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• 155****4218

  在2010年9月30日的深夜，深圳市政府緊急發(fā)布住房“限購令”，要求深戶家庭只能買兩套房、非深滬只能買一套房。執(zhí)行兩年以來，深圳二手房成交價(jià)從2010年9月的18002元/平方米，上漲到2012年9月的19972元/平方米，兩年上漲10.9%，對(duì)比以往每年上漲30%甚至更高幅度的房價(jià)，限購兩年深圳房價(jià)可以說是緩慢上漲。那么具體的情況是怎樣的？請看一下詳細(xì)的解析！ 房價(jià)寶安漲得**多，福田**貴 限購兩年，按照深圳官方的數(shù)據(jù)，深圳新房成交價(jià)格微降，從2010年10月的21513元/平方米下降723元，為20790元/平方米，不過市民卻感覺不到這個(gè)房價(jià)變動(dòng)。 “感覺不到房價(jià)有降，頂多是漲得不像以前那么快而已，但還是在漲”，市民許小姐**近剛看了準(zhǔn)備置業(yè)的區(qū)域——龍崗中心城附近的新房，“看上的新房還是要1.3萬—1.4萬元/平方米，而兩年前還有不少1.1—1.2萬元/平方米的房子可選”。 對(duì)此，專家表示，深圳新房成交價(jià)受成交結(jié)構(gòu)影響很大，即**近開發(fā)商賣的是好的房子，那么房價(jià)就上去，而過一陣賣的是偏一點(diǎn)、小一點(diǎn)的房子，那么房價(jià)又會(huì)立刻下去，新房成交價(jià)并不能反映深圳房價(jià)真實(shí)的變動(dòng)情況，市民了解真實(shí)房價(jià)應(yīng)該看二手房，而且是看自己心儀的某幾個(gè)具體小區(qū)的房價(jià)變化。 深圳中原二手房價(jià)格指數(shù)是跟蹤深圳188個(gè)樣本二手樓盤的價(jià)格變化所統(tǒng)計(jì)而成，記者從這一指數(shù)注意到，2010年9月深圳二手房成交均價(jià)為18002元/平方米，“限購令”出臺(tái)后，均價(jià)一路上揚(yáng)，次年5月達(dá)到20884元/平方米，也是兩年內(nèi)的**高峰。 隨后深圳出臺(tái)“限價(jià)令”再次利空樓市，導(dǎo)致均價(jià)連續(xù)下跌9個(gè)月，到今年2月降至18432元/平方米，隨后又隨著加息等消息市場小幅回暖，到今年9月深圳二手房成交均價(jià)為19972元/平方米，比2010年9月上漲10.9%。 業(yè)內(nèi)人士分析，新房銷售都是集中推盤，加上開發(fā)商有銷售壓力，因此新房受調(diào)控后其降價(jià)要比二手房更敏感，因此限購兩年中，深圳新房價(jià)格在2011年年底有一次明顯的下降，且一直屬于以價(jià)換量的銷售策略中，而二手房賣方都是分散業(yè)主，加上限購政策后其更加惜售，因此深圳二手房房價(jià)在兩年中則沒有明顯的下降。根據(jù)深圳中原的統(tǒng)計(jì)，在限購兩年中，二手住宅價(jià)格雖有波動(dòng)，卻始終高于限購前的均價(jià)。 而在各區(qū)的二手房價(jià)格變動(dòng)情況中，從2010年9月到今年9月，羅湖區(qū)從15402元/平方米漲到17127元/平方米，漲幅11%；福田從24199元/平方米漲到25941元/平方米，漲幅7.2%；南山從22921元/平方米漲到25220元/平方米，漲幅10%；鹽田從14228元/平方米漲到16340元/平方米，漲幅15%；寶安從13101元/平方米漲到18650元/平方米，漲幅42.4%；龍崗從9997元/平方米漲到12453元/平方米，漲幅24.6%。全市六區(qū)中，寶安和龍崗漲幅較大，而福田和南山則漲幅較緩。 此外，各區(qū)中近兩年房價(jià)**多時(shí)點(diǎn)多出現(xiàn)在2011年4、5月，也是深圳出臺(tái)“限價(jià)令”加碼樓市調(diào)控的時(shí)候。從片區(qū)來看，羅湖的百仕達(dá)、福田的香蜜湖、南山的華強(qiáng)城、鹽田的梅沙片區(qū)、龍崗的坂田、寶安的寶安中心區(qū)則是各區(qū)房價(jià)**高的區(qū)域，其中福田香蜜湖片區(qū)仍是深圳二手房價(jià)**高的區(qū)域。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:51

相關(guān)問題

• 問 太原限購政策對(duì)樓市有什么影響 太原限購政策出臺(tái)兩年多，哪地樓市受益
  答

  2011年1月12日，太原市政府出臺(tái)相關(guān)文件，明確表示太原限購政策：太原市以及外省市購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在太原市市轄六區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房；居民家庭購買第3套及以上住房的，銀行不予貸款。太原限購政策對(duì)樓市起到了積極的降溫效果，但是榆林等地受益房價(jià)上揚(yáng)。 根據(jù)太原“限購”政策細(xì)則，對(duì)于太原市居民家庭，此前已購置一套住房，只能再購買一套住房；而如果該家庭此前已經(jīng)購買兩套及以上住房，從現(xiàn)在起則不能再買房了。而對(duì)于非太原市居民家庭，想要在太原購房，必須是在沒有太原市轄六區(qū)住房的前提下，能提供1年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才能購買一套住房。 太原限購政策 像一道無形的警戒線，2011年2月19日，太原限購政策的實(shí)施，把一些購房者擋在了太原商品住房售樓部的門外。再加上太原市區(qū)日益高企的房價(jià)，于是，很多人把視線投向了緊鄰太原的榆次。 榆次樓市值得投資嗎？ 停車場多數(shù)車輛掛有太原牌照，也有呂梁、陽泉等地的車輛，本地牌照車輛很少。這表明，目前，榆次的購房人群已呈現(xiàn)多元化，不僅有剛需，也有改善型購房客戶，還有來自太原以及外地的投資客。 那么，在榆次抱著投資的姿態(tài)入市房產(chǎn)，坐等**，到底值不值呢？ 2013年5月15日，記者采訪了山西房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一位專家。他認(rèn)為，如果要做長期投資，從太榆一定會(huì)同城化這個(gè)大方向上來看，應(yīng)該還是有利可圖的。 他分析到，其實(shí)，“太榆同城化”這一構(gòu)想早在上世紀(jì)90年代就已經(jīng)提出。但是，直到2010年，袁純清書記履新山西，提出將太原建成具有“國際影響力的區(qū)域大都市”，太原經(jīng)濟(jì)圈和城市群（榆次是次中心）的概念才進(jìn)入了加速提檔的實(shí)際發(fā)展快車道。從2011年開始，“太榆同城化”的步伐越來越明顯。2011年，山西開始建設(shè)大學(xué)城。今年1月，太原理工大學(xué)現(xiàn)代科技學(xué)院的3600多名師生首批入住，標(biāo)志著山西大學(xué)城的正式啟用。今后，還將有十幾萬人陸續(xù)搬入大學(xué)城。

• 問 深圳限購政策是什么 限購背景下深圳購房該注意什么?
  答

  2010年9月30日，深圳出臺(tái)限購令政策，對(duì)深圳戶籍居民家庭限購兩套住房；對(duì)能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購1套住房。2011年，“新國八條”公布之后，相較于京、滬、廣三地，深圳決定沿用此前公布的限購令政策，即： 【限購政策】 深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭），限購兩套住房；對(duì)于能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購1套住房。 暫停在深圳市擁有2套以上（含2套）住房的深圳市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非深圳市戶籍居民家庭、無法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶籍居民在深圳市購房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。 【購房注意事項(xiàng)】 對(duì)非深圳市戶籍居民家庭購房時(shí)提供納稅繳納證明的，必須符合**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上且不含補(bǔ)繳的條件；對(duì)提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并醫(yī)療保險(xiǎn)；二是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)；三是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上醫(yī)療保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)。 購房人在前往深圳市房地產(chǎn)登記部門辦理合同備案及過戶等相關(guān)手續(xù)時(shí)，需提供符合上述要求的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 對(duì)不符合條件的，深圳市產(chǎn)權(quán)登記部門將不予以辦理合同備案及過戶等相關(guān)手續(xù)；對(duì)提供虛假信息、材料等欺騙手段獲得核準(zhǔn)登記的，將根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條件》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，因此造成的法律責(zé)任由造假者自行承擔(dān)。 前程點(diǎn)評(píng)：目前各地出臺(tái)的“限購令”對(duì)外地戶籍購房有稅收或社保要求，深圳市更是對(duì)此做出了明確規(guī)定：非深圳戶籍居民家庭購房時(shí)提供納稅證明的，必須符合**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上的條件，事后補(bǔ)繳納稅證明的非深戶購房將無法辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。這與京版限購令中，要求非戶籍購房者提供連續(xù)5年納稅繳納證明有著異曲同工之妙。 在新一輪的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，“**嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購令”隨著國務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)的“新國八條”迅速擴(kuò)展至全國。而這，毫無疑問成為了今年房地產(chǎn)市的主基調(diào)。 與2010年的限購政策不同，“新國八條”徹底抑制了炒房的機(jī)會(huì)，讓房屋買賣更傾向于有著剛性需求的購房者。然而，面對(duì)當(dāng)下房價(jià)仍然在穩(wěn)步攀升中的房地產(chǎn)市場，白領(lǐng)即使有意買房也依舊顯得有心無力。

• 問 ??限貸限購政策有哪些?限購令對(duì)房價(jià)有什么影響？
  答

  限購限貸政策**主要的目的是平穩(wěn)房價(jià)，遏制投資性購房，使房價(jià)回歸合理一線城市的限購，實(shí)為推動(dòng)二線城市的發(fā)展；房價(jià)上漲是中國城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價(jià)值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時(shí)自然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的上漲！一、一線城市的限購，實(shí)為推動(dòng)二線城市的發(fā)展近年來，中國的房價(jià)一路高歌猛進(jìn)，一線城市表現(xiàn)得尤為突出。因此，很多人認(rèn)為中國的房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫，其實(shí)不然。原因有三：第一、房價(jià)上漲是中國城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價(jià)值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時(shí)自然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的上漲；第二、自從政府開始對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行拍賣后，往往是多家房地產(chǎn)商競相拍賣，使得**后成交的土地價(jià)格往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起拍價(jià)，這就導(dǎo)致開發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高，再加上別的成本，給予成本決定價(jià)格，自后的房價(jià)自然上升。第三、中國老百姓的消費(fèi)習(xí)慣也決定了這一趨勢。中國人對(duì)家尤為看重，擁有了家，心里就有了歸屬感，生活就有穩(wěn)定感。所以，人們很多時(shí)候喜歡買房而不是去租房。因此，中長期考慮，房價(jià)是必漲無疑，起碼在未來20來年內(nèi)必漲。從中長期的投資角度講，現(xiàn)在房價(jià)稍有下跌或者穩(wěn)定，正是買房的時(shí)候，現(xiàn)在物價(jià)高漲，國家不停地印錢，錢不斷地貶值，只有房產(chǎn)才能保值、增值，而且風(fēng)險(xiǎn)和投資回報(bào)率來看要比炒股票來的安全和穩(wěn)定?；蛟S，有人會(huì)說，既然沒有泡沫，國家為什么要調(diào)控，為什么要在一線城市限購、限貸？國家這樣做的出發(fā)點(diǎn)是：第一、為了安撫人心。房價(jià)的不斷上漲，難免有些人憤憤不平，甚至做出一些過激的行為。國家為了社會(huì)秩序的穩(wěn)定，為了平息民怨，所以打出了“調(diào)控”的噱頭，而不是下猛藥“打壓”房價(jià)。從2006年開始，國家已經(jīng)著手調(diào)控房價(jià)，但為何越調(diào)房價(jià)越高，明眼人都知道國家不是真的希望房價(jià)降，因?yàn)橹袊績r(jià)的背后有很大的利益因素。中國經(jīng)濟(jì)能保持10多年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)是第一“功臣”，國家的稅收絕大部分來自于房地產(chǎn)。樓市的旺盛，能帶動(dòng)一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：鋼鐵，水泥、家電、煤炭，裝潢業(yè)等等，目前，出口不振，消費(fèi)疲軟，國家經(jīng)濟(jì)的“三輛馬車”已經(jīng)失去兩輛，所以，國家要保持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，必須依靠房地產(chǎn)的拉動(dòng)。如果房價(jià)急降，國家稅收巨減，銀行壞賬增多，一系列產(chǎn)業(yè)萎縮，大批農(nóng)民工失業(yè)，這必會(huì)引起社會(huì)的更大動(dòng)蕩，甚至影響國家政治的安全，這些都不是國家領(lǐng)導(dǎo)想看到的，所以他們不會(huì)真的希望房價(jià)降。第二、一線城市的限購，實(shí)為推動(dòng)二三線城市的發(fā)展?！按蟪鞘邢拶?、小城市受益?！敝袊且稽h執(zhí)政的國家，黨說發(fā)展那里，那里就會(huì)突飛猛進(jìn)地發(fā)展！比如深圳的版圖就這么大，房地產(chǎn)市場已經(jīng)達(dá)到了極度飽和狀態(tài)，想要繼續(xù)高速地發(fā)展，就要外延??！在深圳實(shí)行限購，是為了打擊炒房客的投機(jī)倒把，但更重要的是把深圳的巨額資金引向毗鄰的城市：東莞、惠州，從而更有效地促進(jìn)深、莞、惠一體化，縮小珠三角地區(qū)之間的貧富差距，緩和單純依靠一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到國家“讓一部人及一部分地區(qū)先富起來，通過先富帶動(dòng)后富，從而達(dá)到共同富?！钡某踔?。

  全部3個(gè)回答>
• 問 深圳限購政策
  答

  目前看深圳還沒有開始限購，但是前段時(shí)間的政府限購政策出臺(tái)以后，限購令明顯向北上廣以外的城市擴(kuò)散了，樓主要入手的建議趕快，這政策變化太快啊

  全部2個(gè)回答>
• 問 沈陽限購政策對(duì)新房成交面積有什么影響 沈陽限購政策對(duì)二手房帶來什么影響
  答

  隨著房地產(chǎn)市場市場的不協(xié)調(diào)發(fā)展，愈來愈多的希望寄托于政府對(duì)樓市的調(diào)控。而限購成為了對(duì)樓市調(diào)控的首要首段，新政的出臺(tái)成為了必然。 每條樓市新政的出臺(tái)，都會(huì)在當(dāng)?shù)氐氖袌鱿破饾i漪。沈陽版“國五條”4月1日終于問世，有人說它與其他城市比顯得“溫和”了些，也有人說它過于“嚴(yán)厲”了。其實(shí)，各地的“國五條”細(xì)則沒有太多可比性，與其費(fèi)盡心思去對(duì)比，不如將沈陽的新政仔細(xì)研讀透徹。 新政見影響：新房成交面積下降 二手房賣不動(dòng) 據(jù)新峰地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周(4月1日-7日)，沈陽商品房新增供應(yīng) 56.44 萬㎡，環(huán)比減少 1.71%，去化 33.86 萬㎡，環(huán)比減少35.93%;商品住宅新增供應(yīng) 52.26 萬㎡，環(huán)比減少 0.42%，去化 31.40 萬㎡，環(huán)比減少 30.39%。沈版“國五條”細(xì)則中的“全市限購”，或成為新房成交面積下降的主要原因。 相對(duì)于新政對(duì)沈陽新房市場的影響，二手房受到的波及更大，沈城部分二手房中介連續(xù)幾天沒有做成一筆買賣?！岸址哭D(zhuǎn)讓20%差額征稅”讓許多想要購買二手房的買家望而卻步，因?yàn)榧词褂匈u家愿意承擔(dān)轉(zhuǎn)讓稅，但“羊毛出在羊身上”的道理，誰都清楚，稅漲房價(jià)自然漲，不少人打消了對(duì)二手房的熱愛；想要賣二手房的賣家心里也犯起了嘀咕，稅高、買主少、行情不好，房子自然不好賣，于是不少房主將二手房“由售轉(zhuǎn)租”，姑且當(dāng)投資了。二手房市場供求都減少，成交量當(dāng)然不理想。 新政對(duì)剛需影響小 投機(jī)炒房遭抑制 沈版“國五條”細(xì)則中，由“二環(huán)內(nèi)限購”改為“全城限購”，購房者連連感嘆：太嚴(yán)厲！很多剛需購房者開始擔(dān)心自己的買房之路是否又要長了些，艱難了些。其實(shí)，在沈陽的購房大軍中，主要以剛需為主，多數(shù)剛需都是首套房或是改善性的二套房，不在被限購的范圍內(nèi)。 而“二手房轉(zhuǎn)讓20%差額征稅”則是很有利地打擊了投機(jī)炒房的人群。他們購買房產(chǎn)是為了轉(zhuǎn)讓出手掙差價(jià)，且不說“全城限購”會(huì)有效地制止他們買房的行為，單單是高額的二手房轉(zhuǎn)讓稅也足夠給他們潑盆冷水的了。 全城限購莫恐慌 解讀政策很重要 沈陽版“國五條”細(xì)則之“全城限購令”：在我市行政區(qū)域內(nèi)，已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)，可再購買一套住房；能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，可購買一套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。 康平、法庫、新民也在限購行列；如果夫妻名下已經(jīng)有兩套住房，想再買房寫子女名，子女成年是可以的，子女未成年即算三套房，就在限購的行列；單位分的住房，雖然買的是部分產(chǎn)權(quán)，但也算一套房；沒有房權(quán)證的不算二套房；限購政策跟是否全款買房無關(guān)；繼承父母去世后遺留的房產(chǎn)，不在限購之列；酒店式公寓算住房，限購，公寓式酒店不算住房，不限購。