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看看你是什么地區(qū)了 各地的標準不一樣 有的收取空置半年后50%有的地方規(guī)定三個月后 從第四個月開始按照70%收取你一定要找到當?shù)氐倪@個類似文件 要不物業(yè)公司是不承認的 呵呵---------------------------------------------------------------------------------以【甘肅省物業(yè)服務收費管理實施辦法】為例：第十九條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。 已交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用自物業(yè)交付次月起計收。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過三個月的房屋，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認后，從第四個月開始，其物業(yè)服務費用按收費標準的70%交納
全部5個回答>物業(yè)費能打折嗎? 如果房屋長期不住還需要交物業(yè)費嗎？
141****6974 | 2019-05-31 17:40:11
已有5個回答
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135****7831
關于空置房物業(yè)費的問題 根據(jù)省物價局《關于物業(yè)綜合服務費有關問題的補充通知》（皖價服〔2009〕148號）文件精神，對物業(yè)綜合服務費減半收取政策規(guī)定如下：物業(yè)綜合服務費減半收取政策適用于2009年4月20日以后交付使用的、符合半年以上18個月以下未入住的新建普通商品住房。
查看全文↓ 2019-05-31 17:40:32
（注：“未入住新建普通商品住房”指沒有裝修、每月發(fā)生的電量不超過2度的新建商品住房）此項政策有效期至2010年底。
從2011年1月1日起，所有的物業(yè)綜合服務費恢復全額收取。 -
152****6367
物業(yè)公司說了算，還有法院說了算，剩下誰說了都不算。
查看全文↓ 2019-05-31 17:40:28 -
141****7209
只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費。
查看全文↓ 2019-05-31 17:40:23
主要理由：
1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務。
2、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：
物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。
3、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定：
建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。
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155****6777
假如房子買來后長期不住，還要不要交物業(yè)費？漲知識了
查看全文↓ 2019-05-31 17:40:20
現(xiàn)在的社會，但凡是個小區(qū)，無論這個小區(qū)的新舊程度，是大是小，都會有物業(yè)共來進行管理。物業(yè)一般做的就是維持小區(qū)秩序，保持小區(qū)的干凈衛(wèi)生，梳理小區(qū)內的堵塞，保證居民的安全等等。
但是，隨著人們的買房意識的增加，就會出現(xiàn)很多空房的情況，這個時候，有些業(yè)主就會收到，我們的房子是空著的，有沒有人居住，還需要交物業(yè)費么？看完你就知道了。
其一，房子如果沒有裝修，也是需要交物業(yè)費的。因為物業(yè)費面向的是整個小區(qū)的共同居住的環(huán)境。不會因為你的房子沒有裝修，就不問你要物業(yè)費。畢竟，小區(qū)里面有人，就會產(chǎn)生一定的垃圾，只要有人就需要有安保，只要有住戶，就需要清潔衛(wèi)生，這些并沒有隨著你沒有裝修房子，就會有什么成本的節(jié)約，所以，還是需要交的。
其二，即是住戶沒有裝修，或者沒有入住，又或者長時間沒有在本小區(qū)居住，但是這個小區(qū)的物業(yè)運行也是在一直運行著了。對于你的居住環(huán)境的保持，也是在進行的。例如，電梯的維修，花園的打掃，停車位的管理等等，這都是需要付出成本的。
其三，有些比較人性化的物業(yè)，超過半年沒有人居住，用戶可以向物業(yè)提出申請，繳納一個**低的費用就行。并不是所有的物業(yè)都是蠻橫不講理的，所以，出現(xiàn)問題我們一定要及時溝通。
物業(yè)不僅僅是為了營收，更是為了讓居民們有一個良好的生活環(huán)境。
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133****3889
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查看全文↓ 2019-05-31 17:40:16
買了房子，暫時還不住房屋空置
物業(yè)費怎么打折？
公共部位收益是分給住戶還是歸物業(yè)呢，
到底怎么分？
這些問題一直困擾著不少人，
近日，省里出臺**新規(guī)定了！
日前，省住房城鄉(xiāng)建設廳、
省市場監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布
《山東省前期物業(yè)服務合同(示范文本)》,
供山東省行政區(qū)域內
前期物業(yè)服務合同雙方參照使用。
示范文本涉及了逾期收房物業(yè)費誰付、
公共部位收益如何分配、
房屋空置物業(yè)費打折等焦點問題。
詳情請繼續(xù)往下看
↓↓↓
這些內容被刪除了
據(jù)了解，在去年10月征集意見期間，意見建議主要集中在空置房屋的認定程序及收費標準表述、公共部位經(jīng)營及收益分配、物業(yè)裝修押金約定、合同解除等方面。
**終，前期物業(yè)服務合同示范文本對相關條款進行了調整優(yōu)化，刪除了開發(fā)建設單位的車位租售、水電氣暖服務等與物業(yè)服務合同無直接關系的內容。
逾期收房物業(yè)費誰付
關于逾期收房物業(yè)費誰付的問題，明確房屋交付前的物業(yè)費由開發(fā)商承擔，交付之日起的物業(yè)公共服務費由業(yè)主承擔；
但符合交付條件的物業(yè)，物業(yè)買受人逾期不辦理交付手續(xù)的，物業(yè)公共服務費自開發(fā)商書面通知物業(yè)買受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買受人交納。
而因開發(fā)商原因，物業(yè)管理區(qū)域內的配套設施設備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標準時，物業(yè)費打折收取，差額部分由開發(fā)商補償給物業(yè)服務企業(yè)。
經(jīng)營收益屬于全體業(yè)主
在前期物業(yè)合同示范文本征集意見時，公共收益主要有兩個用途，即交存住宅專項維修資金、折抵物業(yè)公共服務費。
記者注意到，在正式文本中，關于公共收益的使用條文變化較大，物業(yè)企業(yè)想要利用業(yè)主共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營，應先征詢業(yè)主意見，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，經(jīng)營收益屬于全體業(yè)主共有。
公共收益資金這樣使用
在公共收益資金使用上，扣除管理服務費用后，剩余資金除交存至住宅專項維修資金公共賬戶、折抵物業(yè)公共服務費，新增其他約定用途一項。
《示范文本》還提到，物業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營收入和車位場地使用費等收益資金，應當單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時間不少于一個月。
不再要求空置房產(chǎn)先到物業(yè)報備
征求意見稿曾提出，空置時間半年內的物業(yè)公共服務費按正常標準收取，超過半年的按正常標準的約定比例收??；業(yè)主未告知物業(yè)服務企業(yè)并未辦理空置手續(xù)的，不視為空置物業(yè)，須全額支付物業(yè)公共服務費。
在正式文本中，約定業(yè)主在空置房屋時需告知物業(yè)服務企業(yè)，并與物業(yè)服務企業(yè)就專有部分的養(yǎng)護、維修、管理等事項進行協(xié)商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生。
相關問題
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只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務。2、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。3、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定：建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。
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即使房屋長期不住還是需要交物業(yè)費的，就算用戶現(xiàn)在不住然后不交物業(yè)費,如果以后產(chǎn)生租賃或者買賣交易的時候,物業(yè)也會讓你補交的,尤其是產(chǎn)生買賣交易的時候。物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。物業(yè)收費規(guī)定：為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。
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只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務。2、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。3、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定：建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。
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只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務。2、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。3、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定：建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。
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