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• 137****3189

  判定普通住宅和非普通住宅的標準：
  1.容積率；也就是整個小區(qū)的占地面積/整個小區(qū)所有房子的建筑面積；一般來說除了別墅，四合院，之外不會有容積率超過1的；
  2.面積;北京面積判定是140平米，其他地區(qū)有144平米的；
  3.成交均價；這個差異很大，北京現(xiàn)在看總價；不知道其他地區(qū)怎么計算.跟你居你說的情況，你的隔壁房子都是按照1.5%交稅，看來是成交價的原因可能性很大。
  另外還有一點9月29日之后，購買第二套住房的是要交3%的契稅的；不知道你是不是這個原因呢。
  如果各種情況都不是，你可以到地稅局要求重新核稅，看看到底是那個環(huán)節(jié)的問題，如果不是你的問題，那就可以要求退稅的。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:38:55
• 136****8889

  住宅的分類可分為普通住宅和高級住宅，普通住宅指一般民房（包括農(nóng)村四合院）和市鎮(zhèn)公寓式住宅等等；高級住宅主要指別墅。
  　　普通住宅與別墅的區(qū)別：
  　　1、普通住宅往往結(jié)構(gòu)比較簡單，功能單一，在設計上幾乎是千篇一律，沒有變化。別墅則具有個性化、風格各異、功能齊全、生活設施齊備。普通住宅由于受統(tǒng)一規(guī)劃的限制，其房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如門向、客廳、廚房、臥室等位置比較固定，不管是否符合風水要求都很難改變，而高檔的別墅住宅，則可以在建筑設計時，根據(jù)風水的要求，按照趨吉避兇的原則合理安排布局別墅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部造型，使其更具有突出的個性和時尚的風格。
  　　2、室外空間是別墅區(qū)別于普通住宅的**大優(yōu)勢。
  　　室外空間作為別墅的一個不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺可能更重要。別墅室內(nèi)的空間是兩層、三層，跟城里面的復式住宅沒有什么區(qū)別，而別墅建筑之外的環(huán)境，卻能使自己真正置身于私家花園，享受到清新自然的優(yōu)美景色。再就是室內(nèi)外空間的融合，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便是私有庭院，也要與小區(qū)景觀空間體系相協(xié)調(diào)。而作為一個完整的別墅來講，它的室內(nèi)生活空間跟室外空間應該是統(tǒng)一的，密不可分的。
  　　別墅住宅強調(diào)“地平線的生活”，即生活空間向地面層集中，并盡量保證地面層室內(nèi)外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應在六米以上，利用樹木綠籬等元素提高私密性；使相鄰住宅開窗的錯位更明顯，以提高私密性。
  　　而普通住宅中四合院的特點就在于它也提供了一個特別具有私密感的室外生活空間，它以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，社區(qū)地域為平面的社會網(wǎng)絡系統(tǒng)，符合中國人特有的傳統(tǒng)文化觀念，這一點是四合院特有的，也是中國的特點。住在四合院，人與人之間能產(chǎn)生一種凝聚力與和諧氣氛，同時有一種安全穩(wěn)定感和歸屬親切感。但普通住宅的四合院卻不具備別墅住宅庭院的那種豪華秀美，風格別致的氣派。
  　　3、普通公寓住宅是求大同、存小異。而別墅由于室內(nèi)外空間的充足和靈活，則是求大異、存小同。別墅作為高端住宅的統(tǒng)稱，從**高端至**低端之間，可以劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對戶型的影響，在普通公寓和別墅效果完全不同。人們選擇別墅，也就是選擇了一種新的生活方式。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:38:49
• 134****9961

  A級住宅認定
  建設部住宅產(chǎn)業(yè)促進中心在參考了國外成熟的住宅性能評判標準的前提下，制定了《商品住宅性能認定管理辦法》這是目前房地產(chǎn)市場上**科學、**權(quán)威、**規(guī)范的住宅性能評判標準。國務院辦公廳近日在《推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量》的文件中也明確了應該大力推廣商品住宅性能認定，加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進程的方向。今后，商品房只有通過性能認定，加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進程的方向。今后，商品房只有通過性能認定才能進入市場，這將是一種必然的趨勢。目前，建設部正在全國范圍內(nèi)大力推廣住宅性能A級認定，并逐步將其上升為國家正式技術(shù)標準。
  住宅性能認定制度把住宅性能分解為適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能5個方面共380多條具體指標，通過對各項指標的打分和綜合評價，**終確定住宅的綜合性能等級。為了使性能認定工作起到推動住宅建設進步的作用，在設定性能認定指標體系時，是以不同建設標準住宅中的精品為依據(jù)的。其中面向中低收入家庭的經(jīng)濟適用住房的**高性能標準設定為1A級，即經(jīng)濟適用型住宅；面向中高收入家庭的普通商品房的**高性能標準設定為2A級，即舒適型住宅；面向高收入家庭的高檔公寓、別墅的**高性能標準設定為3A級，即高舒適度住宅。由于1A、2A、3A都是精品，故統(tǒng)稱為“A級住宅”評定的權(quán)威性，凡參加商品住宅A級認定的項目，必須經(jīng)過建設部有關(guān)專家的嚴格審查。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:38:26

相關(guān)問題

• 問 住宅中高檔怎么區(qū)分
  答

  天津的高檔小區(qū)基本都坐落在梅江地區(qū)，象萬科水晶城，第六田園，汐岸國際卡梅爾等。公交有632，705等。

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• 問 ??住宅中高檔怎么區(qū)分?高檔住宅與普通住宅有什么區(qū)別?
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住房屋(不包括經(jīng)濟適用房)。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指2至6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，且多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。高檔住宅，是指建筑造價和銷售價格明顯超出普通住宅建筑標準建造的高標準住宅，通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務、物業(yè)管理等配套設施。

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• 問 ??住宅中高檔怎么區(qū)分?高端住宅都有哪些特點?
  答

  一個高端的住宅項目，主要有五大特點：黃金的地理位置、自然環(huán)境、豐富多元化的配套設施、一流的設計開發(fā)團隊，高品質(zhì)的建筑質(zhì)量。高端房地產(chǎn)開發(fā)商我知道有一個叫westbank西岸置業(yè)的，總部在加拿大，然后在溫哥華、多倫多、西雅圖、東京、香港、臺灣、北京、上海和深圳等也都設有辦事處，發(fā)展規(guī)模大。

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• 問 ??住宅中高檔怎么區(qū)分?普通住宅和高檔住宅是如何界定的?
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住房屋(不包括經(jīng)濟適用房)。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指2至6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，且多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。高檔住宅，是指建筑造價和銷售價格明顯超出普通住宅建筑標準建造的高標準住宅，通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務、物業(yè)管理等配套設施。

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• 問 高檔住宅特點是什么?高檔住宅小區(qū)的設施配套有哪些?
  答

  高檔住宅特點雖然各地高檔住宅項目有所不同，但同是住宅其特點還是很明顯，通過一段時間的調(diào)研分析以及探討，高檔住宅需要具備以下特點：1、區(qū)域位置。住宅一般主要位于城市核心區(qū)，商務、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源稀缺的地段。這些區(qū)域都具有較高的認可度，符合客戶杜宇上風上水等地域文脈的認知及與國際接軌的心理特征。2、自然景觀資源。住宅獨有的景觀和市場稀缺性，使其附加值大幅提高。3、精細化設計。戶型平面營造根據(jù)客戶群的生活習慣和個性的要求專門定造，布局功能更加完善和細化，講究空間感和舒適度，各類設計細節(jié)到位，可以滿足功能性需求。4、高檔的裝修標準。建筑立面裝飾材料用料應該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，涂料應用范圍較小。精裝修住宅、公共區(qū)域（如會所、大堂、架空層等）的裝修檔次、品位高。5、精湛的施工工藝。對施工單位施工質(zhì)量提出了嚴格要求，建筑的精細化除了設計方面，更多的體現(xiàn)在了施工方面，如石材的收邊、對縫、紋路對應等等。因此信譽和施工質(zhì)量過硬的施工單位應該作為合作伙伴的首要選擇。6、完善的公共服務設施。功能豐富的會所和架空層，滿足小區(qū)簡易餐飲類供應、業(yè)主閱覽室、洗衣、繳費、存款、寵物寄養(yǎng)店等日常服務，會客等商務服務，以及健身、SPA、娛樂等休閑功能需求。7、構(gòu)建智能化家庭、數(shù)字化社區(qū)。提高住宅高新技術(shù)含量和居住環(huán)境水平，提高居住區(qū)的安全性、實用性和物業(yè)管理水平，讓業(yè)主真正體驗到科技發(fā)展給人們帶來的實用、便利性和安全、尊貴感。高檔住宅小區(qū)的設施配套1、商業(yè)網(wǎng)點設施。必須按規(guī)劃要求配建商業(yè)網(wǎng)點。2、設施。必須按規(guī)劃要求配建托兒所、幼兒園、和等設施。高檔是指其單位建筑面積銷售價格高于當?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務、物業(yè)管理等配套設施。高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般都大于144平米，容積率都小于1。

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