已有4個(gè)回答

• 141****8910

  1、區(qū)別一：婚前房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈(zèng)與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。
  
  而婚后房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易所辦理即可。
  
  2、區(qū)別二：婚前在房產(chǎn)證上加名字屬于贈(zèng)與的夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶z證明到房產(chǎn)處辦理加名手續(xù)。
  
  屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)辦理。
  
  而婚后加名字在房產(chǎn)證加上配偶的名字，在法律上來(lái)說(shuō)，實(shí)質(zhì)就是增加房屋的共有權(quán)人。
  
  3、區(qū)別三：如果婚前買房雙方共同出資的話,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候,出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。
  
  依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行婚姻法律規(guī)定,除雙方當(dāng)事人另有約定外,婚前財(cái)產(chǎn)各自所有,但房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權(quán)利人的。
  
  而婚后購(gòu)買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名,則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會(huì)在房屋的處分、分割中處于不利地位。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:43:38
• 141****6553

  房產(chǎn)證加名所需流程
  
  一：有房無(wú)貸
  
  所需證件：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件
  
  所需流程：
  
  1、去房屋所在地的房地產(chǎn)交易*，在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜。
  
  2、窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會(huì)給一個(gè)號(hào)碼。
  
  3、憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  所需費(fèi)用：80元工本費(fèi)，25元地籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)，共110元。
  
  二：有房有貸
  
  所需流程：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜可咨詢相關(guān)銀行。
  
  2、其他流程同“有房無(wú)貸”
  
  3、所需費(fèi)用：除上述所需的110元手續(xù)費(fèi)外，若是公積金貸款的，還需另支付100元；若是公積金加商業(yè)貸款的，還需另支付200元。
  
  4、對(duì)于房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償，可根據(jù)房屋購(gòu)置資金的來(lái)源及其在全部房?jī)r(jià)款中所占比例來(lái)考量其分割原則。
  
  一方婚前購(gòu)房時(shí)交納的**款以及其個(gè)人償還的貸款部分，該部分系不動(dòng)產(chǎn)的自然增值，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
  
  雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應(yīng)補(bǔ)償共同還貸部分對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值。
  
  尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權(quán)人的個(gè)人債權(quán)，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于房屋所有權(quán)人所有，另一方無(wú)權(quán)要求分割其對(duì)應(yīng)的增值部分。
  
  三、房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的流程和費(fèi)用也是不相同的。主要分為以下三種情況：
  
  1、加配偶名字
  
  夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。
  
  2、加子女或父母的名字
  
  如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女或父母名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。
  
  3、加無(wú)直系血緣關(guān)系的名字
  
  如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，另外再費(fèi)用上也要交納得更多。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:43:29
• 148****0568

  婚前加名：
  
  房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的，雙方未辦理結(jié)婚手續(xù)，想要加上另一半的名字，需通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。
  
  婚后加名：
  
  夫妻婚后，房產(chǎn)證上只有一方的名字，想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-14 16:43:19
• 137****5887

  1、登記方式區(qū)別
  
  婚前加名，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈(zèng)與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。而婚后加名，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易所辦理即可。
  
  2、共有權(quán)區(qū)別
  
  婚前加名屬于贈(zèng)與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶證明到房產(chǎn)處辦理加名手續(xù)。
  
  屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)辦理。
  
  而婚后加名字在房產(chǎn)證加上配偶的名字，在法律上來(lái)說(shuō)，實(shí)質(zhì)就是增加房屋的共有權(quán)人。
  
  3、出資權(quán)利人區(qū)別
  
  如果婚前買房雙方共同出資的話,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候,出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。
  
  依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行婚姻法律規(guī)定,除雙方當(dāng)事人另有約定外,婚前財(cái)產(chǎn)各自所有,但房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權(quán)利人的。
  
  而婚后購(gòu)買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名,則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會(huì)在房屋的處分、分割中處于不利地位。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:43:10

相關(guān)問題

• 問 婚后房產(chǎn)加名手續(xù)有哪些？婚前婚后在房產(chǎn)證上添加名字有什么區(qū)別?
  答

  1、區(qū)別一：婚前房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈(zèng)與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。而婚后房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易所辦理即可。2、區(qū)別二：婚前在房產(chǎn)證上加名字屬于贈(zèng)與的夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶z證明到房產(chǎn)處辦理加名手續(xù)。屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)辦理。而婚后加名字在房產(chǎn)證加上配偶的名字，在法律上來(lái)說(shuō)，實(shí)質(zhì)就是增加房屋的共有權(quán)人。3、區(qū)別三：如果婚前買房雙方共同出資的話,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候,出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行婚姻法律規(guī)定,除雙方當(dāng)事人另有約定外,婚前財(cái)產(chǎn)各自所有,但房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權(quán)利人的。而婚后購(gòu)買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名,則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會(huì)在房屋的處分、分割中處于不利地位。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??婚后房產(chǎn)證加名手續(xù)有哪些？
  答

  一、婚前婚后加名有何不相同婚前加名房子為一方婚前自個(gè)采購(gòu)的，兩邊未處理成婚手續(xù)，想要加上另一半的姓名，需經(jīng)過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的辦法，這種狀況下要交納契稅、自個(gè)所得稅、增值稅等稅費(fèi)?；楹蠹用蚱藁楹?，房產(chǎn)證上只需一方的姓名，想把對(duì)方的姓名也加上，只需求兩邊持婚姻證明、身份證、房產(chǎn)證，到房管局就事大廳填寫一份兩邊一同具有該房產(chǎn)的請(qǐng)求，費(fèi)用包括配圖費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)等。提示不管房產(chǎn)是婚前仍是婚后購(gòu)入的，假如還在按揭中，想加姓名流程更雜亂!二、婚前婚后加名費(fèi)用相差多少以一套面積為75平米，現(xiàn)總價(jià)200萬(wàn)，原價(jià)102萬(wàn)的家庭唯一一般住所為例?；榍凹用M(fèi)用核算二手房銷售有關(guān)稅費(fèi)：增值稅納稅額為×征收率=×5%=9.52萬(wàn)元;個(gè)稅納稅額為(200-102)×20%=19.6萬(wàn)元;契稅納稅額為200×1%=2萬(wàn)元，合計(jì)約31萬(wàn)。此外，包括銷售費(fèi)約225元，印花稅約1000元，合同本錢費(fèi)約20元?？傆?jì)：假如依照男方轉(zhuǎn)讓50%的產(chǎn)權(quán)核算，婚前加名費(fèi)用合計(jì)約15.5萬(wàn)。婚后加名費(fèi)用核算狀況1：有房無(wú)貸夫妻更名僅需110元。狀況2：有房有貸，公積金借貸210元;組合貸310元。結(jié)婚后房產(chǎn)證加名字該怎么辦理三、婚后加名的相關(guān)疑問婚前房產(chǎn)，加名房產(chǎn)怎樣分配?答：如今離婚案件的產(chǎn)業(yè)切割，房產(chǎn)證有另一方姓名和沒有另一方姓名，判定有何差異?有姓名的話就必定能分到二分之一房產(chǎn)嗎?其實(shí)有差異。假如產(chǎn)權(quán)注冊(cè)有另一方姓名，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)比例。但有姓名切割時(shí)并不必定便是二分之一。關(guān)于切割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需求歸納思考各方對(duì)房產(chǎn)的奉獻(xiàn)等因素。假如是婚前購(gòu)房且沒有一同還貸，那么離婚時(shí)，假如房產(chǎn)證只需一方姓名，那么房產(chǎn)就歸于婚前自個(gè)產(chǎn)業(yè)，一切歸產(chǎn)權(quán)方。假如房產(chǎn)證上加了另一方姓名，那么房產(chǎn)就歸于兩邊一同產(chǎn)業(yè)，協(xié)議切割，協(xié)議不成的由人民法院依法判定切割。假如是婚前購(gòu)房但存在一同還貸，但房產(chǎn)證只需一方姓名時(shí)，依據(jù)婚姻法新司法解說(shuō)有關(guān)規(guī)則，兩邊婚后一同還貸付出的金錢及其相對(duì)應(yīng)產(chǎn)業(yè)增值有些，離婚時(shí)應(yīng)依據(jù)婚姻法第三十九條榜首款規(guī)則的準(zhǔn)則，由產(chǎn)權(quán)注冊(cè)一方對(duì)另一方進(jìn)行抵償;假如房產(chǎn)證上加了另一方姓名，那么房產(chǎn)就歸于兩邊一同產(chǎn)業(yè)，協(xié)議切割，協(xié)議不成的由人民法院依法判定切割。假如有借貸未還清，還要差異該房產(chǎn)自身歸于婚前自個(gè)產(chǎn)業(yè)仍是夫妻共有產(chǎn)業(yè)進(jìn)行斷定。假如歸于夫妻共有產(chǎn)業(yè)，則未還貸有些作為夫妻一同債款進(jìn)行處理。假如歸于一方婚前采購(gòu)、婚內(nèi)還貸的，則未還清的借貸作為該產(chǎn)權(quán)人自個(gè)債款持續(xù)歸還，現(xiàn)已歸還的有些及其增值作為夫妻一同產(chǎn)業(yè)進(jìn)行切割。假定婚前房產(chǎn)證上只需夫妻一方姓名，那么另一方姓名婚前加上和婚后加上的法令效能相同嗎?在離婚判定時(shí)會(huì)影響嗎?答：產(chǎn)權(quán)證上加姓名性質(zhì)上歸于一方對(duì)另一方的贈(zèng)予，因此，婚前或婚后加從法令效能上來(lái)說(shuō)并無(wú)差異。假如離婚時(shí)，房產(chǎn)還有借貸沒有還清，那么又分幾種狀況?別離也許怎樣判定?答：假如有借貸未還清，還要差異該房產(chǎn)自身歸于婚前自個(gè)產(chǎn)業(yè)仍是夫妻共有產(chǎn)業(yè)進(jìn)行斷定。假如歸于夫妻共有產(chǎn)業(yè)，則未還貸有些作為夫妻一同債款進(jìn)行處理。假如歸于一方婚前采購(gòu)、婚內(nèi)還貸的，則未還清的借貸作為該產(chǎn)權(quán)人自個(gè)債款持續(xù)歸還，現(xiàn)已歸還的有些及其增值作為夫妻一同產(chǎn)業(yè)進(jìn)行切割?；榍爱a(chǎn)業(yè)公證、房產(chǎn)證加姓名哪個(gè)效能更大，或許說(shuō)愈加優(yōu)先?有沒有必要“左右開弓”?答：不管哪種辦法，房子產(chǎn)權(quán)均應(yīng)往后產(chǎn)權(quán)注冊(cè)為準(zhǔn)。因此，婚前產(chǎn)業(yè)公證或許房產(chǎn)證加姓名時(shí)好各方能簽署協(xié)議，關(guān)于產(chǎn)權(quán)比例及切割辦法等進(jìn)行清晰，防止對(duì)立。

  全部4個(gè)回答>
• 問 婚前房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用要多少 婚前婚后房產(chǎn)證上加名字有何區(qū)別
  答

  現(xiàn)在結(jié)婚，除了買不買房是一個(gè)問題，房產(chǎn)證上面寫誰(shuí)的名字，要不要加上對(duì)方的名字也是一大問題，那婚前房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用要多少?婚前房產(chǎn)證上加名字流程怎么走?婚前婚后房產(chǎn)證上加名字有什么區(qū)別呢?小編整理了一些相關(guān)資料，我們趕緊了解下： 婚前房產(chǎn)證加名字： 婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。如果房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等不菲的稅費(fèi)。 婚前房產(chǎn)證加名的費(fèi)用： 1、80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。 2、每平方米2.5元的叫一個(gè)。 3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅。 4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價(jià)值50%部分1%的的個(gè)人所得稅; 5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。 6、萬(wàn)分之五的印花稅。 7、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評(píng)估價(jià)征收。 婚后房產(chǎn)證上加名字： 如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼??；楹蠓慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏唷? 婚后房產(chǎn)證加上名流程： 1、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件 2、去房管局大廳排號(hào)等待，交納80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。 3、10個(gè)工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。 4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。 在房產(chǎn)證上面加名字的情況比較多，對(duì)于年輕一族準(zhǔn)備結(jié)婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，唯一區(qū)別的就是婚前加名字手續(xù)麻煩一些，要繳納的稅費(fèi)要多一些，沒有婚后加名字比較劃算。雖然如此，但也有很多人想在婚前在房產(chǎn)證上加名字的，個(gè)人有個(gè)人的想法考慮，不管怎么說(shuō)關(guān)鍵看大家怎么選擇了。更多相關(guān)信息請(qǐng)關(guān)注學(xué)裝修!

• 問 婚后房產(chǎn)證上加名字有哪些權(quán)利 有哪些義務(wù)
  答

  婚前男方通過(guò)公積金貸款和向親友借款購(gòu)買了一套房子，婚后兩人共同承擔(dān)向親友的借款?；楹竽蟹桨雅降拿旨釉诜慨a(chǎn)證上，如果將來(lái)離婚，那么如何分配房產(chǎn)， 房子女方能否有一半??如果不能女方應(yīng)該如何保護(hù)自己的權(quán)益呢?因?yàn)橄蛴H友借款時(shí)沒有訂立借據(jù)。 律師： 房產(chǎn)證上有女方名字,房屋屬于夫妻共有,按產(chǎn)證上的份額享有共有權(quán). 婚后房產(chǎn)證上加名字房子女方能否有一半?

• 問 房產(chǎn)證上加名字多少錢？婚前婚后有區(qū)別么？
  答

  加名即房產(chǎn)業(yè)主將部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額過(guò)戶給加名人?？少I賣過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為過(guò)戶的部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額的報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為過(guò)戶的部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額的報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>