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• 135****0786

  隨著房地產(chǎn)市場市場的不協(xié)調(diào)發(fā)展，愈來愈多的希望寄托于政府對樓市的調(diào)控。而限購成為了對樓市調(diào)控的首要首段，新政的出臺成為了必然。 每條樓市新政的出臺，都會在當(dāng)?shù)氐氖袌鱿破饾i漪。沈陽版“國五條”4月1日終于問世，有人說它與其他城市比顯得“溫和”了些，也有人說它過于“嚴(yán)厲”了。其實，各地的“國五條”細(xì)則沒有太多可比性，與其費盡心思去對比，不如將沈陽的新政仔細(xì)研讀透徹。 新政見影響：新房成交面積下降 二手房賣不動 據(jù)新峰地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周(4月1日-7日)，沈陽商品房新增供應(yīng) 56.44 萬㎡，環(huán)比減少 1.71%，去化 33.86 萬㎡，環(huán)比減少35.93%;商品住宅新增供應(yīng) 52.26 萬㎡，環(huán)比減少 0.42%，去化 31.40 萬㎡，環(huán)比減少 30.39%。沈版“國五條”細(xì)則中的“全市限購”，或成為新房成交面積下降的主要原因。 相對于新政對沈陽新房市場的影響，二手房受到的波及更大，沈城部分二手房中介連續(xù)幾天沒有做成一筆買賣。“二手房轉(zhuǎn)讓20%差額征稅”讓許多想要購買二手房的買家望而卻步，因為即使有賣家愿意承擔(dān)轉(zhuǎn)讓稅，但“羊毛出在羊身上”的道理，誰都清楚，稅漲房價自然漲，不少人打消了對二手房的熱愛；想要賣二手房的賣家心里也犯起了嘀咕，稅高、買主少、行情不好，房子自然不好賣，于是不少房主將二手房“由售轉(zhuǎn)租”，姑且當(dāng)投資了。二手房市場供求都減少，成交量當(dāng)然不理想。 新政對剛需影響小 投機炒房遭抑制 沈版“國五條”細(xì)則中，由“二環(huán)內(nèi)限購”改為“全城限購”，購房者連連感嘆：太嚴(yán)厲！很多剛需購房者開始擔(dān)心自己的買房之路是否又要長了些，艱難了些。其實，在沈陽的購房大軍中，主要以剛需為主，多數(shù)剛需都是首套房或是改善性的二套房，不在被限購的范圍內(nèi)。 而“二手房轉(zhuǎn)讓20%差額征稅”則是很有利地打擊了投機炒房的人群。他們購買房產(chǎn)是為了轉(zhuǎn)讓出手掙差價，且不說“全城限購”會有效地制止他們買房的行為，單單是高額的二手房轉(zhuǎn)讓稅也足夠給他們潑盆冷水的了。 全城限購莫恐慌 解讀政策很重要 沈陽版“國五條”細(xì)則之“全城限購令”：在我市行政區(qū)域內(nèi)，已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)，可再購買一套住房；能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，可購買一套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。 康平、法庫、新民也在限購行列；如果夫妻名下已經(jīng)有兩套住房，想再買房寫子女名，子女成年是可以的，子女未成年即算三套房，就在限購的行列；單位分的住房，雖然買的是部分產(chǎn)權(quán)，但也算一套房；沒有房權(quán)證的不算二套房；限購政策跟是否全款買房無關(guān)；繼承父母去世后遺留的房產(chǎn)，不在限購之列；酒店式公寓算住房，限購，公寓式酒店不算住房，不限購。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:50

相關(guān)問題

• 問 限購政策滿兩年對深圳新房房價有什么影響 深圳限購政策是什么
  答

  在2010年9月30日的深夜，深圳市政府緊急發(fā)布住房“限購令”，要求深戶家庭只能買兩套房、非深滬只能買一套房。執(zhí)行兩年以來，深圳二手房成交價從2010年9月的18002元/平方米，上漲到2012年9月的19972元/平方米，兩年上漲10.9%，對比以往每年上漲30%甚至更高幅度的房價，限購兩年深圳房價可以說是緩慢上漲。那么具體的情況是怎樣的？請看一下詳細(xì)的解析！ 房價寶安漲得**多，福田**貴 限購兩年，按照深圳官方的數(shù)據(jù)，深圳新房成交價格微降，從2010年10月的21513元/平方米下降723元，為20790元/平方米，不過市民卻感覺不到這個房價變動。 “感覺不到房價有降，頂多是漲得不像以前那么快而已，但還是在漲”，市民許小姐**近剛看了準(zhǔn)備置業(yè)的區(qū)域——龍崗中心城附近的新房，“看上的新房還是要1.3萬—1.4萬元/平方米，而兩年前還有不少1.1—1.2萬元/平方米的房子可選”。 對此，專家表示，深圳新房成交價受成交結(jié)構(gòu)影響很大，即**近開發(fā)商賣的是好的房子，那么房價就上去，而過一陣賣的是偏一點、小一點的房子，那么房價又會立刻下去，新房成交價并不能反映深圳房價真實的變動情況，市民了解真實房價應(yīng)該看二手房，而且是看自己心儀的某幾個具體小區(qū)的房價變化。 深圳中原二手房價格指數(shù)是跟蹤深圳188個樣本二手樓盤的價格變化所統(tǒng)計而成，記者從這一指數(shù)注意到，2010年9月深圳二手房成交均價為18002元/平方米，“限購令”出臺后，均價一路上揚，次年5月達(dá)到20884元/平方米，也是兩年內(nèi)的**高峰。 隨后深圳出臺“限價令”再次利空樓市，導(dǎo)致均價連續(xù)下跌9個月，到今年2月降至18432元/平方米，隨后又隨著加息等消息市場小幅回暖，到今年9月深圳二手房成交均價為19972元/平方米，比2010年9月上漲10.9%。 業(yè)內(nèi)人士分析，新房銷售都是集中推盤，加上開發(fā)商有銷售壓力，因此新房受調(diào)控后其降價要比二手房更敏感，因此限購兩年中，深圳新房價格在2011年年底有一次明顯的下降，且一直屬于以價換量的銷售策略中，而二手房賣方都是分散業(yè)主，加上限購政策后其更加惜售，因此深圳二手房房價在兩年中則沒有明顯的下降。根據(jù)深圳中原的統(tǒng)計，在限購兩年中，二手住宅價格雖有波動，卻始終高于限購前的均價。 而在各區(qū)的二手房價格變動情況中，從2010年9月到今年9月，羅湖區(qū)從15402元/平方米漲到17127元/平方米，漲幅11%；福田從24199元/平方米漲到25941元/平方米，漲幅7.2%；南山從22921元/平方米漲到25220元/平方米，漲幅10%；鹽田從14228元/平方米漲到16340元/平方米，漲幅15%；寶安從13101元/平方米漲到18650元/平方米，漲幅42.4%；龍崗從9997元/平方米漲到12453元/平方米，漲幅24.6%。全市六區(qū)中，寶安和龍崗漲幅較大，而福田和南山則漲幅較緩。 此外，各區(qū)中近兩年房價**多時點多出現(xiàn)在2011年4、5月，也是深圳出臺“限價令”加碼樓市調(diào)控的時候。從片區(qū)來看，羅湖的百仕達(dá)、福田的香蜜湖、南山的華強城、鹽田的梅沙片區(qū)、龍崗的坂田、寶安的寶安中心區(qū)則是各區(qū)房價**高的區(qū)域，其中福田香蜜湖片區(qū)仍是深圳二手房價**高的區(qū)域。

• 問 ??限貸限購政策有哪些?限購令對房價有什么影響？
  答

  限購限貸政策**主要的目的是平穩(wěn)房價，遏制投資性購房，使房價回歸合理一線城市的限購，實為推動二線城市的發(fā)展；房價上漲是中國城市化進(jìn)程的一個必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經(jīng)濟商品房的需求不斷加大，根據(jù)價值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時自然會導(dǎo)致價格的上漲！一、一線城市的限購，實為推動二線城市的發(fā)展近年來，中國的房價一路高歌猛進(jìn)，一線城市表現(xiàn)得尤為突出。因此，很多人認(rèn)為中國的房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫，其實不然。原因有三：第一、房價上漲是中國城市化進(jìn)程的一個必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經(jīng)濟商品房的需求不斷加大，根據(jù)價值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時自然會導(dǎo)致價格的上漲；第二、自從政府開始對土地的使用權(quán)進(jìn)行拍賣后，往往是多家房地產(chǎn)商競相拍賣，使得**后成交的土地價格往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起拍價，這就導(dǎo)致開發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高，再加上別的成本，給予成本決定價格，自后的房價自然上升。第三、中國老百姓的消費習(xí)慣也決定了這一趨勢。中國人對家尤為看重，擁有了家，心里就有了歸屬感，生活就有穩(wěn)定感。所以，人們很多時候喜歡買房而不是去租房。因此，中長期考慮，房價是必漲無疑，起碼在未來20來年內(nèi)必漲。從中長期的投資角度講，現(xiàn)在房價稍有下跌或者穩(wěn)定，正是買房的時候，現(xiàn)在物價高漲，國家不停地印錢，錢不斷地貶值，只有房產(chǎn)才能保值、增值，而且風(fēng)險和投資回報率來看要比炒股票來的安全和穩(wěn)定?；蛟S，有人會說，既然沒有泡沫，國家為什么要調(diào)控，為什么要在一線城市限購、限貸？國家這樣做的出發(fā)點是：第一、為了安撫人心。房價的不斷上漲，難免有些人憤憤不平，甚至做出一些過激的行為。國家為了社會秩序的穩(wěn)定，為了平息民怨，所以打出了“調(diào)控”的噱頭，而不是下猛藥“打壓”房價。從2006年開始，國家已經(jīng)著手調(diào)控房價，但為何越調(diào)房價越高，明眼人都知道國家不是真的希望房價降，因為中國房價的背后有很大的利益因素。中國經(jīng)濟能保持10多年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)是第一“功臣”，國家的稅收絕大部分來自于房地產(chǎn)。樓市的旺盛，能帶動一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：鋼鐵，水泥、家電、煤炭，裝潢業(yè)等等，目前，出口不振，消費疲軟，國家經(jīng)濟的“三輛馬車”已經(jīng)失去兩輛，所以，國家要保持經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展，必須依靠房地產(chǎn)的拉動。如果房價急降，國家稅收巨減，銀行壞賬增多，一系列產(chǎn)業(yè)萎縮，大批農(nóng)民工失業(yè)，這必會引起社會的更大動蕩，甚至影響國家政治的安全，這些都不是國家領(lǐng)導(dǎo)想看到的，所以他們不會真的希望房價降。第二、一線城市的限購，實為推動二三線城市的發(fā)展?！按蟪鞘邢拶?、小城市受益?！敝袊且稽h執(zhí)政的國家，黨說發(fā)展那里，那里就會突飛猛進(jìn)地發(fā)展！比如深圳的版圖就這么大，房地產(chǎn)市場已經(jīng)達(dá)到了極度飽和狀態(tài)，想要繼續(xù)高速地發(fā)展，就要外延！！在深圳實行限購，是為了打擊炒房客的投機倒把，但更重要的是把深圳的巨額資金引向毗鄰的城市：東莞、惠州，從而更有效地促進(jìn)深、莞、惠一體化，縮小珠三角地區(qū)之間的貧富差距，緩和單純依靠一線城市經(jīng)濟發(fā)展所帶來的經(jīng)濟風(fēng)險，達(dá)到國家“讓一部人及一部分地區(qū)先富起來，通過先富帶動后富，從而達(dá)到共同富?！钡某踔?。

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• 問 限購令對深圳二手房有多大影響？
  答

  對杭州影響很大的，好多客戶買不了，價格上不去

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• 問 限貸限購政策有哪些?限購令對房價有哪些影響？
  答

  限購限貸政策**主要的目的是平穩(wěn)房價，遏制投資性購房，使房價回歸合理一線城市的限購，實為推動二線城市的發(fā)展；房價上漲是中國城市化進(jìn)程的一個必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經(jīng)濟商品房的需求不斷加大，根據(jù)價值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時自然會導(dǎo)致價格的上漲！一、一線城市的限購，實為推動二線城市的發(fā)展近年來，中國的房價一路高歌猛進(jìn)，一線城市表現(xiàn)得尤為突出。因此，很多人認(rèn)為中國的房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫，其實不然。原因有三：第一、房價上漲是中國城市化進(jìn)程的一個必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經(jīng)濟商品房的需求不斷加大，根據(jù)價值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時自然會導(dǎo)致價格的上漲；第二、自從政府開始對土地的使用權(quán)進(jìn)行拍賣后，往往是多家房地產(chǎn)商競相拍賣，使得**后成交的土地價格往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起拍價，這就導(dǎo)致開發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高，再加上別的成本，給予成本決定價格，自后的房價自然上升。第三、中國老百姓的消費習(xí)慣也決定了這一趨勢。中國人對家尤為看重，擁有了家，心里就有了歸屬感，生活就有穩(wěn)定感。所以，人們很多時候喜歡買房而不是去租房。因此，中長期考慮，房價是必漲無疑，起碼在未來20來年內(nèi)必漲。從中長期的投資角度講，現(xiàn)在房價稍有下跌或者穩(wěn)定，正是買房的時候，現(xiàn)在物價高漲，國家不停地印錢，錢不斷地貶值，只有房產(chǎn)才能保值、增值，而且風(fēng)險和投資回報率來看要比炒股票來的安全和穩(wěn)定?；蛟S，有人會說，既然沒有泡沫，國家為什么要調(diào)控，為什么要在一線城市限購、限貸？國家這樣做的出發(fā)點是：第一、為了安撫人心。房價的不斷上漲，難免有些人憤憤不平，甚至做出一些過激的行為。國家為了社會秩序的穩(wěn)定，為了平息民怨，所以打出了“調(diào)控”的噱頭，而不是下猛藥“打壓”房價。從2006年開始，國家已經(jīng)著手調(diào)控房價，但為何越調(diào)房價越高，明眼人都知道國家不是真的希望房價降，因為中國房價的背后有很大的利益因素。中國經(jīng)濟能保持10多年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)是第一“功臣”，國家的稅收絕大部分來自于房地產(chǎn)。樓市的旺盛，能帶動一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：鋼鐵，水泥、家電、煤炭，裝潢業(yè)等等，目前，出口不振，消費疲軟，國家經(jīng)濟的“三輛馬車”已經(jīng)失去兩輛，所以，國家要保持經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展，必須依靠房地產(chǎn)的拉動。如果房價急降，國家稅收巨減，銀行壞賬增多，一系列產(chǎn)業(yè)萎縮，大批農(nóng)民工失業(yè)，這必會引起社會的更大動蕩，甚至影響國家政治的安全，這些都不是國家領(lǐng)導(dǎo)想看到的，所以他們不會真的希望房價降。第二、一線城市的限購，實為推動二三線城市的發(fā)展?！按蟪鞘邢拶?、小城市受益。”中國是一黨執(zhí)政的國家，黨說發(fā)展那里，那里就會突飛猛進(jìn)地發(fā)展！比如深圳的版圖就這么大，房地產(chǎn)市場已經(jīng)達(dá)到了極度飽和狀態(tài)，想要繼續(xù)高速地發(fā)展，就要外延??！在深圳實行限購，是為了打擊炒房客的投機倒把，但更重要的是把深圳的巨額資金引向毗鄰的城市：東莞、惠州，從而更有效地促進(jìn)深、莞、惠一體化，縮小珠三角地區(qū)之間的貧富差距，緩和單純依靠一線城市經(jīng)濟發(fā)展所帶來的經(jīng)濟風(fēng)險，達(dá)到國家“讓一部人及一部分地區(qū)先富起來，通過先富帶動后富，從而達(dá)到共同富裕”的初衷。

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• 問 ??什么是限購房?限購對房價有什么影響?
  答

  一、房屋限購政策20181、暫時限定居民家庭購房套數(shù)。在本市主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同）暫時實行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購買第3套住房。2、外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房；不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購買住房。3、本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭持有住房套數(shù)，以新購住房時本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。4、新購商品住房時間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時間為準(zhǔn)，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準(zhǔn)。本實施意見發(fā)布之日前已簽訂住房買賣合同的，須于今年2月28日前完成住房買賣合同網(wǎng)上備案。房屋限購政策2018 限購對房價有什么影響二、限購政策對房價有什么影響1、在短期內(nèi)，限購令的出臺會帶來房價的下跌、包括新房和二手房成交價的下跌、但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或房屋租賃市場等、因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。2、限購令中期內(nèi)對房價的影響不明朗，現(xiàn)實中房價中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析未提到政府對房地產(chǎn)商改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止，這是個比較復(fù)雜的問題，政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發(fā)商可能會合謀等因素的影響。3、影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。經(jīng)濟依然可能持續(xù)若干年的高增長、城市化的推進(jìn)以及由此形成的公眾認(rèn)為房價長期將趨于上漲的預(yù)期等因素導(dǎo)致房價在長期內(nèi)一定是上漲的。

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