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• 158****4687

  限購令對房地產(chǎn)的壞處如下：
  
  1、行政命令一刀切，容易誤傷剛需。 比如很多地方，限制有社保才能購買，那么很多沒有社保的剛需就失去了購房資格。
  
  2、限購令限制了購買力，導(dǎo)致銷量下滑。 由于限購令的條件限制，很多人失去了購房資格，進而導(dǎo)致銷量的大幅回落。
  
  3、限購令導(dǎo)致價格回落。 如上文所說，銷量會受限購作用影響大幅回落，會在短期內(nèi)出現(xiàn)買方市場，導(dǎo)致價格的回落。
  
  4、限購令的解除往往導(dǎo)致價格的急速上漲。 如上文所說，限購極大的壓抑了購買了，當(dāng)限購放開之時，往往會有短線的集中入市，導(dǎo)致房價急速上漲。
  
  備注： 限購令的歷史
  
  “限購令”是指政府出臺的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出臺的“國十條實施細(xì)則”，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。此后，相繼有49個地級以上城市實施“限購令”。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:49:21
• 154****2186

  限購政策帶來的房價上漲是短期的，部分購房者希望在政策落實前規(guī)避限購從來愿意以更高高的價格完成交易，推升了房價。只要限購政策可以持續(xù)，房價長期來看是下跌的。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:49:14
• 158****3342

  限購限貸政策**主要的目的是平穩(wěn)房價，遏制投資性購房，使房價回歸合理
  一線城市的限購，實為推動二線城市的發(fā)展；房價上漲是中國城市化進程的一個必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經(jīng)濟商品房的需求不斷加大，根據(jù)價值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時自然會導(dǎo)致價格的上漲！
  一、一線城市的限購，實為推動二線城市的發(fā)展
  近年來，中國的房價一路高歌猛進，一線城市表現(xiàn)得尤為突出。因此，很多人認(rèn)為中國的房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫，其實不然。原因有三：
  第一、房價上漲是中國城市化進程的一個必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經(jīng)濟商品房的需求不斷加大，根據(jù)價值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時自然會導(dǎo)致價格的上漲；
  第二、自從政府開始對土地的使用權(quán)進行拍賣后，往往是多家房地產(chǎn)商競相拍賣，使得**后成交的土地價格往往遠遠高于起拍價，這就導(dǎo)致開發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高，再加上別的成本，給予成本決定價格，自后的房價自然上升。
  第三、中國老百姓的消費習(xí)慣也決定了這一趨勢。中國人對家尤為看重，擁有了家，心里就有了歸屬感，生活就有穩(wěn)定感。所以，人們很多時候喜歡買房而不是去租房。因此，中長期考慮，房價是必漲無疑，起碼在未來20來年內(nèi)必漲。從中長期的投資角度講，現(xiàn)在房價稍有下跌或者穩(wěn)定，正是買房的時候，現(xiàn)在物價高漲，國家不停地印錢，錢不斷地貶值，只有房產(chǎn)才能保值、增值，而且風(fēng)險和投資回報率來看要比炒股票來的安全和穩(wěn)定。
  或許，有人會說，既然沒有泡沫，國家為什么要調(diào)控，為什么要在一線城市限購、限貸？國家這樣做的出發(fā)點是：
  第一、為了安撫人心。房價的不斷上漲，難免有些人憤憤不平，甚至做出一些過激的行為。國家為了社會秩序的穩(wěn)定，為了平息民怨，所以打出了“調(diào)控”的噱頭，而不是下猛藥“打壓”房價。從2006年開始，國家已經(jīng)著手調(diào)控房價，但為何越調(diào)房價越高，明眼人都知道國家不是真的希望房價降，因為中國房價的背后有很大的利益因素。中國經(jīng)濟能保持10多年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)是第一“功臣”，國家的稅收絕大部分來自于房地產(chǎn)。樓市的旺盛，能帶動一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：鋼鐵，水泥、家電、煤炭，裝潢業(yè)等等，目前，出口不振，消費疲軟，國家經(jīng)濟的“三輛馬車”已經(jīng)失去兩輛，所以，國家要保持經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展，必須依靠房地產(chǎn)的拉動。如果房價急降，國家稅收巨減，銀行壞賬增多，一系列產(chǎn)業(yè)萎縮，大批農(nóng)民工失業(yè)，這必會引起社會的更大動蕩，甚至影響國家政治的安全，這些都不是國家領(lǐng)導(dǎo)想看到的，所以他們不會真的希望房價降。
  第二、一線城市的限購，實為推動二三線城市的發(fā)展。“大城市限購、小城市受益?！敝袊且稽h執(zhí)政的國家，黨說發(fā)展那里，那里就會突飛猛進地發(fā)展！比如深圳的版圖就這么大，房地產(chǎn)市場已經(jīng)達到了極度飽和狀態(tài)，想要繼續(xù)高速地發(fā)展，就要外延！！在深圳實行限購，是為了打擊炒房客的投機倒把，但更重要的是把深圳的巨額資金引向毗鄰的城市：東莞、惠州，從而更有效地促進深、莞、惠一體化，縮小珠三角地區(qū)之間的貧富差距，緩和單純依靠一線城市經(jīng)濟發(fā)展所帶來的經(jīng)濟風(fēng)險，達到國家“讓一部人及一部分地區(qū)先富起來，通過先富帶動后富，從而達到共同富?！钡某踔浴?br/>

  查看全文↓ 2019-05-31 00:49:07

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)還限購嗎？限購對房價有什么影響？
  答

  在保障民眾基本的住房需求之外，在中心城市長期實施商品住宅限購，可以徹底遏制投機和過度投資，以保障“住房不炒”，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保房地產(chǎn)行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)然，限購也存在一些副作用，但卻是當(dāng)下穩(wěn)房價、防投機的**優(yōu)之選。

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• 問 ??什么是限購房?限購對房價有什么影響?
  答

  一、房屋限購政策20181、暫時限定居民家庭購房套數(shù)。在本市主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同）暫時實行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購買第3套住房。2、外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房；不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購買住房。3、本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭持有住房套數(shù)，以新購住房時本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。4、新購商品住房時間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時間為準(zhǔn)，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準(zhǔn)。本實施意見發(fā)布之日前已簽訂住房買賣合同的，須于今年2月28日前完成住房買賣合同網(wǎng)上備案。房屋限購政策2018 限購對房價有什么影響二、限購政策對房價有什么影響1、在短期內(nèi)，限購令的出臺會帶來房價的下跌、包括新房和二手房成交價的下跌、但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或房屋租賃市場等、因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。2、限購令中期內(nèi)對房價的影響不明朗，現(xiàn)實中房價中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達到均衡。當(dāng)然，這里的分析未提到政府對房地產(chǎn)商改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止，這是個比較復(fù)雜的問題，政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發(fā)商可能會合謀等因素的影響。3、影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。經(jīng)濟依然可能持續(xù)若干年的高增長、城市化的推進以及由此形成的公眾認(rèn)為房價長期將趨于上漲的預(yù)期等因素導(dǎo)致房價在長期內(nèi)一定是上漲的。

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• 問 ??房產(chǎn)還限購嗎？有什么影響？
  答

  限購令對房地產(chǎn)的壞處如下：1、行政命令一刀切，容易誤傷剛需。 比如很多地方，限制有社保才能購買，那么很多沒有社保的剛需就失去了購房資格。2、限購令限制了購買力，導(dǎo)致銷量下滑。 由于限購令的條件限制，很多人失去了購房資格，進而導(dǎo)致銷量的大幅回落。3、限購令導(dǎo)致價格回落。 如上文所說，銷量會受限購作用影響大幅回落，會在短期內(nèi)出現(xiàn)買方市場，導(dǎo)致價格的回落。4、限購令的解除往往導(dǎo)致價格的急速上漲。 如上文所說，限購極大的壓抑了購買了，當(dāng)限購放開之時，往往會有短線的集中入市，導(dǎo)致房價急速上漲。備注： 限購令的歷史 “限購令”是指政府出臺的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出臺的“國十條實施細(xì)則”，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。此后，相繼有49個地級以上城市實施“限購令”。

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• 問 ??什么是買房限購？買房限購對房價有影響嗎？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房價?？匆粋€城市當(dāng)前的平均房價，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價肯定會越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經(jīng)濟能力了，如果經(jīng)濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。

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• 問 ??限貸限購政策有哪些?限購令對房價有什么影響？
  答

  限購限貸政策**主要的目的是平穩(wěn)房價，遏制投資性購房，使房價回歸合理一線城市的限購，實為推動二線城市的發(fā)展；房價上漲是中國城市化進程的一個必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經(jīng)濟商品房的需求不斷加大，根據(jù)價值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時自然會導(dǎo)致價格的上漲！一、一線城市的限購，實為推動二線城市的發(fā)展近年來，中國的房價一路高歌猛進，一線城市表現(xiàn)得尤為突出。因此，很多人認(rèn)為中國的房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫，其實不然。原因有三：第一、房價上漲是中國城市化進程的一個必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經(jīng)濟商品房的需求不斷加大，根據(jù)價值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時自然會導(dǎo)致價格的上漲；第二、自從政府開始對土地的使用權(quán)進行拍賣后，往往是多家房地產(chǎn)商競相拍賣，使得**后成交的土地價格往往遠遠高于起拍價，這就導(dǎo)致開發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高，再加上別的成本，給予成本決定價格，自后的房價自然上升。第三、中國老百姓的消費習(xí)慣也決定了這一趨勢。中國人對家尤為看重，擁有了家，心里就有了歸屬感，生活就有穩(wěn)定感。所以，人們很多時候喜歡買房而不是去租房。因此，中長期考慮，房價是必漲無疑，起碼在未來20來年內(nèi)必漲。從中長期的投資角度講，現(xiàn)在房價稍有下跌或者穩(wěn)定，正是買房的時候，現(xiàn)在物價高漲，國家不停地印錢，錢不斷地貶值，只有房產(chǎn)才能保值、增值，而且風(fēng)險和投資回報率來看要比炒股票來的安全和穩(wěn)定?；蛟S，有人會說，既然沒有泡沫，國家為什么要調(diào)控，為什么要在一線城市限購、限貸？國家這樣做的出發(fā)點是：第一、為了安撫人心。房價的不斷上漲，難免有些人憤憤不平，甚至做出一些過激的行為。國家為了社會秩序的穩(wěn)定，為了平息民怨，所以打出了“調(diào)控”的噱頭，而不是下猛藥“打壓”房價。從2006年開始，國家已經(jīng)著手調(diào)控房價，但為何越調(diào)房價越高，明眼人都知道國家不是真的希望房價降，因為中國房價的背后有很大的利益因素。中國經(jīng)濟能保持10多年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)是第一“功臣”，國家的稅收絕大部分來自于房地產(chǎn)。樓市的旺盛，能帶動一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：鋼鐵，水泥、家電、煤炭，裝潢業(yè)等等，目前，出口不振，消費疲軟，國家經(jīng)濟的“三輛馬車”已經(jīng)失去兩輛，所以，國家要保持經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展，必須依靠房地產(chǎn)的拉動。如果房價急降，國家稅收巨減，銀行壞賬增多，一系列產(chǎn)業(yè)萎縮，大批農(nóng)民工失業(yè)，這必會引起社會的更大動蕩，甚至影響國家政治的安全，這些都不是國家領(lǐng)導(dǎo)想看到的，所以他們不會真的希望房價降。第二、一線城市的限購，實為推動二三線城市的發(fā)展。“大城市限購、小城市受益?！敝袊且稽h執(zhí)政的國家，黨說發(fā)展那里，那里就會突飛猛進地發(fā)展！比如深圳的版圖就這么大，房地產(chǎn)市場已經(jīng)達到了極度飽和狀態(tài)，想要繼續(xù)高速地發(fā)展，就要外延?。≡谏钲趯嵭邢拶?，是為了打擊炒房客的投機倒把，但更重要的是把深圳的巨額資金引向毗鄰的城市：東莞、惠州，從而更有效地促進深、莞、惠一體化，縮小珠三角地區(qū)之間的貧富差距，緩和單純依靠一線城市經(jīng)濟發(fā)展所帶來的經(jīng)濟風(fēng)險，達到國家“讓一部人及一部分地區(qū)先富起來，通過先富帶動后富，從而達到共同富裕”的初衷。

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