四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，各地方也出臺(tái)了自己的規(guī)定，比如石家莊：
  石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以?xún)?nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:53:12
• 138****6918

  房子空著沒(méi)住也要交交物業(yè)費(fèi)嗎？
  
  交多少才合情、合理，又合法呢？
  
  
  
  物管費(fèi)是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)所有人提供服務(wù)，物業(yè)管理所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。
  
  
  
  房子空著沒(méi)住也要交交物業(yè)費(fèi)嗎？應(yīng)該交，交多少才合法、合情，又合理呢？
  
  
  
  日前，石家莊市新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以?xún)?nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。這一規(guī)定引起爭(zhēng)議，有些人為此規(guī)定拍手叫好；有些人卻表示強(qiáng)烈反對(duì)。
  
  
  
  那么，空置房的物業(yè)費(fèi)到底應(yīng)該怎么交呢?
  
  
  
  一、交20%的比例可資參照
  
  
  
  以往的現(xiàn)實(shí)情況是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。
  
  
  
  然而，如今隨著有些新啟用小區(qū)的空置房越來(lái)越多，一些空置房業(yè)主對(duì)全額交納物業(yè)費(fèi)的反映也越來(lái)越強(qiáng)烈。他們說(shuō)，我們雖有房子在小區(qū)，但并沒(méi)有啟用和住人，全額交納物業(yè)費(fèi)，實(shí)在欠公平。
  
  
  
  不過(guò)，反對(duì)者則指出，空置房大多是一些擁有二套乃至多套房的有錢(qián)人，有錢(qián)人不交或少交物業(yè)費(fèi)，反倒是“窮人”要全額交納物業(yè)費(fèi)，這豈不也欠公平?
  
  
  
  到底怎樣才算公平呢？就事論事而言，我覺(jué)得首先得弄清一個(gè)基本點(diǎn)，即物業(yè)公司向業(yè)主收取的物業(yè)費(fèi)，到底是建立在為“人”服務(wù)的基礎(chǔ)之上，還是建立在為“房子”服務(wù)的基礎(chǔ)之上?
  
  
  
  顯而易見(jiàn)的是：物業(yè)公司所提供的服務(wù)，主要是建立在為“人”服務(wù)的基礎(chǔ)之上的。比如小區(qū)產(chǎn)生的垃圾，是由人制造的；比如小區(qū)的保安，是保障業(yè)主的人身安全和防備業(yè)主的車(chē)輛等財(cái)物不被盜的。如果業(yè)主不住在小區(qū)而只有一套空房子，也就不會(huì)產(chǎn)生垃圾，亦沒(méi)有什么住家財(cái)物需要防盜，這樣自然就沒(méi)有享受到物業(yè)公司的這些服務(wù)，也就沒(méi)必要交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。
  
  
  
  當(dāng)然，業(yè)主的房子畢竟在小區(qū)，物業(yè)公司也畢竟替業(yè)主看護(hù)著房子和在為小區(qū)公共空間提供服務(wù)，所以，房子即使長(zhǎng)期空置，其業(yè)主也不能不交納一定的物業(yè)費(fèi)。至于交納多少合適，我覺(jué)得石家莊所規(guī)定的20%的比例可資參照。
  
  
  
  二、全額收取也沒(méi)錯(cuò)
  
  
  
  石家莊出臺(tái)空置房只交20%物業(yè)費(fèi)的規(guī)定，有關(guān)方面曾作過(guò)這樣的解釋?zhuān)骸胺孔記](méi)人住，物業(yè)費(fèi)卻一分不能少，這種現(xiàn)象總讓人感覺(jué)有些‘霸王’”。的確，從等價(jià)交換的原則講，空置房業(yè)主享受的物業(yè)服務(wù)比較少，因而少交一些物業(yè)費(fèi)是不無(wú)道理的。
  
  
  
  但是，作為公共立法方面的規(guī)定，還有一個(gè)政策導(dǎo)向和社會(huì)效應(yīng)問(wèn)題。空置房交20%的物業(yè)費(fèi)，除此類(lèi)房主外，物業(yè)公司和其他入住業(yè)主都會(huì)感到憋屈。恰如當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)所言：“物業(yè)服務(wù)的對(duì)象是全體業(yè)主享有的公共服務(wù)，這一規(guī)定實(shí)際上是讓一部分業(yè)主承擔(dān)了那些擁有第二套住房業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，就是所謂的‘劫貧濟(jì)富’，顯失公平?！敝劣趶纳鐣?huì)效應(yīng)的角度講，這還會(huì)減少房屋空置的成本，不利于抑制囤房炒房的投機(jī)行為，并且易造成住房資源的一些浪費(fèi)。
  
  
  
  現(xiàn)在很多事情，都強(qiáng)調(diào)與國(guó)際接軌。而在國(guó)際上，不少西方國(guó)家的慣例是，商住小區(qū)的房子不管是住人還是空置，其業(yè)主都不能少交物業(yè)費(fèi)，有的甚至還要被加收空房稅。當(dāng)然，中國(guó)有中國(guó)的國(guó)情，未必要完全照搬“國(guó)際慣例”。不過(guò)，從當(dāng)前我國(guó)正竭力抑制囤房炒房之大局出發(fā)，我覺(jué)得對(duì)空置房收取全額物業(yè)費(fèi)，是不無(wú)

  查看全文↓ 2019-05-25 16:53:08
• 149****9624

  房子空著沒(méi)住也要交交物業(yè)費(fèi)嗎？
  
  交多少才合情、合理，又合法呢？
  
  
  
  物管費(fèi)是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)所有人提供服務(wù)，物業(yè)管理所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。
  
  
  
  房子空著沒(méi)住也要交交物業(yè)費(fèi)嗎？應(yīng)該交，交多少才合法、合情，又合理呢？
  
  
  
  日前，石家莊市新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以?xún)?nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。這一規(guī)定引起爭(zhēng)議，有些人為此規(guī)定拍手叫好；有些人卻表示強(qiáng)烈反對(duì)。
  
  
  
  那么，空置房的物業(yè)費(fèi)到底應(yīng)該怎么交呢?
  
  
  
  一、交20%的比例可資參照
  
  
  
  以往的現(xiàn)實(shí)情況是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。
  
  
  
  然而，如今隨著有些新啟用小區(qū)的空置房越來(lái)越多，一些空置房業(yè)主對(duì)全額交納物業(yè)費(fèi)的反映也越來(lái)越強(qiáng)烈。他們說(shuō)，我們雖有房子在小區(qū)，但并沒(méi)有啟用和住人，全額交納物業(yè)費(fèi)，實(shí)在欠公平。
  
  
  
  不過(guò)，反對(duì)者則指出，空置房大多是一些擁有二套乃至多套房的有錢(qián)人，有錢(qián)人不交或少交物業(yè)費(fèi)，反倒是“窮人”要全額交納物業(yè)費(fèi)，這豈不也欠公平?
  
  
  
  到底怎樣才算公平呢？就事論事而言，我覺(jué)得首先得弄清一個(gè)基本點(diǎn)，即物業(yè)公司向業(yè)主收取的物業(yè)費(fèi)，到底是建立在為“人”服務(wù)的基礎(chǔ)之上，還是建立在為“房子”服務(wù)的基礎(chǔ)之上?
  
  
  
  顯而易見(jiàn)的是：物業(yè)公司所提供的服務(wù)，主要是建立在為“人”服務(wù)的基礎(chǔ)之上的。比如小區(qū)產(chǎn)生的垃圾，是由人制造的；比如小區(qū)的保安，是保障業(yè)主的人身安全和防備業(yè)主的車(chē)輛等財(cái)物不被盜的。如果業(yè)主不住在小區(qū)而只有一套空房子，也就不會(huì)產(chǎn)生垃圾，亦沒(méi)有什么住家財(cái)物需要防盜，這樣自然就沒(méi)有享受到物業(yè)公司的這些服務(wù)，也就沒(méi)必要交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。
  
  
  
  當(dāng)然，業(yè)主的房子畢竟在小區(qū)，物業(yè)公司也畢竟替業(yè)主看護(hù)著房子和在為小區(qū)公共空間提供服務(wù)，所以，房子即使長(zhǎng)期空置，其業(yè)主也不能不交納一定的物業(yè)費(fèi)。至于交納多少合適，我覺(jué)得石家莊所規(guī)定的20%的比例可資參照。
  
  
  
  二、全額收取也沒(méi)錯(cuò)
  
  
  
  石家莊出臺(tái)空置房只交20%物業(yè)費(fèi)的規(guī)定，有關(guān)方面曾作過(guò)這樣的解釋?zhuān)骸胺孔記](méi)人住，物業(yè)費(fèi)卻一分不能少，這種現(xiàn)象總讓人感覺(jué)有些‘霸王’”。的確，從等價(jià)交換的原則講，空置房業(yè)主享受的物業(yè)服務(wù)比較少，因而少交一些物業(yè)費(fèi)是不無(wú)道理的。
  
  
  
  但是，作為公共立法方面的規(guī)定，還有一個(gè)政策導(dǎo)向和社會(huì)效應(yīng)問(wèn)題。空置房交20%的物業(yè)費(fèi)，除此類(lèi)房主外，物業(yè)公司和其他入住業(yè)主都會(huì)感到憋屈。恰如當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)所言：“物業(yè)服務(wù)的對(duì)象是全體業(yè)主享有的公共服務(wù)，這一規(guī)定實(shí)際上是讓一部分業(yè)主承擔(dān)了那些擁有第二套住房業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，就是所謂的‘劫貧濟(jì)富’，顯失公平?！敝劣趶纳鐣?huì)效應(yīng)的角度講，這還會(huì)減少房屋空置的成本，不利于抑制囤房炒房的投機(jī)行為，并且易造成住房資源的一些浪費(fèi)。
  
  
  
  現(xiàn)在很多事情，都強(qiáng)調(diào)與國(guó)際接軌。而在國(guó)際上，不少西方國(guó)家的慣例是，商住小區(qū)的房子不管是住人還是空置，其業(yè)主都不能少交物業(yè)費(fèi)，有的甚至還要被加收空房稅。當(dāng)然，中國(guó)有中國(guó)的國(guó)情，未必要完全照搬“國(guó)際慣例”。不過(guò)，從當(dāng)前我國(guó)正竭力抑制囤房炒房之大局出發(fā)，我覺(jué)得對(duì)空置房收取全額物業(yè)費(fèi)，是不無(wú)

  查看全文↓ 2019-05-25 16:51:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不住用交物業(yè)費(fèi)嗎？如果房屋長(zhǎng)期不住還需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  即使房屋長(zhǎng)期不住還是需要交物業(yè)費(fèi)的，就算用戶(hù)現(xiàn)在不住然后不交物業(yè)費(fèi),如果以后產(chǎn)生租賃或者買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候,物業(yè)也會(huì)讓你補(bǔ)交的,尤其是產(chǎn)生買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。物業(yè)收費(fèi)規(guī)定：為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)能打折嗎? 如果房屋長(zhǎng)期不住還需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  關(guān)于空置房物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題 根據(jù)省物價(jià)局《關(guān)于物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》（皖價(jià)服〔2009〕148號(hào)）文件精神，對(duì)物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)減半收取政策規(guī)定如下：物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)減半收取政策適用于2009年4月20日以后交付使用的、符合半年以上18個(gè)月以下未入住的新建普通商品住房。（注：“未入住新建普通商品住房”指沒(méi)有裝修、每月發(fā)生的電量不超過(guò)2度的新建商品住房）此項(xiàng)政策有效期至2010年底。從2011年1月1日起，所有的物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)恢復(fù)全額收取。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋不居住用交物業(yè)費(fèi)嗎？如果房屋長(zhǎng)期不住還需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎樣？如果房屋長(zhǎng)期不住還需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)住物業(yè)費(fèi)打折嗎？如果房屋長(zhǎng)期不住還需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。

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