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• 157****2563

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋(不包括經(jīng)濟(jì)適用房)。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指2至6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，且多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。
  高檔住宅，是指建筑造價(jià)和銷售價(jià)格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價(jià)格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價(jià)格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:18:38
• 154****7823

  　住宅的分類可分為普通住宅和高級住宅，普通住宅指一般民房（包括農(nóng)村四合院）和市鎮(zhèn)公寓式住宅等等；高級住宅主要指別墅。
  　　普通住宅與別墅的區(qū)別：
  　　1、普通住宅往往結(jié)構(gòu)比較簡單，功能單一，在設(shè)計(jì)上幾乎是千篇一律，沒有變化。別墅則具有個(gè)性化、風(fēng)格各異、功能齊全、生活設(shè)施齊備。普通住宅由于受統(tǒng)一規(guī)劃的限制，其房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如門向、客廳、廚房、臥室等位置比較固定，不管是否符合風(fēng)水要求都很難改變，而高檔的別墅住宅，則可以在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，根據(jù)風(fēng)水的要求，按照趨吉避兇的原則合理安排布局別墅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部造型，使其更具有突出的個(gè)性和時(shí)尚的風(fēng)格。
  　　2、室外空間是別墅區(qū)別于普通住宅的**大優(yōu)勢。
  　　室外空間作為別墅的一個(gè)不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺可能更重要。別墅室內(nèi)的空間是兩層、三層，跟城里面的復(fù)式住宅沒有什么區(qū)別，而別墅建筑之外的環(huán)境，卻能使自己真正置身于私家花園，享受到清新自然的優(yōu)美景色。再就是室內(nèi)外空間的融合，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便是私有庭院，也要與小區(qū)景觀空間體系相協(xié)調(diào)。而作為一個(gè)完整的別墅來講，它的室內(nèi)生活空間跟室外空間應(yīng)該是統(tǒng)一的，密不可分的。
  　　別墅住宅強(qiáng)調(diào)“地平線的生活”，即生活空間向地面層集中，并盡量保證地面層室內(nèi)外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應(yīng)在六米以上，利用樹木綠籬等元素提高私密性；使相鄰住宅開窗的錯(cuò)位更明顯，以提高私密性。
  　　而普通住宅中四合院的特點(diǎn)就在于它也提供了一個(gè)特別具有私密感的室外生活空間，它以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，社區(qū)地域?yàn)槠矫娴纳鐣W(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，符合中國人特有的傳統(tǒng)文化觀念，這一點(diǎn)是四合院特有的，也是中國的特點(diǎn)。住在四合院，人與人之間能產(chǎn)生一種凝聚力與和諧氣氛，同時(shí)有一種安全穩(wěn)定感和歸屬親切感。但普通住宅的四合院卻不具備別墅住宅庭院的那種豪華秀美，風(fēng)格別致的氣派。
  　　3、普通公寓住宅是求大同、存小異。而別墅由于室內(nèi)外空間的充足和靈活，則是求大異、存小同。別墅作為高端住宅的統(tǒng)稱，從**高端至**低端之間，可以劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對戶型的影響，在普通公寓和別墅效果完全不同。人們選擇別墅，也就是選擇了一種新的生活方式。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 10:18:31
• 147****6557

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點(diǎn)：
  
  1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。
  
  2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。
  
  3、成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是在建委備案的價(jià)格)決定。普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。
  
  普通住宅和非普通住宅可用以上三點(diǎn)來界定。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:18:25

相關(guān)問題

• 問 ??住宅中高檔怎么區(qū)分?普通住宅和高檔住宅是如何界定的?
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋(不包括經(jīng)濟(jì)適用房)。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指2至6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，且多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。高檔住宅，是指建筑造價(jià)和銷售價(jià)格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價(jià)格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價(jià)格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。

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• 問 住宅中高檔怎么區(qū)分
  答

  天津的高檔小區(qū)基本都坐落在梅江地區(qū)，象萬科水晶城，第六田園，汐岸國際卡梅爾等。公交有632，705等。

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• 問 ??住宅中高檔怎么區(qū)分?高端住宅都有哪些特點(diǎn)?
  答

  一個(gè)高端的住宅項(xiàng)目，主要有五大特點(diǎn)：黃金的地理位置、自然環(huán)境、豐富多元化的配套設(shè)施、一流的設(shè)計(jì)開發(fā)團(tuán)隊(duì)，高品質(zhì)的建筑質(zhì)量。高端房地產(chǎn)開發(fā)商我知道有一個(gè)叫westbank西岸置業(yè)的，總部在加拿大，然后在溫哥華、多倫多、西雅圖、東京、香港、臺灣、北京、上海和深圳等也都設(shè)有辦事處，發(fā)展規(guī)模大。

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• 問 住宅中高檔怎么區(qū)分?高檔住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)誰知道?
  答

  判定普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)：1.容積率；也就是整個(gè)小區(qū)的占地面積/整個(gè)小區(qū)所有房子的建筑面積；一般來說除了別墅，四合院，之外不會有容積率超過1的；2.面積;北京面積判定是140平米，其他地區(qū)有144平米的；3.成交均價(jià)；這個(gè)差異很大，北京現(xiàn)在看總價(jià)；不知道其他地區(qū)怎么計(jì)算.跟你居你說的情況，你的隔壁房子都是按照1.5%交稅，看來是成交價(jià)的原因可能性很大。另外還有一點(diǎn)9月29日之后，購買第二套住房的是要交3%的契稅的；不知道你是不是這個(gè)原因呢。如果各種情況都不是，你可以到地稅局要求重新核稅，看看到底是那個(gè)環(huán)節(jié)的問題，如果不是你的問題，那就可以要求退稅的。

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• 問 ??什么是高檔住宅?怎么界定“普通住宅”和“高檔住宅”?
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋(不包括經(jīng)濟(jì)適用房)。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指2至6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，且多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。高檔住宅，是指建筑造價(jià)和銷售價(jià)格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價(jià)格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價(jià)格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。

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