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• 136****2702

  雖然各地項(xiàng)目有所不同，但同是高端住宅，其特點(diǎn)還是很明顯，通過(guò)一段時(shí)間的調(diào)研、分析、探討，認(rèn)為需要具備以下特點(diǎn)：
  1.區(qū)域位置。高端住宅一般主要位于城市核心區(qū)，商務(wù)、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源稀缺的地段。這些區(qū)域都具有較高的認(rèn)可度，符合高端客戶杜宇上風(fēng)上水等地域文脈的認(rèn)知及與國(guó)際接軌的心理特征。
  2.自然景觀資源。高端住宅獨(dú)有的景觀優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)稀缺性，使其附加值大幅提高。
  3.精細(xì)化設(shè)計(jì)。精細(xì)化造就臻品，更是人性化的延伸和體現(xiàn)。戶型設(shè)計(jì)：戶型平面營(yíng)造根據(jù)客戶群的生活習(xí)慣和個(gè)性的要求專門(mén)定造，布局功能更加完善和細(xì)化，講究空間感和舒適度，各類設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)到位，可以滿足功能性需求。精裝修住宅、公共區(qū)域、園區(qū)景觀、地下車庫(kù)等目之所及之處皆無(wú)功能和設(shè)計(jì)盲點(diǎn)，精細(xì)化設(shè)計(jì)滲透每個(gè)環(huán)節(jié)，處處彰顯人性關(guān)懷。如大堂入口處設(shè)寵物清潔間；車庫(kù)內(nèi)車輛導(dǎo)流、行進(jìn)方向?qū)б曄到y(tǒng)，超寬、超高車位預(yù)留比，行車路線考慮電梯廳出入口等設(shè)計(jì)，車庫(kù)電梯廳人性化裝修設(shè)計(jì)，公共空間感應(yīng)式安防門(mén)，車庫(kù)自然采光通風(fēng)一集景觀結(jié)合等；垃圾處理、暫存、轉(zhuǎn)運(yùn)的**佳管理方式。
  4.高檔的裝修標(biāo)準(zhǔn)。建筑立面裝飾材料用料應(yīng)該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，涂料應(yīng)用范圍較小。精裝修住宅、公共區(qū)域（如會(huì)所、大堂、架空層等）的裝修檔次、品位高。園區(qū)苗木應(yīng)選擇名貴、樹(shù)形好、成活率高的品種；園區(qū)硬質(zhì)鋪裝材料應(yīng)高檔。景觀后期養(yǎng)護(hù)也很關(guān)鍵，高成活率才能保證高品質(zhì)的園區(qū)景觀效果。
  5.精湛的施工工藝。對(duì)施工單位施工質(zhì)量提出了嚴(yán)格要求，建筑的精細(xì)化除了設(shè)計(jì)方面，更多的體現(xiàn)在了施工方面，如石材的收邊、對(duì)縫、紋路對(duì)應(yīng)等等。因此信譽(yù)和施工質(zhì)量過(guò)硬的施工單位應(yīng)該作為合作伙伴的首選。
  6.完善的公共服務(wù)設(shè)施。功能豐富的會(huì)所和架空層，滿足小區(qū)簡(jiǎn)易餐飲類供應(yīng)、業(yè)主閱覽室、洗衣、繳費(fèi)、存款、寵物寄養(yǎng)店等日常服務(wù)，會(huì)客辦公等商務(wù)辦公服務(wù)，以及健身、SPA、娛樂(lè)等休閑功能需求。賦予大堂星級(jí)酒店式裝修和服務(wù)功能標(biāo)準(zhǔn)：體現(xiàn)人性化的入口寵物清理間，臨時(shí)會(huì)客區(qū)，訪客等候區(qū)，衛(wèi)生間，前臺(tái)星級(jí)酒店服務(wù)態(tài)度等。地下車庫(kù)：電梯入口候車區(qū)，垃圾桶或垃圾暫存站（方便業(yè)主取車時(shí)順便扔掉垃圾，不需到首層）。
  7.構(gòu)建智能化家庭、數(shù)字化社區(qū)。提高住宅高新技術(shù)含量和居住環(huán)境水平，提高居住區(qū)的安全性、實(shí)用性和物業(yè)管理水平，讓業(yè)主真正體驗(yàn)到科技發(fā)展給人們帶來(lái)的實(shí)用、便利性和安全、尊貴感。安全防范系統(tǒng)：園區(qū)周邊防范系統(tǒng)、數(shù)字化樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)、門(mén)禁管理系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)。物業(yè)管理系統(tǒng)：物業(yè)服務(wù)網(wǎng)站（家政服務(wù)、信息發(fā)布、水電費(fèi)收繳、網(wǎng)上購(gòu)物、視頻點(diǎn)播等）以及智能家電控制系統(tǒng)（燈光控、自動(dòng)窗簾、暖氣空調(diào)的遠(yuǎn)程控制等）電梯智能化系統(tǒng)：限層?？?、戶內(nèi)叫梯，與對(duì)講聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)等。
  8.人性化的物業(yè)服務(wù)。對(duì)高端住宅而言，品質(zhì)與管理應(yīng)并重，完善的設(shè)備與物業(yè)管理，是高端樓盤(pán)的重要一環(huán)。良好的智能化系統(tǒng)，通過(guò)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)與寬帶網(wǎng)絡(luò)對(duì)安全、通訊、視頻、資訊等方面進(jìn)行全方位的物業(yè)管理，人性化服務(wù)更到位，讓業(yè)主真正體驗(yàn)到自己的尊貴地位。稱得上高端住宅的物業(yè)，應(yīng)該是現(xiàn)代城市建設(shè)文明的結(jié)晶和創(chuàng)造作品，又彰顯物業(yè)的文化價(jià)值。高端住宅遠(yuǎn)非是凝固的建筑物，應(yīng)該成為充滿文化韻味的有生命的藝術(shù)品。

  查看全文↓ 2018-11-29 14:43:09
• 136****8257

  住宅小區(qū)本身沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn)，但構(gòu)成住宅小區(qū)的基本要素（如房屋結(jié)構(gòu)
  ，道路交通，綠化綠地等相關(guān)配套設(shè)施）是有具體標(biāo)準(zhǔn)的。 高檔住宅高檔住宅小區(qū)一般是由高級(jí)或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完整以及利用現(xiàn)代手段服務(wù)社區(qū)的住宅小區(qū)。
  　高檔住宅，是指建筑造價(jià)平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策；其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。

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• 133****4736

  A級(jí)住宅認(rèn)定
  建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心在參考了國(guó)外成熟的住宅性能評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)的前提下，制定了《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》這是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上**科學(xué)、**權(quán)威、**規(guī)范的住宅性能評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院辦公廳近日在《推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量》的文件中也明確了應(yīng)該大力推廣商品住宅性能認(rèn)定，加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程的方向。今后，商品房只有通過(guò)性能認(rèn)定，加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程的方向。今后，商品房只有通過(guò)性能認(rèn)定才能進(jìn)入市場(chǎng)，這將是一種必然的趨勢(shì)。目前，建設(shè)部正在全國(guó)范圍內(nèi)大力推廣住宅性能A級(jí)認(rèn)定，并逐步將其上升為國(guó)家正式技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
  住宅性能認(rèn)定制度把住宅性能分解為適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能5個(gè)方面共380多條具體指標(biāo)，通過(guò)對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)的打分和綜合評(píng)價(jià)，**終確定住宅的綜合性能等級(jí)。為了使性能認(rèn)定工作起到推動(dòng)住宅建設(shè)進(jìn)步的作用，在設(shè)定性能認(rèn)定指標(biāo)體系時(shí)，是以不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅中的精品為依據(jù)的。其中面向中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用住房的**高性能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為1A級(jí)，即經(jīng)濟(jì)適用型住宅；面向中高收入家庭的普通商品房的**高性能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2A級(jí)，即舒適型住宅；面向高收入家庭的高檔公寓、別墅的**高性能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為3A級(jí)，即高舒適度住宅。由于1A、2A、3A都是精品，故統(tǒng)稱為“A級(jí)住宅”評(píng)定的權(quán)威性，凡參加商品住宅A級(jí)認(rèn)定的項(xiàng)目，必須經(jīng)過(guò)建設(shè)部有關(guān)專家的嚴(yán)格審查。

  查看全文↓ 2018-11-29 14:42:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高檔住宅特點(diǎn)是什么?高檔住宅小區(qū)的設(shè)施配套有什么?
  答

  1、購(gòu)買條件和對(duì)象不同普通住宅享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度。而高檔住宅對(duì)象和條件不受限制；2、價(jià)格政策不同普通住宅出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。而高檔住宅出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。農(nóng)民安置房出售后，收益全部歸個(gè)人所有。3、獲得土地的方式不同普通住宅建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；經(jīng)濟(jì)適用房的限制嚴(yán)格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個(gè)人轉(zhuǎn)讓，而是由政府職能部門(mén)回購(gòu)；而高檔住宅采用出讓方式須交納土地出讓金；農(nóng)民安置房不受限制；農(nóng)民安置房只售不租，對(duì)于購(gòu)買農(nóng)民安置房的群體設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件；國(guó)家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用，對(duì)于購(gòu)買農(nóng)民安置房的用戶的門(mén)檻限制相對(duì)較低；

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• 問(wèn) 高檔住宅特點(diǎn)是什么?高檔住宅小區(qū)的設(shè)施配套有哪些?
  答

  高檔住宅特點(diǎn)雖然各地高檔住宅項(xiàng)目有所不同，但同是住宅其特點(diǎn)還是很明顯，通過(guò)一段時(shí)間的調(diào)研分析以及探討，高檔住宅需要具備以下特點(diǎn)：1、區(qū)域位置。住宅一般主要位于城市核心區(qū)，商務(wù)、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源稀缺的地段。這些區(qū)域都具有較高的認(rèn)可度，符合客戶杜宇上風(fēng)上水等地域文脈的認(rèn)知及與國(guó)際接軌的心理特征。2、自然景觀資源。住宅獨(dú)有的景觀和市場(chǎng)稀缺性，使其附加值大幅提高。3、精細(xì)化設(shè)計(jì)。戶型平面營(yíng)造根據(jù)客戶群的生活習(xí)慣和個(gè)性的要求專門(mén)定造，布局功能更加完善和細(xì)化，講究空間感和舒適度，各類設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)到位，可以滿足功能性需求。4、高檔的裝修標(biāo)準(zhǔn)。建筑立面裝飾材料用料應(yīng)該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，涂料應(yīng)用范圍較小。精裝修住宅、公共區(qū)域（如會(huì)所、大堂、架空層等）的裝修檔次、品位高。5、精湛的施工工藝。對(duì)施工單位施工質(zhì)量提出了嚴(yán)格要求，建筑的精細(xì)化除了設(shè)計(jì)方面，更多的體現(xiàn)在了施工方面，如石材的收邊、對(duì)縫、紋路對(duì)應(yīng)等等。因此信譽(yù)和施工質(zhì)量過(guò)硬的施工單位應(yīng)該作為合作伙伴的首要選擇。6、完善的公共服務(wù)設(shè)施。功能豐富的會(huì)所和架空層，滿足小區(qū)簡(jiǎn)易餐飲類供應(yīng)、業(yè)主閱覽室、洗衣、繳費(fèi)、存款、寵物寄養(yǎng)店等日常服務(wù)，會(huì)客等商務(wù)服務(wù)，以及健身、SPA、娛樂(lè)等休閑功能需求。7、構(gòu)建智能化家庭、數(shù)字化社區(qū)。提高住宅高新技術(shù)含量和居住環(huán)境水平，提高居住區(qū)的安全性、實(shí)用性和物業(yè)管理水平，讓業(yè)主真正體驗(yàn)到科技發(fā)展給人們帶來(lái)的實(shí)用、便利性和安全、尊貴感。高檔住宅小區(qū)的設(shè)施配套1、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施。必須按規(guī)劃要求配建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。2、設(shè)施。必須按規(guī)劃要求配建托兒所、幼兒園、和等設(shè)施。高檔是指其單位建筑面積銷售價(jià)格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價(jià)格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。高檔住宅也就是一般說(shuō)的非普通住宅，一般都大于144平米，容積率都小于1。

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• 問(wèn) 什么是高檔住宅?高檔住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  就是什么都是**強(qiáng)的小區(qū)，尤其是安保、亂進(jìn)是不允許的！一個(gè)人步行的話，如果非業(yè)主，進(jìn)入小區(qū)時(shí)，保安會(huì)詢問(wèn)的．若受懷疑，會(huì)與業(yè)主通電話確認(rèn)后才允許進(jìn)入．而開(kāi)車和自行車的，同上會(huì)詢問(wèn)的．若受懷疑，會(huì)與業(yè)主通電話確認(rèn)后才允許進(jìn)入．而且開(kāi)汽車的，會(huì)登記車牌！詢問(wèn)要去的地方，然后聯(lián)系那一區(qū)的保安，以確認(rèn)！而且什么便利性啊什么綠化什么噪音啊肯定是**好的了。當(dāng)然價(jià)錢(qián)也是很高很強(qiáng)大。

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• 問(wèn) ??什么是高級(jí)住宅?高檔住宅定義是什么?
  答

  高檔住宅小區(qū)一般是由高級(jí)或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完整以及利用現(xiàn)代手段服務(wù)社區(qū)的住宅小區(qū)。中文名高檔住宅基本要素房屋結(jié)構(gòu)，道路交通，綠化等設(shè)施構(gòu)成高級(jí)或豪華住宅契稅收取3%特點(diǎn)住宅小區(qū)本身沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn)，但構(gòu)成住宅小區(qū)的基本要素（如房屋結(jié)構(gòu)，道路交通，綠化綠地等相關(guān)配套設(shè)施）是有具體標(biāo)準(zhǔn)的。標(biāo)準(zhǔn)高檔住宅[1]，是指建筑造價(jià)平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策；其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1。5%。高檔住宅也就是一般說(shuō)的非普通住宅，一般來(lái)說(shuō)包括別墅和公寓，具體來(lái)說(shuō)面積一般都大于144平米，容積率都小于一 。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車庫(kù)、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價(jià)格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價(jià)格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。

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• 問(wèn) ??什么是高檔住宅?怎么界定“普通住宅”和“高檔住宅”?
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋(不包括經(jīng)濟(jì)適用房)。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指2至6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，且多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。高檔住宅，是指建筑造價(jià)和銷售價(jià)格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車庫(kù)、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價(jià)格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價(jià)格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。

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