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• 149****1392

  1、購買條件和對象不同
  
  普通住宅享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請審批制度。
  
  而高檔住宅對象和條件不受限制；
  
  
  
  2、價格政策不同
  
  普通住宅出售實(shí)行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。
  
  而高檔住宅出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸國家； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。農(nóng)民安置房出售后，收益全部歸個人所有。
  
  3、獲得土地的方式不同
  
  普通住宅建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；經(jīng)濟(jì)適用房的限制嚴(yán)格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個人轉(zhuǎn)讓，而是由政府職能部門回購；
  
  而高檔住宅采用出讓方式須交納土地出讓金；農(nóng)民安置房不受限制；農(nóng)民安置房只售不租，對于購買農(nóng)民安置房的群體設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用，對于購買農(nóng)民安置房的用戶的門檻限制相對較低；

  查看全文↓ 2019-09-13 23:12:44
• 133****7348

  1、意思不同
  
  高檔住宅小區(qū)一般是由高級或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完整以及利用現(xiàn)代手段服務(wù)社區(qū)的住宅小區(qū)。
  
  普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。
  
  2、特點(diǎn)不同
  
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。高檔住宅，是指建筑造價和銷售價格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。

  查看全文↓ 2019-09-13 23:12:33
• 144****6907

  高檔住宅小區(qū)一般是由高級或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完整以及利用現(xiàn)代手段服務(wù)社區(qū)的住宅小區(qū)。
  中文名
  高檔住宅
  基本要素
  房屋結(jié)構(gòu)，道路交通，綠化等設(shè)施
  構(gòu)成
  高級或豪華住宅
  契稅收取
  3%
  特點(diǎn)
  住宅小區(qū)本身沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，但構(gòu)成住宅小區(qū)的基本要素（如房屋結(jié)構(gòu)，道路交通，綠化綠地等相關(guān)配套設(shè)施）是有具體標(biāo)準(zhǔn)的。
  標(biāo)準(zhǔn)
  高檔住宅[1]，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策；其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1。5%。
  高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大于144平米，容積率都小于一 。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2019-09-13 23:12:27

相關(guān)問題

• 問 高檔住宅特點(diǎn)是什么?高檔住宅小區(qū)的設(shè)施配套有哪些?
  答

  高檔住宅特點(diǎn)雖然各地高檔住宅項目有所不同，但同是住宅其特點(diǎn)還是很明顯，通過一段時間的調(diào)研分析以及探討，高檔住宅需要具備以下特點(diǎn)：1、區(qū)域位置。住宅一般主要位于城市核心區(qū)，商務(wù)、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源稀缺的地段。這些區(qū)域都具有較高的認(rèn)可度，符合客戶杜宇上風(fēng)上水等地域文脈的認(rèn)知及與國際接軌的心理特征。2、自然景觀資源。住宅獨(dú)有的景觀和市場稀缺性，使其附加值大幅提高。3、精細(xì)化設(shè)計。戶型平面營造根據(jù)客戶群的生活習(xí)慣和個性的要求專門定造，布局功能更加完善和細(xì)化，講究空間感和舒適度，各類設(shè)計細(xì)節(jié)到位，可以滿足功能性需求。4、高檔的裝修標(biāo)準(zhǔn)。建筑立面裝飾材料用料應(yīng)該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，涂料應(yīng)用范圍較小。精裝修住宅、公共區(qū)域（如會所、大堂、架空層等）的裝修檔次、品位高。5、精湛的施工工藝。對施工單位施工質(zhì)量提出了嚴(yán)格要求，建筑的精細(xì)化除了設(shè)計方面，更多的體現(xiàn)在了施工方面，如石材的收邊、對縫、紋路對應(yīng)等等。因此信譽(yù)和施工質(zhì)量過硬的施工單位應(yīng)該作為合作伙伴的首要選擇。6、完善的公共服務(wù)設(shè)施。功能豐富的會所和架空層，滿足小區(qū)簡易餐飲類供應(yīng)、業(yè)主閱覽室、洗衣、繳費(fèi)、存款、寵物寄養(yǎng)店等日常服務(wù)，會客等商務(wù)服務(wù)，以及健身、SPA、娛樂等休閑功能需求。7、構(gòu)建智能化家庭、數(shù)字化社區(qū)。提高住宅高新技術(shù)含量和居住環(huán)境水平，提高居住區(qū)的安全性、實(shí)用性和物業(yè)管理水平，讓業(yè)主真正體驗到科技發(fā)展給人們帶來的實(shí)用、便利性和安全、尊貴感。高檔住宅小區(qū)的設(shè)施配套1、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施。必須按規(guī)劃要求配建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。2、設(shè)施。必須按規(guī)劃要求配建托兒所、幼兒園、和等設(shè)施。高檔是指其單位建筑面積銷售價格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般都大于144平米，容積率都小于1。

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• 問 什么叫高檔住宅？高檔住宅特點(diǎn)是什么?
  答

  雖然各地項目有所不同，但同是高端住宅，其特點(diǎn)還是很明顯，通過一段時間的調(diào)研、分析、探討，認(rèn)為需要具備以下特點(diǎn)：1.區(qū)域位置。高端住宅一般主要位于城市核心區(qū)，商務(wù)、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源稀缺的地段。這些區(qū)域都具有較高的認(rèn)可度，符合高端客戶杜宇上風(fēng)上水等地域文脈的認(rèn)知及與國際接軌的心理特征。2.自然景觀資源。高端住宅獨(dú)有的景觀優(yōu)勢和市場稀缺性，使其附加值大幅提高。3.精細(xì)化設(shè)計。精細(xì)化造就臻品，更是人性化的延伸和體現(xiàn)。戶型設(shè)計：戶型平面營造根據(jù)客戶群的生活習(xí)慣和個性的要求專門定造，布局功能更加完善和細(xì)化，講究空間感和舒適度，各類設(shè)計細(xì)節(jié)到位，可以滿足功能性需求。精裝修住宅、公共區(qū)域、園區(qū)景觀、地下車庫等目之所及之處皆無功能和設(shè)計盲點(diǎn)，精細(xì)化設(shè)計滲透每個環(huán)節(jié)，處處彰顯人性關(guān)懷。如大堂入口處設(shè)寵物清潔間；車庫內(nèi)車輛導(dǎo)流、行進(jìn)方向?qū)б曄到y(tǒng)，超寬、超高車位預(yù)留比，行車路線考慮電梯廳出入口等設(shè)計，車庫電梯廳人性化裝修設(shè)計，公共空間感應(yīng)式安防門，車庫自然采光通風(fēng)一集景觀結(jié)合等；垃圾處理、暫存、轉(zhuǎn)運(yùn)的**佳管理方式。4.高檔的裝修標(biāo)準(zhǔn)。建筑立面裝飾材料用料應(yīng)該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，涂料應(yīng)用范圍較小。精裝修住宅、公共區(qū)域（如會所、大堂、架空層等）的裝修檔次、品位高。園區(qū)苗木應(yīng)選擇名貴、樹形好、成活率高的品種；園區(qū)硬質(zhì)鋪裝材料應(yīng)高檔。景觀后期養(yǎng)護(hù)也很關(guān)鍵，高成活率才能保證高品質(zhì)的園區(qū)景觀效果。5.精湛的施工工藝。對施工單位施工質(zhì)量提出了嚴(yán)格要求，建筑的精細(xì)化除了設(shè)計方面，更多的體現(xiàn)在了施工方面，如石材的收邊、對縫、紋路對應(yīng)等等。因此信譽(yù)和施工質(zhì)量過硬的施工單位應(yīng)該作為合作伙伴的首選。6.完善的公共服務(wù)設(shè)施。功能豐富的會所和架空層，滿足小區(qū)簡易餐飲類供應(yīng)、業(yè)主閱覽室、洗衣、繳費(fèi)、存款、寵物寄養(yǎng)店等日常服務(wù)，會客辦公等商務(wù)辦公服務(wù)，以及健身、SPA、娛樂等休閑功能需求。賦予大堂星級酒店式裝修和服務(wù)功能標(biāo)準(zhǔn)：體現(xiàn)人性化的入口寵物清理間，臨時會客區(qū)，訪客等候區(qū)，衛(wèi)生間，前臺星級酒店服務(wù)態(tài)度等。地下車庫：電梯入口候車區(qū)，垃圾桶或垃圾暫存站（方便業(yè)主取車時順便扔掉垃圾，不需到首層）。 7.構(gòu)建智能化家庭、數(shù)字化社區(qū)。提高住宅高新技術(shù)含量和居住環(huán)境水平，提高居住區(qū)的安全性、實(shí)用性和物業(yè)管理水平，讓業(yè)主真正體驗到科技發(fā)展給人們帶來的實(shí)用、便利性和安全、尊貴感。安全防范系統(tǒng)：園區(qū)周邊防范系統(tǒng)、數(shù)字化樓宇可視對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)。物業(yè)管理系統(tǒng)：物業(yè)服務(wù)網(wǎng)站（家政服務(wù)、信息發(fā)布、水電費(fèi)收繳、網(wǎng)上購物、視頻點(diǎn)播等）以及智能家電控制系統(tǒng)（燈光控、自動窗簾、暖氣空調(diào)的遠(yuǎn)程控制等）電梯智能化系統(tǒng)：限層?？?、戶內(nèi)叫梯，與對講聯(lián)動系統(tǒng)等。8.人性化的物業(yè)服務(wù)。對高端住宅而言，品質(zhì)與管理應(yīng)并重，完善的設(shè)備與物業(yè)管理，是高端樓盤的重要一環(huán)。良好的智能化系統(tǒng)，通過計算機(jī)系統(tǒng)與寬帶網(wǎng)絡(luò)對安全、通訊、視頻、資訊等方面進(jìn)行全方位的物業(yè)管理，人性化服務(wù)更到位，讓業(yè)主真正體驗到自己的尊貴地位。稱得上高端住宅的物業(yè)，應(yīng)該是現(xiàn)代城市建設(shè)文明的結(jié)晶和創(chuàng)造作品，又彰顯物業(yè)的文化價值。高端住宅遠(yuǎn)非是凝固的建筑物，應(yīng)該成為充滿文化韻味的有生命的藝術(shù)品。

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• 問 什么是高檔住宅?高檔住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  就是什么都是**強(qiáng)的小區(qū)，尤其是安保、亂進(jìn)是不允許的！一個人步行的話，如果非業(yè)主，進(jìn)入小區(qū)時，保安會詢問的．若受懷疑，會與業(yè)主通電話確認(rèn)后才允許進(jìn)入．而開車和自行車的，同上會詢問的．若受懷疑，會與業(yè)主通電話確認(rèn)后才允許進(jìn)入．而且開汽車的，會登記車牌！詢問要去的地方，然后聯(lián)系那一區(qū)的保安，以確認(rèn)！而且什么便利性啊什么綠化什么噪音啊肯定是**好的了。當(dāng)然價錢也是很高很強(qiáng)大。

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• 問 成都高檔住宅小區(qū)出事故誰負(fù)責(zé) 成都高檔住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)如何收費(fèi)
  答

  （成都晚報12月8日報道）昨日上午8時許，錦江區(qū)大田坎街一高檔住宅小區(qū)內(nèi)，“電梯驚魂”一幕再次上演。據(jù)了解，事故發(fā)生時，電梯內(nèi)有2個大人和4個小孩被困，所幸20分鐘后，被困電梯的6人被順利救出。雖然此次事故有驚無險，但小區(qū)居民劉先生告訴記者，一段時間以來，類似的驚魂瞬間在該樓棟已是頻繁“上演”。 駭人 電梯上演急速墜落 劉先生向記者“擺”起自己女兒的遭遇：“4號那天，我女兒準(zhǔn)備去醫(yī)院做產(chǎn)檢，哪曉得碰到電梯故障，電梯從16樓"掉"到13樓，接著又"掉"到11樓，她可還是個孕婦呢！”劉先生說，“我女兒還好沒出啥事，但現(xiàn)在都害怕得不敢坐電梯，只敢走樓梯了?！? 業(yè)主蘇先生也告訴記者，12月5日他乘坐電梯時，電梯突然從10樓飛快地降到了1樓，把他嚇慘了。業(yè)主李先生回憶說，前幾天自己剛進(jìn)電梯，電梯就壞了，被困了差不多1個小時…… 是不是小區(qū)內(nèi)所有電梯都是這般“兇險”？隨后，記者走訪了小區(qū)其它樓棟發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)其它樓棟電梯使用情況還好，并沒有三天兩頭出現(xiàn)“電梯驚魂”。 物管 更換電梯不可能 記者隨后找到該小區(qū)物管了解情況。物管工作人員告訴記者，電梯出故障在所難免，他們不可能就此更換電梯，能做的只有在電梯出現(xiàn)故障后，請電梯維修人員迅速清除故障。 那不是整棟樓的業(yè)主在坐電梯時都要提心吊膽？昨日下午，記者聯(lián)系到四川省特種設(shè)備檢測研究院的工作人員，該工作人員告訴記者，他們只負(fù)責(zé)按照“檢規(guī)”每年對電梯安全性方面檢測一次，維修是電梯維修公司的事。 記者接著聯(lián)系到該小區(qū)電梯維修公司。負(fù)責(zé)電梯維修的羅先生告訴記者，電梯性能與電梯使用情況有關(guān)。該樓棟電梯已使用了10年時間，算使用年限比較長的了。對于**近頻發(fā)的電梯事故，他表示，接下來他們會對電梯進(jìn)行大檢修，排查故障。

• 問 住宅中高檔怎么區(qū)分?高檔住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)誰知道?
  答

  判定普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)：1.容積率；也就是整個小區(qū)的占地面積/整個小區(qū)所有房子的建筑面積；一般來說除了別墅，四合院，之外不會有容積率超過1的；2.面積;北京面積判定是140平米，其他地區(qū)有144平米的；3.成交均價；這個差異很大，北京現(xiàn)在看總價；不知道其他地區(qū)怎么計算.跟你居你說的情況，你的隔壁房子都是按照1.5%交稅，看來是成交價的原因可能性很大。另外還有一點(diǎn)9月29日之后，購買第二套住房的是要交3%的契稅的；不知道你是不是這個原因呢。如果各種情況都不是，你可以到地稅局要求重新核稅，看看到底是那個環(huán)節(jié)的問題，如果不是你的問題，那就可以要求退稅的。

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