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• 157****8190

  限購限貸政策**主要的目的是平穩(wěn)房?jī)r(jià)，遏制投資性購房，使房?jī)r(jià)回歸合理
  一線城市的限購，實(shí)為推動(dòng)二線城市的發(fā)展；房?jī)r(jià)上漲是中國城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價(jià)值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時(shí)自然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的上漲！
  一、一線城市的限購，實(shí)為推動(dòng)二線城市的發(fā)展
  近年來，中國的房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，一線城市表現(xiàn)得尤為突出。因此，很多人認(rèn)為中國的房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫，其實(shí)不然。原因有三：
  第一、房?jī)r(jià)上漲是中國城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價(jià)值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時(shí)自然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的上漲；
  第二、自從政府開始對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行拍賣后，往往是多家房地產(chǎn)商競(jìng)相拍賣，使得**后成交的土地價(jià)格往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起拍價(jià)，這就導(dǎo)致開發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高，再加上別的成本，給予成本決定價(jià)格，自后的房?jī)r(jià)自然上升。
  第三、中國老百姓的消費(fèi)習(xí)慣也決定了這一趨勢(shì)。中國人對(duì)家尤為看重，擁有了家，心里就有了歸屬感，生活就有穩(wěn)定感。所以，人們很多時(shí)候喜歡買房而不是去租房。因此，中長(zhǎng)期考慮，房?jī)r(jià)是必漲無疑，起碼在未來20來年內(nèi)必漲。從中長(zhǎng)期的投資角度講，現(xiàn)在房?jī)r(jià)稍有下跌或者穩(wěn)定，正是買房的時(shí)候，現(xiàn)在物價(jià)高漲，國家不停地印錢，錢不斷地貶值，只有房產(chǎn)才能保值、增值，而且風(fēng)險(xiǎn)和投資回報(bào)率來看要比炒股票來的安全和穩(wěn)定。
  或許，有人會(huì)說，既然沒有泡沫，國家為什么要調(diào)控，為什么要在一線城市限購、限貸？國家這樣做的出發(fā)點(diǎn)是：
  第一、為了安撫人心。房?jī)r(jià)的不斷上漲，難免有些人憤憤不平，甚至做出一些過激的行為。國家為了社會(huì)秩序的穩(wěn)定，為了平息民怨，所以打出了“調(diào)控”的噱頭，而不是下猛藥“打壓”房?jī)r(jià)。從2006年開始，國家已經(jīng)著手調(diào)控房?jī)r(jià)，但為何越調(diào)房?jī)r(jià)越高，明眼人都知道國家不是真的希望房?jī)r(jià)降，因?yàn)橹袊績(jī)r(jià)的背后有很大的利益因素。中國經(jīng)濟(jì)能保持10多年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)是第一“功臣”，國家的稅收絕大部分來自于房地產(chǎn)。樓市的旺盛，能帶動(dòng)一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：鋼鐵，水泥、家電、煤炭，裝潢業(yè)等等，目前，出口不振，消費(fèi)疲軟，國家經(jīng)濟(jì)的“三輛馬車”已經(jīng)失去兩輛，所以，國家要保持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，必須依靠房地產(chǎn)的拉動(dòng)。如果房?jī)r(jià)急降，國家稅收巨減，銀行壞賬增多，一系列產(chǎn)業(yè)萎縮，大批農(nóng)民工失業(yè)，這必會(huì)引起社會(huì)的更大動(dòng)蕩，甚至影響國家政治的安全，這些都不是國家領(lǐng)導(dǎo)想看到的，所以他們不會(huì)真的希望房?jī)r(jià)降。
  第二、一線城市的限購，實(shí)為推動(dòng)二三線城市的發(fā)展?！按蟪鞘邢拶彙⑿〕鞘惺芤??！敝袊且稽h執(zhí)政的國家，黨說發(fā)展那里，那里就會(huì)突飛猛進(jìn)地發(fā)展！比如深圳的版圖就這么大，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到了極度飽和狀態(tài)，想要繼續(xù)高速地發(fā)展，就要外延?。≡谏钲趯?shí)行限購，是為了打擊炒房客的投機(jī)倒把，但更重要的是把深圳的巨額資金引向毗鄰的城市：東莞、惠州，從而更有效地促進(jìn)深、莞、惠一體化，縮小珠三角地區(qū)之間的貧富差距，緩和單純依靠一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到國家“讓一部人及一部分地區(qū)先富起來，通過先富帶動(dòng)后富，從而達(dá)到共同富?！钡某踔?。

  查看全文↓ 2019-09-14 08:21:16
• 145****2861

  限購限貸政策**主要的目的是平穩(wěn)房?jī)r(jià)，遏制投資性購房，使房?jī)r(jià)回歸合理。
  房?jī)r(jià)是影響GDP的重要影響因素，有國家的宏觀調(diào)控。房?jī)r(jià)跟隨經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，不論需求，不論剛需，不論任何事，房?jī)r(jià)會(huì)跟隨經(jīng)濟(jì)一起走。目前房地產(chǎn)政策已進(jìn)入寬松周期，不排除后續(xù)有進(jìn)一步寬松政策出臺(tái)的可能性，未來一段時(shí)間房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量及幅度或?qū)⑦M(jìn)一步收窄。未來可供選擇的政策包括，進(jìn)一步放寬公積金提取條件，提高公積金貸款額度；增強(qiáng)個(gè)人住房貸款產(chǎn)品靈活性，提高貸款辦理效率；契稅減免，劃分標(biāo)準(zhǔn)配套更新等。

  查看全文↓ 2019-09-14 08:21:08
• 134****0026

  在保障民眾基本的住房需求之外，在中心城市長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購，可以徹底遏制投機(jī)和過度投資，以保障“住房不炒”，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。
  當(dāng)然，限購也存在一些副作用，但卻是當(dāng)下穩(wěn)房?jī)r(jià)、防投機(jī)的**優(yōu)之選。

  查看全文↓ 2019-09-14 08:21:04

相關(guān)問題

• 問 限貸限購政策有哪些?限購令對(duì)房?jī)r(jià)有哪些影響？
  答

  限購限貸政策**主要的目的是平穩(wěn)房?jī)r(jià)，遏制投資性購房，使房?jī)r(jià)回歸合理一線城市的限購，實(shí)為推動(dòng)二線城市的發(fā)展；房?jī)r(jià)上漲是中國城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價(jià)值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時(shí)自然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的上漲！一、一線城市的限購，實(shí)為推動(dòng)二線城市的發(fā)展近年來，中國的房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，一線城市表現(xiàn)得尤為突出。因此，很多人認(rèn)為中國的房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫，其實(shí)不然。原因有三：第一、房?jī)r(jià)上漲是中國城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價(jià)值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時(shí)自然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的上漲；第二、自從政府開始對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行拍賣后，往往是多家房地產(chǎn)商競(jìng)相拍賣，使得**后成交的土地價(jià)格往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起拍價(jià)，這就導(dǎo)致開發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高，再加上別的成本，給予成本決定價(jià)格，自后的房?jī)r(jià)自然上升。第三、中國老百姓的消費(fèi)習(xí)慣也決定了這一趨勢(shì)。中國人對(duì)家尤為看重，擁有了家，心里就有了歸屬感，生活就有穩(wěn)定感。所以，人們很多時(shí)候喜歡買房而不是去租房。因此，中長(zhǎng)期考慮，房?jī)r(jià)是必漲無疑，起碼在未來20來年內(nèi)必漲。從中長(zhǎng)期的投資角度講，現(xiàn)在房?jī)r(jià)稍有下跌或者穩(wěn)定，正是買房的時(shí)候，現(xiàn)在物價(jià)高漲，國家不停地印錢，錢不斷地貶值，只有房產(chǎn)才能保值、增值，而且風(fēng)險(xiǎn)和投資回報(bào)率來看要比炒股票來的安全和穩(wěn)定?；蛟S，有人會(huì)說，既然沒有泡沫，國家為什么要調(diào)控，為什么要在一線城市限購、限貸？國家這樣做的出發(fā)點(diǎn)是：第一、為了安撫人心。房?jī)r(jià)的不斷上漲，難免有些人憤憤不平，甚至做出一些過激的行為。國家為了社會(huì)秩序的穩(wěn)定，為了平息民怨，所以打出了“調(diào)控”的噱頭，而不是下猛藥“打壓”房?jī)r(jià)。從2006年開始，國家已經(jīng)著手調(diào)控房?jī)r(jià)，但為何越調(diào)房?jī)r(jià)越高，明眼人都知道國家不是真的希望房?jī)r(jià)降，因?yàn)橹袊績(jī)r(jià)的背后有很大的利益因素。中國經(jīng)濟(jì)能保持10多年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)是第一“功臣”，國家的稅收絕大部分來自于房地產(chǎn)。樓市的旺盛，能帶動(dòng)一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：鋼鐵，水泥、家電、煤炭，裝潢業(yè)等等，目前，出口不振，消費(fèi)疲軟，國家經(jīng)濟(jì)的“三輛馬車”已經(jīng)失去兩輛，所以，國家要保持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，必須依靠房地產(chǎn)的拉動(dòng)。如果房?jī)r(jià)急降，國家稅收巨減，銀行壞賬增多，一系列產(chǎn)業(yè)萎縮，大批農(nóng)民工失業(yè)，這必會(huì)引起社會(huì)的更大動(dòng)蕩，甚至影響國家政治的安全，這些都不是國家領(lǐng)導(dǎo)想看到的，所以他們不會(huì)真的希望房?jī)r(jià)降。第二、一線城市的限購，實(shí)為推動(dòng)二三線城市的發(fā)展?！按蟪鞘邢拶彙⑿〕鞘惺芤??！敝袊且稽h執(zhí)政的國家，黨說發(fā)展那里，那里就會(huì)突飛猛進(jìn)地發(fā)展！比如深圳的版圖就這么大，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到了極度飽和狀態(tài)，想要繼續(xù)高速地發(fā)展，就要外延！！在深圳實(shí)行限購，是為了打擊炒房客的投機(jī)倒把，但更重要的是把深圳的巨額資金引向毗鄰的城市：東莞、惠州，從而更有效地促進(jìn)深、莞、惠一體化，縮小珠三角地區(qū)之間的貧富差距，緩和單純依靠一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到國家“讓一部人及一部分地區(qū)先富起來，通過先富帶動(dòng)后富，從而達(dá)到共同富?！钡某踔?。

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• 問 ??什么是限購房?限購對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?
  答

  一、房屋限購政策20181、暫時(shí)限定居民家庭購房套數(shù)。在本市主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同）暫時(shí)實(shí)行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購買第3套住房。2、外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在本市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房；不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購買住房。3、本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭持有住房套數(shù)，以新購住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。4、新購商品住房時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購二手住房時(shí)間以交易過戶受理時(shí)間為準(zhǔn)。本實(shí)施意見發(fā)布之日前已簽訂住房買賣合同的，須于今年2月28日前完成住房買賣合同網(wǎng)上備案。房屋限購政策2018 限購對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響二、限購政策對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響1、在短期內(nèi)，限購令的出臺(tái)會(huì)帶來房?jī)r(jià)的下跌、包括新房和二手房成交價(jià)的下跌、但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機(jī)性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或房屋租賃市場(chǎng)等、因而也會(huì)給房屋的租金帶來上漲的壓力。2、限購令中期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不明朗，現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析未提到政府對(duì)房地產(chǎn)商改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止，這是個(gè)比較復(fù)雜的問題，政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發(fā)商可能會(huì)合謀等因素的影響。3、影響房屋需求的長(zhǎng)期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。經(jīng)濟(jì)依然可能持續(xù)若干年的高增長(zhǎng)、城市化的推進(jìn)以及由此形成的公眾認(rèn)為房?jī)r(jià)長(zhǎng)期將趨于上漲的預(yù)期等因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)在長(zhǎng)期內(nèi)一定是上漲的。

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• 問 ??房產(chǎn)還限購嗎？限購對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？
  答

  限購令對(duì)房地產(chǎn)的壞處如下：1、行政命令一刀切，容易誤傷剛需。 比如很多地方，限制有社保才能購買，那么很多沒有社保的剛需就失去了購房資格。2、限購令限制了購買力，導(dǎo)致銷量下滑。 由于限購令的條件限制，很多人失去了購房資格，進(jìn)而導(dǎo)致銷量的大幅回落。3、限購令導(dǎo)致價(jià)格回落。 如上文所說，銷量會(huì)受限購作用影響大幅回落，會(huì)在短期內(nèi)出現(xiàn)買方市場(chǎng)，導(dǎo)致價(jià)格的回落。4、限購令的解除往往導(dǎo)致價(jià)格的急速上漲。 如上文所說，限購極大的壓抑了購買了，當(dāng)限購放開之時(shí)，往往會(huì)有短線的集中入市，導(dǎo)致房?jī)r(jià)急速上漲。備注： 限購令的歷史 “限購令”是指政府出臺(tái)的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出臺(tái)的“國十條實(shí)施細(xì)則”，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。此后，相繼有49個(gè)地級(jí)以上城市實(shí)施“限購令”。

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• 問 ??房產(chǎn)還限購嗎？限購對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？
  答

  在保障民眾基本的住房需求之外，在中心城市長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購，可以徹底遏制投機(jī)和過度投資，以保障“住房不炒”，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)然，限購也存在一些副作用，但卻是當(dāng)下穩(wěn)房?jī)r(jià)、防投機(jī)的**優(yōu)之選。

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• 問 限購政策滿兩年對(duì)深圳新房房?jī)r(jià)有什么影響 深圳限購政策是什么
  答

  在2010年9月30日的深夜，深圳市政府緊急發(fā)布住房“限購令”，要求深戶家庭只能買兩套房、非深滬只能買一套房。執(zhí)行兩年以來，深圳二手房成交價(jià)從2010年9月的18002元/平方米，上漲到2012年9月的19972元/平方米，兩年上漲10.9%，對(duì)比以往每年上漲30%甚至更高幅度的房?jī)r(jià)，限購兩年深圳房?jī)r(jià)可以說是緩慢上漲。那么具體的情況是怎樣的？請(qǐng)看一下詳細(xì)的解析！ 房?jī)r(jià)寶安漲得**多，福田**貴 限購兩年，按照深圳官方的數(shù)據(jù)，深圳新房成交價(jià)格微降，從2010年10月的21513元/平方米下降723元，為20790元/平方米，不過市民卻感覺不到這個(gè)房?jī)r(jià)變動(dòng)。 “感覺不到房?jī)r(jià)有降，頂多是漲得不像以前那么快而已，但還是在漲”，市民許小姐**近剛看了準(zhǔn)備置業(yè)的區(qū)域——龍崗中心城附近的新房，“看上的新房還是要1.3萬—1.4萬元/平方米，而兩年前還有不少1.1—1.2萬元/平方米的房子可選”。 對(duì)此，專家表示，深圳新房成交價(jià)受成交結(jié)構(gòu)影響很大，即**近開發(fā)商賣的是好的房子，那么房?jī)r(jià)就上去，而過一陣賣的是偏一點(diǎn)、小一點(diǎn)的房子，那么房?jī)r(jià)又會(huì)立刻下去，新房成交價(jià)并不能反映深圳房?jī)r(jià)真實(shí)的變動(dòng)情況，市民了解真實(shí)房?jī)r(jià)應(yīng)該看二手房，而且是看自己心儀的某幾個(gè)具體小區(qū)的房?jī)r(jià)變化。 深圳中原二手房?jī)r(jià)格指數(shù)是跟蹤深圳188個(gè)樣本二手樓盤的價(jià)格變化所統(tǒng)計(jì)而成，記者從這一指數(shù)注意到，2010年9月深圳二手房成交均價(jià)為18002元/平方米，“限購令”出臺(tái)后，均價(jià)一路上揚(yáng)，次年5月達(dá)到20884元/平方米，也是兩年內(nèi)的**高峰。 隨后深圳出臺(tái)“限價(jià)令”再次利空樓市，導(dǎo)致均價(jià)連續(xù)下跌9個(gè)月，到今年2月降至18432元/平方米，隨后又隨著加息等消息市場(chǎng)小幅回暖，到今年9月深圳二手房成交均價(jià)為19972元/平方米，比2010年9月上漲10.9%。 業(yè)內(nèi)人士分析，新房銷售都是集中推盤，加上開發(fā)商有銷售壓力，因此新房受調(diào)控后其降價(jià)要比二手房更敏感，因此限購兩年中，深圳新房?jī)r(jià)格在2011年年底有一次明顯的下降，且一直屬于以價(jià)換量的銷售策略中，而二手房賣方都是分散業(yè)主，加上限購政策后其更加惜售，因此深圳二手房房?jī)r(jià)在兩年中則沒有明顯的下降。根據(jù)深圳中原的統(tǒng)計(jì)，在限購兩年中，二手住宅價(jià)格雖有波動(dòng)，卻始終高于限購前的均價(jià)。 而在各區(qū)的二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況中，從2010年9月到今年9月，羅湖區(qū)從15402元/平方米漲到17127元/平方米，漲幅11%；福田從24199元/平方米漲到25941元/平方米，漲幅7.2%；南山從22921元/平方米漲到25220元/平方米，漲幅10%；鹽田從14228元/平方米漲到16340元/平方米，漲幅15%；寶安從13101元/平方米漲到18650元/平方米，漲幅42.4%；龍崗從9997元/平方米漲到12453元/平方米，漲幅24.6%。全市六區(qū)中，寶安和龍崗漲幅較大，而福田和南山則漲幅較緩。 此外，各區(qū)中近兩年房?jī)r(jià)**多時(shí)點(diǎn)多出現(xiàn)在2011年4、5月，也是深圳出臺(tái)“限價(jià)令”加碼樓市調(diào)控的時(shí)候。從片區(qū)來看，羅湖的百仕達(dá)、福田的香蜜湖、南山的華強(qiáng)城、鹽田的梅沙片區(qū)、龍崗的坂田、寶安的寶安中心區(qū)則是各區(qū)房?jī)r(jià)**高的區(qū)域，其中福田香蜜湖片區(qū)仍是深圳二手房?jī)r(jià)**高的區(qū)域。