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• 135****4059

  目前看深圳還沒有開始限購，但是前段時(shí)間的政府限購政策出臺(tái)以后，限購令明顯向北上廣以外的城市擴(kuò)散了，樓主要入手的建議趕快，這政策變化太快啊

  查看全文↓ 2014-03-13 21:22:43

相關(guān)問題

• 問 深圳購房政策是否有放松，深圳限購政策是否有所改變？
  答

  深圳是不可以了，上面那位說的或許可行，但聽說有風(fēng)險(xiǎn)，如果真的有閑錢想投資房產(chǎn)的話，或許可以考慮離深圳比較的地方，比如東莞黃江，樟木頭，再者，惠州也不錯(cuò)，如有疑問請來電咨詢：竭誠為你服務(wù)！

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• 問 深圳限購政策是什么 限購背景下深圳購房該注意什么?
  答

  2010年9月30日，深圳出臺(tái)限購令政策，對(duì)深圳戶籍居民家庭限購兩套住房；對(duì)能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購1套住房。2011年，“新國八條”公布之后，相較于京、滬、廣三地，深圳決定沿用此前公布的限購令政策，即： 【限購政策】 深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭），限購兩套住房；對(duì)于能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購1套住房。 暫停在深圳市擁有2套以上（含2套）住房的深圳市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非深圳市戶籍居民家庭、無法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶籍居民在深圳市購房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。 【購房注意事項(xiàng)】 對(duì)非深圳市戶籍居民家庭購房時(shí)提供納稅繳納證明的，必須符合**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上且不含補(bǔ)繳的條件；對(duì)提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并醫(yī)療保險(xiǎn)；二是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)；三是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上醫(yī)療保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)。 購房人在前往深圳市房地產(chǎn)登記部門辦理合同備案及過戶等相關(guān)手續(xù)時(shí)，需提供符合上述要求的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 對(duì)不符合條件的，深圳市產(chǎn)權(quán)登記部門將不予以辦理合同備案及過戶等相關(guān)手續(xù)；對(duì)提供虛假信息、材料等欺騙手段獲得核準(zhǔn)登記的，將根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條件》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，因此造成的法律責(zé)任由造假者自行承擔(dān)。 前程點(diǎn)評(píng)：目前各地出臺(tái)的“限購令”對(duì)外地戶籍購房有稅收或社保要求，深圳市更是對(duì)此做出了明確規(guī)定：非深圳戶籍居民家庭購房時(shí)提供納稅證明的，必須符合**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上的條件，事后補(bǔ)繳納稅證明的非深戶購房將無法辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。這與京版限購令中，要求非戶籍購房者提供連續(xù)5年納稅繳納證明有著異曲同工之妙。 在新一輪的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，“**嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購令”隨著國務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)的“新國八條”迅速擴(kuò)展至全國。而這，毫無疑問成為了今年房地產(chǎn)市的主基調(diào)。 與2010年的限購政策不同，“新國八條”徹底抑制了炒房的機(jī)會(huì)，讓房屋買賣更傾向于有著剛性需求的購房者。然而，面對(duì)當(dāng)下房價(jià)仍然在穩(wěn)步攀升中的房地產(chǎn)市場，白領(lǐng)即使有意買房也依舊顯得有心無力。

• 問 限購政策滿兩年對(duì)深圳新房房價(jià)有什么影響 深圳限購政策是什么
  答

  在2010年9月30日的深夜，深圳市政府緊急發(fā)布住房“限購令”，要求深戶家庭只能買兩套房、非深滬只能買一套房。執(zhí)行兩年以來，深圳二手房成交價(jià)從2010年9月的18002元/平方米，上漲到2012年9月的19972元/平方米，兩年上漲10.9%，對(duì)比以往每年上漲30%甚至更高幅度的房價(jià)，限購兩年深圳房價(jià)可以說是緩慢上漲。那么具體的情況是怎樣的？請看一下詳細(xì)的解析！ 房價(jià)寶安漲得**多，福田**貴 限購兩年，按照深圳官方的數(shù)據(jù)，深圳新房成交價(jià)格微降，從2010年10月的21513元/平方米下降723元，為20790元/平方米，不過市民卻感覺不到這個(gè)房價(jià)變動(dòng)。 “感覺不到房價(jià)有降，頂多是漲得不像以前那么快而已，但還是在漲”，市民許小姐**近剛看了準(zhǔn)備置業(yè)的區(qū)域——龍崗中心城附近的新房，“看上的新房還是要1.3萬—1.4萬元/平方米，而兩年前還有不少1.1—1.2萬元/平方米的房子可選”。 對(duì)此，專家表示，深圳新房成交價(jià)受成交結(jié)構(gòu)影響很大，即**近開發(fā)商賣的是好的房子，那么房價(jià)就上去，而過一陣賣的是偏一點(diǎn)、小一點(diǎn)的房子，那么房價(jià)又會(huì)立刻下去，新房成交價(jià)并不能反映深圳房價(jià)真實(shí)的變動(dòng)情況，市民了解真實(shí)房價(jià)應(yīng)該看二手房，而且是看自己心儀的某幾個(gè)具體小區(qū)的房價(jià)變化。 深圳中原二手房價(jià)格指數(shù)是跟蹤深圳188個(gè)樣本二手樓盤的價(jià)格變化所統(tǒng)計(jì)而成，記者從這一指數(shù)注意到，2010年9月深圳二手房成交均價(jià)為18002元/平方米，“限購令”出臺(tái)后，均價(jià)一路上揚(yáng)，次年5月達(dá)到20884元/平方米，也是兩年內(nèi)的**高峰。 隨后深圳出臺(tái)“限價(jià)令”再次利空樓市，導(dǎo)致均價(jià)連續(xù)下跌9個(gè)月，到今年2月降至18432元/平方米，隨后又隨著加息等消息市場小幅回暖，到今年9月深圳二手房成交均價(jià)為19972元/平方米，比2010年9月上漲10.9%。 業(yè)內(nèi)人士分析，新房銷售都是集中推盤，加上開發(fā)商有銷售壓力，因此新房受調(diào)控后其降價(jià)要比二手房更敏感，因此限購兩年中，深圳新房價(jià)格在2011年年底有一次明顯的下降，且一直屬于以價(jià)換量的銷售策略中，而二手房賣方都是分散業(yè)主，加上限購政策后其更加惜售，因此深圳二手房房價(jià)在兩年中則沒有明顯的下降。根據(jù)深圳中原的統(tǒng)計(jì)，在限購兩年中，二手住宅價(jià)格雖有波動(dòng)，卻始終高于限購前的均價(jià)。 而在各區(qū)的二手房價(jià)格變動(dòng)情況中，從2010年9月到今年9月，羅湖區(qū)從15402元/平方米漲到17127元/平方米，漲幅11%；福田從24199元/平方米漲到25941元/平方米，漲幅7.2%；南山從22921元/平方米漲到25220元/平方米，漲幅10%；鹽田從14228元/平方米漲到16340元/平方米，漲幅15%；寶安從13101元/平方米漲到18650元/平方米，漲幅42.4%；龍崗從9997元/平方米漲到12453元/平方米，漲幅24.6%。全市六區(qū)中，寶安和龍崗漲幅較大，而福田和南山則漲幅較緩。 此外，各區(qū)中近兩年房價(jià)**多時(shí)點(diǎn)多出現(xiàn)在2011年4、5月，也是深圳出臺(tái)“限價(jià)令”加碼樓市調(diào)控的時(shí)候。從片區(qū)來看，羅湖的百仕達(dá)、福田的香蜜湖、南山的華強(qiáng)城、鹽田的梅沙片區(qū)、龍崗的坂田、寶安的寶安中心區(qū)則是各區(qū)房價(jià)**高的區(qū)域，其中福田香蜜湖片區(qū)仍是深圳二手房價(jià)**高的區(qū)域。

• 問 深圳限購政策具體的內(nèi)容是什么？求深圳限購令細(xì)則內(nèi)容？
  答

  深戶限購二套，外地戶口滿足深圳購房條件的限購一套房子啦。

  全部2個(gè)回答>
• 問 深圳限購房政策，自建房和農(nóng)民房屬于政策限制之內(nèi)嗎？
  答

  紅本房就是商品房，是可以在市場進(jìn)行交易的，也可以申請銀行按揭。綠本房藍(lán)本房都是指有報(bào)建手續(xù)，但不能正常在市場進(jìn)行交易的，一般是村里的統(tǒng)建樓、集資房，只有一個(gè)大房產(chǎn)證。福利房是指經(jīng)濟(jì)適用房，是政府限定的某類人群才有資格購買。小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)民房是一回事，都是指個(gè)人或者單位修建的，但沒有紅本房產(chǎn)證的，也就是沒有合法報(bào)建的房子，如果購買有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也只能一次性付款，但價(jià)格比正常的紅本商品房要便宜很多。