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• 147****5238

  一、婚前婚后加名有何不相同
  婚前加名
  房子為一方婚前自個(gè)采購(gòu)的，兩邊未處理成婚手續(xù)，想要加上另一半的姓名，需經(jīng)過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的辦法，這種狀況下要交納契稅、自個(gè)所得稅、增值稅等稅費(fèi)。
  婚后加名
  夫妻婚后，房產(chǎn)證上只需一方的姓名，想把對(duì)方的姓名也加上，只需求兩邊持婚姻證明、身份證、房產(chǎn)證，到房管局就事大廳填寫一份兩邊一同具有該房產(chǎn)的請(qǐng)求，費(fèi)用包括配圖費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)等。
  提示
  不管房產(chǎn)是婚前仍是婚后購(gòu)入的，假如還在按揭中，想加姓名流程更雜亂!
  二、婚前婚后加名費(fèi)用相差多少
  以一套面積為75平米，現(xiàn)總價(jià)200萬(wàn)，原價(jià)102萬(wàn)的家庭唯一一般住所為例。
  婚前加名費(fèi)用核算
  二手房銷售有關(guān)稅費(fèi)：
  增值稅納稅額為×征收率=×5%=9.52萬(wàn)元;個(gè)稅納稅額為(200-102)×20%=19.6萬(wàn)元;契稅納稅額為200×1%=2萬(wàn)元，合計(jì)約31萬(wàn)。
  此外，包括銷售費(fèi)約225元，印花稅約1000元，合同本錢費(fèi)約20元。
  總計(jì)：假如依照男方轉(zhuǎn)讓50%的產(chǎn)權(quán)核算，婚前加名費(fèi)用合計(jì)約15.5萬(wàn)。
  婚后加名費(fèi)用核算
  狀況1：有房無(wú)貸夫妻更名僅需110元。
  狀況2：有房有貸，公積金借貸210元;組合貸310元。
  結(jié)婚后房產(chǎn)證加名字該怎么辦理
  三、婚后加名的相關(guān)疑問(wèn)
  婚前房產(chǎn)，加名房產(chǎn)怎樣分配?
  答：如今離婚案件的產(chǎn)業(yè)切割，房產(chǎn)證有另一方姓名和沒(méi)有另一方姓名，判定有何差異?有姓名的話就必定能分到二分之一房產(chǎn)嗎?其實(shí)有差異。
  假如產(chǎn)權(quán)注冊(cè)有另一方姓名，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)比例。但有姓名切割時(shí)并不必定便是二分之一。關(guān)于切割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，還需求歸納思考各方對(duì)房產(chǎn)的奉獻(xiàn)等因素。
  假如是婚前購(gòu)房且沒(méi)有一同還貸，那么離婚時(shí)，假如房產(chǎn)證只需一方姓名，那么房產(chǎn)就歸于婚前自個(gè)產(chǎn)業(yè)，一切歸產(chǎn)權(quán)方。假如房產(chǎn)證上加了另一方姓名，那么房產(chǎn)就歸于兩邊一同產(chǎn)業(yè)，協(xié)議切割，協(xié)議不成的由人民法院依法判定切割。
  假如是婚前購(gòu)房但存在一同還貸，但房產(chǎn)證只需一方姓名時(shí)，依據(jù)婚姻法新司法解說(shuō)有關(guān)規(guī)則，兩邊婚后一同還貸付出的金錢及其相對(duì)應(yīng)產(chǎn)業(yè)增值有些，離婚時(shí)應(yīng)依據(jù)婚姻法第三十九條榜首款規(guī)則的準(zhǔn)則，由產(chǎn)權(quán)注冊(cè)一方對(duì)另一方進(jìn)行抵償;假如房產(chǎn)證上加了另一方姓名，那么房產(chǎn)就歸于兩邊一同產(chǎn)業(yè)，協(xié)議切割，協(xié)議不成的由人民法院依法判定切割。
  假如有借貸未還清，還要差異該房產(chǎn)自身歸于婚前自個(gè)產(chǎn)業(yè)仍是夫妻共有產(chǎn)業(yè)進(jìn)行斷定。假如歸于夫妻共有產(chǎn)業(yè)，則未還貸有些作為夫妻一同債款進(jìn)行處理。假如歸于一方婚前采購(gòu)、婚內(nèi)還貸的，則未還清的借貸作為該產(chǎn)權(quán)人自個(gè)債款持續(xù)歸還，現(xiàn)已歸還的有些及其增值作為夫妻一同產(chǎn)業(yè)進(jìn)行切割。
  假定婚前房產(chǎn)證上只需夫妻一方姓名，那么另一方姓名婚前加上和婚后加上的法令效能相同嗎?在離婚判定時(shí)會(huì)影響嗎?
  答：產(chǎn)權(quán)證上加姓名性質(zhì)上歸于一方對(duì)另一方的贈(zèng)予，因此，婚前或婚后加從法令效能上來(lái)說(shuō)并無(wú)差異。
  假如離婚時(shí)，房產(chǎn)還有借貸沒(méi)有還清，那么又分幾種狀況?別離也許怎樣判定?
  答：假如有借貸未還清，還要差異該房產(chǎn)自身歸于婚前自個(gè)產(chǎn)業(yè)仍是夫妻共有產(chǎn)業(yè)進(jìn)行斷定。假如歸于夫妻共有產(chǎn)業(yè)，則未還貸有些作為夫妻一同債款進(jìn)行處理。假如歸于一方婚前采購(gòu)、婚內(nèi)還貸的，則未還清的借貸作為該產(chǎn)權(quán)人自個(gè)債款持續(xù)歸還，現(xiàn)已歸還的有些及其增值作為夫妻一同產(chǎn)業(yè)進(jìn)行切割。
  婚前產(chǎn)業(yè)公證、房產(chǎn)證加姓名哪個(gè)效能更大，或許說(shuō)愈加優(yōu)先?有沒(méi)有必要“左右開(kāi)弓”?
  答：不管哪種辦法，房子產(chǎn)權(quán)均應(yīng)往后產(chǎn)權(quán)注冊(cè)為準(zhǔn)。因此，婚前產(chǎn)業(yè)公證或許房產(chǎn)證加姓名時(shí)好各方能簽署協(xié)議，關(guān)于產(chǎn)權(quán)比例及切割辦法等進(jìn)行清晰，防止對(duì)立。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:27:43
• 131****5095

  婚后房產(chǎn)證上加名字要辦哪些手續(xù)
  一、有房無(wú)貸
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、然后到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易，需要先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)根據(jù)提交的材料審核，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  二、有房有貸
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
  三、如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  婚后房產(chǎn)證上加名字在哪里辦理
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:27:31
• 147****1272

  第一，如果房子加上你的名字，無(wú)論你們領(lǐng)證與否，若你們沒(méi)有特別約定，房子都屬于你們的共同財(cái)產(chǎn);區(qū)別在于，假設(shè)你們沒(méi)有領(lǐng)證，你們就不具有法律承認(rèn)的夫妻關(guān)系，那么日后你們選擇分手，是自由的，不需任何人同意;而涉及的房子分割問(wèn)題有糾紛，就屬于一般債權(quán)民事糾紛單獨(dú)處理;如果你們領(lǐng)證，而日后需要離婚，那么需要到公權(quán)力機(jī)關(guān)(婚姻登記處或者法院)去處理，同時(shí)，房子財(cái)產(chǎn)問(wèn)題需要一并處理。
  第二，如果房子只寫對(duì)方的名字，而你們共同還貸，那么，如果你們沒(méi)有領(lǐng)證，你可以要求對(duì)方返還你付出的部分還款;如果你們領(lǐng)了證，這里需要看是在房產(chǎn)證在領(lǐng)證前還是后，如果在前，那么房子是男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你僅僅可以要求對(duì)方返還你付出的還款部分;如果在后，那么房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你可以要求平均分割財(cái)產(chǎn)。
  第三，綜上所述，就是領(lǐng)證前取得的房產(chǎn)證只有一方簽名的房子，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不得分割;領(lǐng)證后取得的房產(chǎn)證上無(wú)論只有一方還是雙方的簽名的房子，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)均分;當(dāng)然，無(wú)論領(lǐng)證前還是后，如果房產(chǎn)證上有雙方的名字，那么房子應(yīng)當(dāng)屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。**后，注意一點(diǎn)的就是，房產(chǎn)證上是他爸和他的名字，如果加上你的名字的話，那也就是你們?nèi)齻€(gè)共同所有。假設(shè)離婚的話，不能對(duì)他父親所有部分進(jìn)行分割的。
  領(lǐng)證之前加名字算是買賣(要交營(yíng)業(yè)稅和契稅的，在房產(chǎn)局辦理的時(shí)候會(huì)告訴你)但是如果是領(lǐng)證之后夫妻之間的贈(zèng)予則不要交這些稅。
  在領(lǐng)證之前贈(zèng)予的話不劃算，而且如果你倆將來(lái)掰了，他們可以要求撤銷，因?yàn)槭腔诨橐鲫P(guān)系成立的贈(zèng)予。
  在領(lǐng)證之后贈(zèng)予，稅金就省不少。這時(shí)的贈(zèng)予如果不約定份額，則認(rèn)為是共同共有，以后再離婚，你可以主張分得應(yīng)有份額。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:27:19
• 142****1563

  　　無(wú)貸房產(chǎn)證可以加妻子、子女、父母名字
  　　1. 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
  　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;
  　　3. 辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費(fèi)用：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  　　有貸款房產(chǎn)證加名字
  　　1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
  　　2. 辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用;

  查看全文↓ 2018-10-16 23:27:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)加名手續(xù)有哪些？婚前婚后在房產(chǎn)證上添加名字有哪些區(qū)別?
  答

  1、區(qū)別一：婚前房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈(zèng)與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。而婚后房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易所辦理即可。2、區(qū)別二：婚前在房產(chǎn)證上加名字屬于贈(zèng)與的夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶z證明到房產(chǎn)處辦理加名手續(xù)。屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)辦理。而婚后加名字在房產(chǎn)證加上配偶的名字，在法律上來(lái)說(shuō)，實(shí)質(zhì)就是增加房屋的共有權(quán)人。3、區(qū)別三：如果婚前買房雙方共同出資的話,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候,出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行婚姻法律規(guī)定,除雙方當(dāng)事人另有約定外,婚前財(cái)產(chǎn)各自所有,但房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權(quán)利人的。而婚后購(gòu)買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名,則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會(huì)在房屋的處分、分割中處于不利地位。

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• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)加名手續(xù)有哪些？婚前婚后在房產(chǎn)證上添加名字有什么區(qū)別?
  答

  1、區(qū)別一：婚前房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈(zèng)與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。而婚后房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易所辦理即可。2、區(qū)別二：婚前在房產(chǎn)證上加名字屬于贈(zèng)與的夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶z證明到房產(chǎn)處辦理加名手續(xù)。屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)辦理。而婚后加名字在房產(chǎn)證加上配偶的名字，在法律上來(lái)說(shuō)，實(shí)質(zhì)就是增加房屋的共有權(quán)人。3、區(qū)別三：如果婚前買房雙方共同出資的話,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候,出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行婚姻法律規(guī)定,除雙方當(dāng)事人另有約定外,婚前財(cái)產(chǎn)各自所有,但房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權(quán)利人的。而婚后購(gòu)買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名,則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會(huì)在房屋的處分、分割中處于不利地位。

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• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)證加名字手續(xù)辦理流程是什么 婚后房產(chǎn)證加名字要多少費(fèi)用
  答

  社會(huì)發(fā)展日趨變化，新婚姻法的出現(xiàn)給現(xiàn)在新一代的年輕人多了一些煩惱。結(jié)婚不再是單純的愛(ài)情的終點(diǎn)，房子才是大家永恒的話題?；楹蠓慨a(chǎn)證加名炒的火熱，那么婚后房產(chǎn)證加名字手續(xù)辦理流程及費(fèi)用都是怎么樣的呢，今天搜房網(wǎng)小編為大家詳細(xì)解讀，您的房產(chǎn)證上加個(gè)名字咋辦理。 1、婚后房產(chǎn)證上加配偶名字 婚前以個(gè)人名義向銀行貸款購(gòu)房一套，**30萬(wàn)，婚后仍有30萬(wàn)貸款，現(xiàn)與妻子共同還貸。 若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進(jìn)行？ 具體需要哪些手續(xù)和資料？辦理需要多少費(fèi)用？ 房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續(xù)，才能辦理； 婚前財(cái)產(chǎn)，婚后想變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，需要辦理過(guò)戶手續(xù)，手續(xù)所需要資料等同二手房過(guò)戶，稅費(fèi)按照分割的份額確定。 2、婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加？費(fèi)用多少？ 夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況： 一是婚后購(gòu)買的房子，可以直接申請(qǐng)變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，只需要繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi)，不需要繳納稅費(fèi)； 二是婚前購(gòu)買的房子，也可以申請(qǐng)辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但需要繳納稅費(fèi)。 另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因?yàn)榈盅何锇l(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財(cái)產(chǎn)公證。 3、婚前購(gòu)房婚后房產(chǎn)證加名問(wèn)題？ 婚前我按揭購(gòu)房(**50%現(xiàn)款)，當(dāng)時(shí)是我借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右。 預(yù)售合同上寫的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現(xiàn)在女方要求辦房產(chǎn)證加上她的名字，怎么辦？ 如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。 任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。 全部稅負(fù)是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個(gè)人所得稅。 如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。 差價(jià)就是轉(zhuǎn)讓時(shí)的合同價(jià)減當(dāng)初購(gòu)買價(jià)的差額。

• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)證加名
  答

  有區(qū)別啊,婚前是自己財(cái)產(chǎn)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 結(jié)婚后房產(chǎn)證加名字有哪些流程呢？
  答

  拿著身份證，戶口本，如果是兩口子要拿著結(jié)婚照，到房產(chǎn)交易大廳直接就可以辦理

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