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• 153****3947

  限購(gòu)令對(duì)房地產(chǎn)的壞處如下：
  
  1、行政命令一刀切，容易誤傷剛需。 比如很多地方，限制有社保才能購(gòu)買，那么很多沒有社保的剛需就失去了購(gòu)房資格。
  
  2、限購(gòu)令限制了購(gòu)買力，導(dǎo)致銷量下滑。 由于限購(gòu)令的條件限制，很多人失去了購(gòu)房資格，進(jìn)而導(dǎo)致銷量的大幅回落。
  
  3、限購(gòu)令導(dǎo)致價(jià)格回落。 如上文所說，銷量會(huì)受限購(gòu)作用影響大幅回落，會(huì)在短期內(nèi)出現(xiàn)買方市場(chǎng)，導(dǎo)致價(jià)格的回落。
  
  4、限購(gòu)令的解除往往導(dǎo)致價(jià)格的急速上漲。 如上文所說，限購(gòu)極大的壓抑了購(gòu)買了，當(dāng)限購(gòu)放開之時(shí)，往往會(huì)有短線的集中入市，導(dǎo)致房?jī)r(jià)急速上漲。
  
  備注： 限購(gòu)令的歷史
  
  “限購(gòu)令”是指政府出臺(tái)的房屋限購(gòu)政策，出自2010年4月30日北京出臺(tái)的“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。此后，相繼有49個(gè)地級(jí)以上城市實(shí)施“限購(gòu)令”。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-10 17:20:23
• 147****8879

  購(gòu)房令意思就是本地戶籍為單位不能購(gòu)買第三套房，外地戶籍為單位不能購(gòu)買第二套房，外地戶籍購(gòu)房必須提供連續(xù)若干年的社?；蚣{稅證明，具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。下面我們提供的資料是近日小編了解的一些關(guān)于房子限購(gòu)取消了嗎和住房限購(gòu)令的發(fā)展進(jìn)程的相關(guān)話題，大家可了解了解。
  
  房子限購(gòu)取消了嗎？
  
  現(xiàn)目前上海、北京、深圳、廣州、南京、蘇州等熱門城市尚未解除限購(gòu)令，其他一些城市收緊樓市政策的消息亦不時(shí)傳出，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策將會(huì)全面轉(zhuǎn)向？分析人士認(rèn)為，因城施策大方向下，房?jī)r(jià)增幅過快的城市，未來都有可能出臺(tái)各類版本的限貸限購(gòu)做法。
  
  住房限購(gòu)令的發(fā)展進(jìn)程？
  
  1、8月31日廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布通知稱，自9月5日起廈門將執(zhí)行住房限購(gòu)政策，成為繼蘇州之后第二個(gè)開啟限購(gòu)的二線城市。武漢同日宣布收緊個(gè)人住房貸款政策，二套房貸款**比例提升至40％。
  
  2、雖然廈門、武漢同步出臺(tái)樓市收緊政策，但力度明顯有所不同。“廈門在今年7月就出臺(tái)了限貸政策，本次只是在房?jī)r(jià)依然未抑制住的情況下加碼限購(gòu)；而武漢則是剛剛上馬限貸。”在相關(guān)專家看來，兩城政策力度的差異取決于房?jī)r(jià)漲幅的高低。
  
  3、至此，北上廣深四個(gè)一線城市在內(nèi)，全國(guó)有九個(gè)城市，實(shí)行了不同程度的限購(gòu)和限貸政策。二線樓市中，蘇州和廈門實(shí)施了限購(gòu)政策，合肥、南京、武漢出臺(tái)了限貸政策，這5個(gè)二線城市的樓市政策均被套上了“緊箍咒”。
  
  4、從后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)來看，天津、合肥、武漢、鄭州、杭州、福州、東莞、珠海等城市限購(gòu)的可能性非常大。

  查看全文↓ 2019-06-10 17:20:16
• 133****0979

  住房限購(gòu)令主要是規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房”，而參保年限的要求，主要針對(duì)異地炒房團(tuán)。二者一個(gè)是基礎(chǔ)，一個(gè)是補(bǔ)充，即使不再需要參保年限，其它“門檻”還會(huì)存在。這會(huì)使想擁有多套住房者所付出的代價(jià)，遠(yuǎn)高于房子本身的增值。但是，你說它會(huì)不會(huì)增值，答案是肯定的，只是會(huì)遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的良性漲幅范圍。也就是說十年、二十年后它肯定是增值的，但絕不是前幾年按月甚至天來漲了。對(duì)于投資而言，也就失去效率。對(duì)于想在大城市，擁有一套住房而不是炒房的人來講，取不取消社保不重要
  

  查看全文↓ 2019-06-10 17:20:10

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)還限購(gòu)嗎？限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？
  答

  在保障民眾基本的住房需求之外，在中心城市長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu)，可以徹底遏制投機(jī)和過度投資，以保障“住房不炒”，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)然，限購(gòu)也存在一些副作用，但卻是當(dāng)下穩(wěn)房?jī)r(jià)、防投機(jī)的**優(yōu)之選。

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• 問 ??房產(chǎn)還限購(gòu)嗎？限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？
  答

  限購(gòu)令對(duì)房地產(chǎn)的壞處如下：1、行政命令一刀切，容易誤傷剛需。 比如很多地方，限制有社保才能購(gòu)買，那么很多沒有社保的剛需就失去了購(gòu)房資格。2、限購(gòu)令限制了購(gòu)買力，導(dǎo)致銷量下滑。 由于限購(gòu)令的條件限制，很多人失去了購(gòu)房資格，進(jìn)而導(dǎo)致銷量的大幅回落。3、限購(gòu)令導(dǎo)致價(jià)格回落。 如上文所說，銷量會(huì)受限購(gòu)作用影響大幅回落，會(huì)在短期內(nèi)出現(xiàn)買方市場(chǎng)，導(dǎo)致價(jià)格的回落。4、限購(gòu)令的解除往往導(dǎo)致價(jià)格的急速上漲。 如上文所說，限購(gòu)極大的壓抑了購(gòu)買了，當(dāng)限購(gòu)放開之時(shí)，往往會(huì)有短線的集中入市，導(dǎo)致房?jī)r(jià)急速上漲。備注： 限購(gòu)令的歷史 “限購(gòu)令”是指政府出臺(tái)的房屋限購(gòu)政策，出自2010年4月30日北京出臺(tái)的“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。此后，相繼有49個(gè)地級(jí)以上城市實(shí)施“限購(gòu)令”。

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• 問 ??贈(zèng)與的房產(chǎn) 影響限購(gòu)政策嗎？贈(zèng)與房產(chǎn)受限購(gòu)政策的影響嗎有什么規(guī)定？
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)房產(chǎn)不受限購(gòu)影響，因?yàn)橄拶?gòu)令所限制的行為是購(gòu)買。 受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房產(chǎn)，不受限購(gòu)限制。如果先購(gòu)買120平方米的房子，名下已有兩套房產(chǎn)，母親贈(zèng)與房產(chǎn)也是可行的。 但是，如果自己先接受母親贈(zèng)與的房產(chǎn)，自己的名下已有兩套房產(chǎn)，本地居民家庭成員名下已有兩套住房的，不能再購(gòu)置第三套住房。

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• 問 ??贈(zèng)與的房產(chǎn) 影響限購(gòu)政策嗎？贈(zèng)與房產(chǎn)受限購(gòu)政策的影響嗎有哪些規(guī)定？
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)房產(chǎn)不受限購(gòu)影響，因?yàn)橄拶?gòu)令所限制的行為是購(gòu)買。 受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房產(chǎn)，不受限購(gòu)限制。如果先購(gòu)買120平方米的房子，名下已有兩套房產(chǎn)，母親贈(zèng)與房產(chǎn)也是可行的。 但是，如果自己先接受母親贈(zèng)與的房產(chǎn)，自己的名下已有兩套房產(chǎn)，本地居民家庭成員名下已有兩套住房的，不能再購(gòu)置第三套住房。

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• 問 ??房產(chǎn)還限購(gòu)嗎？限購(gòu)政策會(huì)不會(huì)取消？
  答

  會(huì)，只不過不會(huì)很快只要政府沒改變土地財(cái)政的現(xiàn)狀，很快明年政府就沒錢花了，到時(shí)候一定會(huì)有結(jié)果的

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