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• 155****6331

  農村土地流轉的主要形式有哪些？
  　　農村土地流轉形式1：出租
  　　出租是指農戶將承包來的土地經營權租賃給本集體經濟組織以外的經營戶或企業(yè)。
  　　農村土地流轉形式2：轉包
  　　轉包是發(fā)生在農村集體經濟組織內部農戶之間。轉包人對土地承包經營權的產權人享有土地承營權使用的權利，獲得承包土地的收益，并向轉包人支付轉包費。轉包是次要的土地流轉形式。
  　　農村土地流轉形式3：入股
  　　入股是農戶將全部或部分承包土地使用權作價為股份，參與股份制或股份合作經營的土地使用權為年終分紅的依據。入股收入按經營效益的高低來確定。桂陽鄉(xiāng)王春村以農戶270承包土地入股作價的形式發(fā)展農業(yè)合作社，約占合作社股份的25.0%，合作經營種植中草藥，成為當?shù)氐奶厣r業(yè)。
  　　農村土地流轉形式4：轉讓
  　　是指由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同。
  　　農村土地流轉形式5：互換
  　　即“物”與“物”交換，承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。

  查看全文↓ 2019-09-13 15:22:35
• 135****1375

  農村土地流轉的形式主要有轉讓、轉包、互換、入股、出租等。關于各種流轉方式，《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十五條也作了詳細解釋。
  
  《農村土地承包經營權流轉管理辦法》 第三十五條　本辦法所稱轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業(yè)生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。
  
  轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業(yè)生產經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。
  
  互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。
  
  入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農業(yè)經濟，將土地承包經營權作為股權，自愿聯(lián)合從事農業(yè)合作生產經營；其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化為股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業(yè)生產經營。
  
  出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業(yè)生產經營。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。

  查看全文↓ 2019-09-13 15:22:29
• 133****2728

  《農村土地承包經營權流轉管理辦法》
  
  第十五條　承包方依法取得的農村土地承包經營權可以采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規(guī)定的方式流轉。
  
  第三十四條　通過招標、拍賣和公開協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，經依法登記取得農村土地承包經營權證的，可以采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉，其流轉管理參照本辦法執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-13 15:22:22
• 137****8404

  《農村土地承包法》
  
  第三十六條　承包方可以自主決定依法采取出租（轉包）、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權，并向發(fā)包方備案。
  
  第五十三條　通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。

  查看全文↓ 2019-09-13 15:22:17

相關問題

• 問 農村土地流轉形式主要有哪幾種？
  答

  農村土地承包經營權流轉，根據流轉雙方需要可以采取不同的形式進行，其主要有以下幾種形式：　　 （一）轉包。轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業(yè)生產經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包約定的條件對轉包方負責（承包方將土地交他人代耕不足一年的除外）。　　 （二）出租。出租是指承包方將部分或全部土地承包權以一定期限租賃給他人從事農業(yè)生產經營。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。承租方按出租約定的條件對承包方負責。　　 （三）互換。互換是指在承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權?！　?（四）轉讓。轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業(yè)生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。　　 （五）入股。入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農業(yè)經濟，將土地承包經營權作為股權，自愿聯(lián)合從事農業(yè)生產經營；其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業(yè)生產經營?！　?除以上幾種形式以外，還可以采取其他的流轉方式進行流轉，但不論采取任何流轉方式，都要在流轉雙方自愿的基礎上，依法依規(guī)的進入流轉程序。 《土地承包法》 第十條 國家保護承包方依法、自愿、有償?shù)剡M行土地承包經營權流轉。

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• 問 ??農村土地產權流轉形式有哪些？
  答

  方式一：土地轉包家庭土地承包經營權轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業(yè)生產經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。對接包方有兩點限制，一是接包方必須和轉包方為同一個集體組織，其他集體經濟組織成員以及其他單位或個人不得接受轉包；二是接包方必須繼續(xù)從事農業(yè)生產經營，改變農業(yè)生產用途屬于無效行為。其他土地承包經營權轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權在承包期限范圍內轉給其他單位或個人，按照合同約定的土地用途從事經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。對接包方的限制是必須履行原合同約定的土地用途從事經營，改變土地用途屬于無效行為。方式二：土地轉讓家庭土地承包經營權轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業(yè)生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。農戶**基本和**可靠的生活來源和保障。因此?！掇r村土地承包法》規(guī)定，耕地、林地、草地，實行人人有份的家庭承包方式，即每個農民均享有承包土地權利，每個農戶均享有土地經營權。家庭土地承包經營權轉讓使原承包方全部或部分失去農村承包土地的經營權，并在承包期內無權向發(fā)包方要求以家庭承包方式再承包農村土地。家庭土地承包方式土地流轉時，只有在轉讓方不依靠土地生活的情況下，才應允許轉讓土地承包經營權。因此,《農村土地承包法》第41條規(guī)定：轉讓方“有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源”。對受讓方的主體資格《農村土地承包法》第41條做出了限定性規(guī)定即受讓方必須是從事農業(yè)生產經營的農戶，即農戶是受讓家庭土地承包經營權的法定唯一主體。

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• 問 ??農村土地規(guī)定政策主要有哪些？
  答

  第十三屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議決定對《中華人民共和國農村土地承包法》作如下修改：一、將第一條修改為：“為了鞏固和完善以家庭承包經營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經營體制，保持農村土地承包關系穩(wěn)定并長久不變，維護農村土地承包經營當事人的合法權益，促進農業(yè)、農村經濟發(fā)展和農村社會和諧穩(wěn)定，根據憲法，制定本法。”二、增加一條，作為第九條：“承包方承包土地后，享有土地承包經營權，可以自己經營，也可以保留土地承包權，流轉其承包地的土地經營權，由他人經營?！比?、將第十條修改為：“國家保護承包方依法、自愿、有償流轉土地經營權，保護土地經營權人的合法權益，任何組織和個人不得侵犯?！彼?、將第八條改為第十一條，修改為：“農村土地承包經營應當遵守法律、法規(guī)，保護土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。未經依法批準不得將承包地用于非農建設?！皣夜膭钤黾訉ν恋氐耐度耄喾实亓?，提高農業(yè)生產能力?！蔽?、將第十一條改為第十二條，修改為：“國務院農業(yè)農村、林業(yè)和草原主管部門分別依照國務院規(guī)定的職責負責全國農村土地承包經營及承包經營合同管理的指導?！翱h級以上地方人民政府農業(yè)農村、林業(yè)和草原等主管部門分別依照各自職責，負責本行政區(qū)域內農村土地承包經營及承包經營合同管理。“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責本行政區(qū)域內農村土地承包經營及承包經營合同管理?！绷?、將第十五條改為第十六條，增加一款，作為第二款：“農戶內家庭成員依法平等享有承包土地的各項權益?！逼?、將第十六條改為第十七條，修改為：“承包方享有下列權利：“（一）依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織生產經營和處置產品；“（二）依法互換、轉讓土地承包經營權；“（三）依法流轉土地經營權；“（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權依法獲得相應的補償；“（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??農村土地閑置的原因主要有哪些？
  答

  　1.農村宅基地閑置 　　市場經濟條件下，農村人口向城市流動已經成為一種不可逆轉的趨勢，很多農民雖然進入了城鎮(zhèn)生活，成為事實上的城鎮(zhèn)居民，但是還不具有城鎮(zhèn)居民身份，因此，他們仍希望在老家有房產，保留生活退路。這種情況造成了進城農民“城鄉(xiāng)兩棲”現(xiàn)象，由此造成了大量的農村宅基地閑置。 　　2.耕地閑置 　　當前我國農村的生產方式比較落后，分散經營，規(guī)?；a程度低，大多是以家庭為單位進行生產，農業(yè)生產效率與收入較低，使得農業(yè)的發(fā)展處于緩慢的發(fā)展階段。與此同時，社會經濟的發(fā)展，使得城鄉(xiāng)貧富差距逐漸擴大，城市經濟的發(fā)展急需大批的勞動力滿足發(fā)展的需要，農村地區(qū)剩余勞動力充足，為了更好的生存，農村大批勞動力向城市轉移。部分農民搬遷至城鎮(zhèn)，也導致農村的用地常年閑置，造成土地資源的嚴重浪費。

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• 問 農村土地流轉的形式有哪些？有什么區(qū)別呢？
  答

  農村土地承包經營權流轉，根據流轉雙方需要可以采取不同的形式進行，其主要有以下幾種形式：　　 （一）轉包。轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業(yè)生產經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包約定的條件對轉包方負責（承包方將土地交他人代耕不足一年的除外）?！　?（二）出租。出租是指承包方將部分或全部土地承包權以一定期限租賃給他人從事農業(yè)生產經營。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。承租方按出租約定的條件對承包方負責?！　?（三）互換?；Q是指在承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權?！　?（四）轉讓。轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業(yè)生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。　　 （五）入股。入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農業(yè)經濟，將土地承包經營權作為股權，自愿聯(lián)合從事農業(yè)生產經營；其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業(yè)生產經營?！　?除以上幾種形式以外，還可以采取其他的流轉方式進行流轉，但不論采取任何流轉方式，都要在流轉雙方自愿的基礎上，依法依規(guī)的進入流轉程序。 《土地承包法》 第十條 國家保護承包方依法、自愿、有償?shù)剡M行土地承包經營權流轉。

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