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• 159****0285

  需要。
  
  物業(yè)費(fèi)并不是單指為某些業(yè)主個體服務(wù)所收取的費(fèi)用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項(xiàng)目來確定。也就是說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務(wù)的提供，例如，保安不會因此少幾個，清潔不會少幾次等，也就是說，某位或某些業(yè)主是否居住，對物業(yè)管理公司的成本開支而言，基本沒有什么實(shí)質(zhì)意義。如果不按時交納或不交納拖欠物業(yè)管理費(fèi)，**終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主有按時交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費(fèi)用?！遁^高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  
  房子不住怎樣能省下物業(yè)費(fèi)
  
  目前很多城市根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況出臺相應(yīng)的《物業(yè)管理辦法》，為了協(xié)調(diào)業(yè)主和物業(yè)管理公司的關(guān)系，對于閑置的房屋繳納物業(yè)費(fèi)的問題也做了比較詳細(xì)的規(guī)定。比如：
  
  2009年5月1日起施行的《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“建設(shè)單位未交付的物業(yè)和交付后長期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低。”
  
  《無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費(fèi)用。
  
  2005年頒布的《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理單位書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)。
  
  2011年1月1日起施行的《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定;房屋交付使用前(含當(dāng)月)所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-19 18:07:39
• 132****3644

  房子空也要交物業(yè)費(fèi)。如果買的房子確實(shí)沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費(fèi)。
  而申請減免時，也是有基本規(guī)則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費(fèi)的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請的。

  查看全文↓ 2019-10-19 18:07:31
• 147****7084

  一，物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計算，不住也要交物業(yè)費(fèi)。
  二，業(yè)主入住時，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
  三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會予以支持。
  四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  針對這個問題，各地方也出臺了自己的規(guī)定，比如石家莊：
  石家莊新出臺的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-10-19 18:07:26

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• 問 房屋不住需交物業(yè)費(fèi)嗎？買了房子長期不住，也要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  需要。物業(yè)費(fèi)并不是單指為某些業(yè)主個體服務(wù)所收取的費(fèi)用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項(xiàng)目來確定。也就是說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務(wù)的提供，例如，保安不會因此少幾個，清潔不會少幾次等，也就是說，某位或某些業(yè)主是否居住，對物業(yè)管理公司的成本開支而言，基本沒有什么實(shí)質(zhì)意義。如果不按時交納或不交納拖欠物業(yè)管理費(fèi)，**終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主有按時交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費(fèi)用?！遁^高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 ??買房不住要交物業(yè)費(fèi)嗎？買了房子如果長期不住，也要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  需要。物業(yè)費(fèi)并不是單指為某些業(yè)主個體服務(wù)所收取的費(fèi)用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項(xiàng)目來確定。也就是說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務(wù)的提供，例如，保安不會因此少幾個，清潔不會少幾次等，也就是說，某位或某些業(yè)主是否居住，對物業(yè)管理公司的成本開支而言，基本沒有什么實(shí)質(zhì)意義。如果不按時交納或不交納拖欠物業(yè)管理費(fèi)，**終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主有按時交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費(fèi)用?！遁^高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。房子不住怎樣能省下物業(yè)費(fèi)目前很多城市根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況出臺相應(yīng)的《物業(yè)管理辦法》，為了協(xié)調(diào)業(yè)主和物業(yè)管理公司的關(guān)系，對于閑置的房屋繳納物業(yè)費(fèi)的問題也做了比較詳細(xì)的規(guī)定。比如：2009年5月1日起施行的《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“建設(shè)單位未交付的物業(yè)和交付后長期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低。”《無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費(fèi)用。2005年頒布的《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理單位書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)。2011年1月1日起施行的《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定;房屋交付使用前(含當(dāng)月)所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

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• 問 房子長期不住需要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  房子長期不住也是需要交物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)榧词鼓悴蛔∪?，但是物業(yè)公司還是會照常的對房子，對小區(qū)進(jìn)行管理，而這管理是需要人工、資源各方面的成本的，所以無論你是否住人也是需要交納物業(yè)費(fèi)的。首先，您應(yīng)該知道物業(yè)管理費(fèi)是多少，所交納的物業(yè)費(fèi)用于哪些地方。物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主和用戶委托物業(yè)管理單位對房屋建筑和設(shè)備，公共設(shè)施，綠化，衛(wèi)生，交通，公共安全和環(huán)境進(jìn)行日常維護(hù)，修理，整治等服務(wù)，這些都是與居民生活有關(guān)的服務(wù)收費(fèi)。根據(jù)“物業(yè)管理?xiàng)l例”的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)履行在物業(yè)管理活動中按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。雖然您很長時間沒有在社區(qū)居住，但您仍應(yīng)履行支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。由于物業(yè)管理公司提供的服務(wù)是公共服務(wù)，即上述各種服務(wù)，公共服務(wù)不會減少。因此，買家沒有住的房子即使是很長一段時間，還應(yīng)該支付物業(yè)管理費(fèi)。

• 問 ??房子長期不住需要交多少物業(yè)費(fèi)？
  答

  所以出現(xiàn)有些地方是全額交費(fèi)，有些地方是打折交費(fèi)，主要是《物權(quán)法》解釋的空間太大，各地都按照有利于自己的方向去解讀。從我國《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定看，房屋的業(yè)主對建筑的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)是業(yè)主必須履行的：《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定: 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。如果將這種規(guī)定的含義進(jìn)行通俗的解釋，那就是，你的住房哪怕你沒有行使權(quán)利也要承擔(dān)義務(wù)?！段餀?quán)法》司法解釋第六條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。這段話的解釋是，只要物業(yè)服務(wù)公司提供了服務(wù)，業(yè)主如果認(rèn)為沒有或者不接受物業(yè)的服務(wù)，你也應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。不過，國家對空置房物業(yè)費(fèi)收取也是有標(biāo)準(zhǔn)的。具體內(nèi)容如下：在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)性六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。所以，問題就來了，尤其是上述規(guī)定**后一句話，其實(shí)給地方政府部門留了很大的后門，也就是說，可以打折收費(fèi)，也可以全額收費(fèi)。

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• 問 買房不住也要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  買房不住也是需要交納一部分物業(yè)費(fèi)的，這是因?yàn)橹Ц段飿I(yè)費(fèi)是用于物業(yè)管理合同的約定，而且物業(yè)公司也是按照合同來履行相關(guān)的業(yè)務(wù)，由于提供的服務(wù)是一種公共性質(zhì)的服務(wù)，因此小區(qū)不會因?yàn)槟硞€人或者是幾個人不在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行居住管理，成本就會減少。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)該按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付一定的物業(yè)費(fèi)，而且物業(yè)服務(wù)人也應(yīng)當(dāng)按照約定以及相關(guān)的規(guī)定向業(yè)主提供相關(guān)服務(wù)，而業(yè)主是不能以沒有接受或者是無需接受物業(yè)的服務(wù)為由來拒絕支付物業(yè)費(fèi)。如果違反規(guī)定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的情況下，物業(yè)人員可以向業(yè)主進(jìn)行催告，并且要求在相應(yīng)的期限內(nèi)進(jìn)行物業(yè)費(fèi)的支付，如果在此期間內(nèi)還是沒有支付物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)公司可以提起訴訟或者是申請仲裁。