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• 138****8479

  方式一：土地轉包
  家庭土地承包經營權轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業(yè)生產經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。對接包方有兩點限制，一是接包方必須和轉包方為同一個集體組織，其他集體經濟組織成員以及其他單位或個人不得接受轉包；二是接包方必須繼續(xù)從事農業(yè)生產經營，改變農業(yè)生產用途屬于無效行為。
  其他土地承包經營權轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權在承包期限范圍內轉給其他單位或個人，按照合同約定的土地用途從事經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。對接包方的限制是必須履行原合同約定的土地用途從事經營，改變土地用途屬于無效行為。
  方式二：土地轉讓
  家庭土地承包經營權轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業(yè)生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。農戶**基本和**可靠的生活來源和保障。因此?！掇r村土地承包法》規(guī)定，耕地、林地、草地，實行人人有份的家庭承包方式，即每個農民均享有承包土地權利，每個農戶均享有土地經營權。家庭土地承包經營權轉讓使原承包方全部或部分失去農村承包土地的經營權，并在承包期內無權向發(fā)包方要求以家庭承包方式再承包農村土地。家庭土地承包方式土地流轉時，只有在轉讓方不依靠土地生活的情況下，才應允許轉讓土地承包經營權。因此,《農村土地承包法》第41條規(guī)定：轉讓方“有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源”。對受讓方的主體資格《農村土地承包法》第41條做出了限定性規(guī)定即受讓方必須是從事農業(yè)生產經營的農戶，即農戶是受讓家庭土地承包經營權的法定唯一主體。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:31:55
• 153****8895

  土地使用權轉讓 是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人,接受土地使用權的一方稱為受讓人。土地使用權轉讓的方式包括出售、交換和贈與等。出售是指轉讓人以土地使用權作為交易條件,取得一定收益的行為。交換是指土地使用者之間互相轉移土地使用權的行為。贈與是指轉讓人將土地使用權無償轉移給受讓人的行為。 土地使用權出租 是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用,由他人向其支付租金的行為。
  原擁用土地使用權的一方稱為出租人,承擔土地使用權的一方稱為承租人。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:31:45
• 135****9376

  　　一、農村土地使用權流轉方式有哪些
  　　《農村土地承包法》規(guī)定“通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉?！薄巴ㄟ^招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉?！边@里一共規(guī)定了轉包、出租、互換、轉讓、入股、抵押六種流轉方式。
  　　二、轉讓
  　　是指承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業(yè)生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部。滅失。經發(fā)包方同意后，當事人可以要求及時辦理農村土地承包經營權證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。通過轉讓取得的土地承包經營權經依法登記獲得土地承包經營權證后，可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合法律和國家政策規(guī)定的方式流轉。
  　　將承包地轉讓的，多數是有固定的非農經營收入、愿意放棄土地承包經營權的農戶，以及部分無力耕種土地的農戶，在承包期內將原承包地轉讓給其他農戶或業(yè)主耕種。轉讓后，原承包戶相應的土地承包經營權自然喪失。
  　　三、入股
  　　入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農業(yè)經濟，將土地承包經營權作為股權，自愿聯(lián)合從事農業(yè)合作生產經營；其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化為股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業(yè)生產經營，承包方按股分紅。
  　　當前一家一戶的小農經濟已難以應對市場，農民增收困難。進行土地流轉，實施規(guī)?；N植已是農業(yè)發(fā)展的必然趨勢。土地股份合作社這種土地流轉形式的產生是農村發(fā)展的需要，用土地入股成立合作社，不需要改變當前土地承包政策，卻可實現(xiàn)規(guī)?；洜I，提升農業(yè)應對市場的能力，增加農民收入，并可將部分勞力從土地上徹底解放出來。
  　　入股作為土地流轉方式，比較典型的是土地股份合作制。1992年，廣東南海市推行農村土地股份合作制，即在不同地區(qū)采取不同的作價形式，按照每個勞動力的貢獻、勞動年限和原來承包地的質量，把土地和固定資產折股量化給農民，實行農民股權“生不增，死不減”制度，建。立股東大會、董事會和監(jiān)事會，把土地重新拿來招標發(fā)包，進行按股分紅。常熟市新港鎮(zhèn)李袁村也實行了土地股份合作社，并且規(guī)定該股份可以繼承、贈與，經發(fā)包方同意也可以轉讓。土地股份合作制主要采用兩種模式：一種是非公司化的股份合作，即為合伙經營而以土地承包經營權入股。承包地由合伙人統(tǒng)一使用，統(tǒng)一收益，土地承包經營權由原來的承包方改為由合伙人共同享有，由此發(fā)生土地流轉。另一種是公司化的股份合作，即以土地承包經營權入股組成股份合作企業(yè)（合作社）。土地承包經營權移轉給股份合作企業(yè)（合作社），發(fā)生土地流轉

  查看全文↓ 2019-01-08 10:31:33
• 136****2637

  　　農村土地流轉形式1：出租
  　　出租是指農戶將承包來的土地經營權租賃給本集體經濟組織以外的經營戶或企業(yè)。
  　　農村土地流轉形式2：轉包
  　　轉包是發(fā)生在農村集體經濟組織內部農戶之間。轉包人對土地承包經營權的產權人享有土地承營權使用的權利，獲得承包土地的收益，并向轉包人支付轉包費。轉包是次要的土地流轉形式。
  　　農村土地流轉形式3：入股
  　　入股是農戶將全部或部分承包土地使用權作價為股份，參與股份制或股份合作經營的土地使用權為年終分紅的依據。入股收入按經營效益的高低來確定。桂陽鄉(xiāng)王春村以農戶270承包土地入股作價的形式發(fā)展農業(yè)合作社，約占合作社股份的25.0%，合作經營種植中草藥，成為當地的特色農業(yè)。
  　　農村土地流轉形式4：轉讓
  　　是指由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同。
  　　農村土地流轉形式5：互換
  　　即“物”與“物”交換，承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:31:22

相關問題

• 問 農村土地流轉形式主要有哪幾種？
  答

  農村土地承包經營權流轉，根據流轉雙方需要可以采取不同的形式進行，其主要有以下幾種形式：　　 （一）轉包。轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業(yè)生產經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包約定的條件對轉包方負責（承包方將土地交他人代耕不足一年的除外）?！　?（二）出租。出租是指承包方將部分或全部土地承包權以一定期限租賃給他人從事農業(yè)生產經營。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。承租方按出租約定的條件對承包方負責?！　?（三）互換?；Q是指在承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權?！　?（四）轉讓。轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業(yè)生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失?！　?（五）入股。入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農業(yè)經濟，將土地承包經營權作為股權，自愿聯(lián)合從事農業(yè)生產經營；其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業(yè)生產經營?！　?除以上幾種形式以外，還可以采取其他的流轉方式進行流轉，但不論采取任何流轉方式，都要在流轉雙方自愿的基礎上，依法依規(guī)的進入流轉程序。 《土地承包法》 第十條 國家保護承包方依法、自愿、有償地進行土地承包經營權流轉。

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• 問 農村土地流轉形式主要有多少種？
  答

  農村土地流轉的主要形式有哪些？　　農村土地流轉形式1：出租　　出租是指農戶將承包來的土地經營權租賃給本集體經濟組織以外的經營戶或企業(yè)?！　∞r村土地流轉形式2：轉包　　轉包是發(fā)生在農村集體經濟組織內部農戶之間。轉包人對土地承包經營權的產權人享有土地承營權使用的權利，獲得承包土地的收益，并向轉包人支付轉包費。轉包是次要的土地流轉形式?！　∞r村土地流轉形式3：入股　　入股是農戶將全部或部分承包土地使用權作價為股份，參與股份制或股份合作經營的土地使用權為年終分紅的依據。入股收入按經營效益的高低來確定。桂陽鄉(xiāng)王春村以農戶270承包土地入股作價的形式發(fā)展農業(yè)合作社，約占合作社股份的25.0%，合作經營種植中草藥，成為當地的特色農業(yè)?！　∞r村土地流轉形式4：轉讓　　是指由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同。　　農村土地流轉形式5：互換　　即“物”與“物”交換，承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。

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• 問 什么叫農村土地產權流轉
  答

  農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。農村土地流轉是農村經濟發(fā)展到一定階段的產物，通過土地流轉，可以開展規(guī)?；⒓s化、現(xiàn)代化的農業(yè)經營模式?！　?，關于農村土地流轉的限制。　　農村土地流轉不得改變土地的性質和用途。農村土地流轉不得改變土地集體所有性質、不得改變土地用途、不得損害農民土地承包權益。要妥善權衡好利弊，嚴格遵守農地農用原則，嚴禁從事非農建設，嚴禁破壞耕作層，有效防止破壞耕地等侵害農民長遠利益的行為發(fā)生?！　?，關于農村土地流轉期限的確定?！　『侠泶_定農村土地流轉期限。農村土地流轉期限應當尊重流轉雙方的意愿，根據流轉土地的使用情況由雙方協(xié)商確定，但不得超過原承包合同的剩余期限。原則上，對流轉后用于普通農作物種植等投入較小的土地，流轉期限不宜過長;對流轉后用于發(fā)展林果業(yè)和設施農業(yè)等投入較大的土地，流轉期限可以適當延長。采取出租方式流轉的，租賃合同期限要遵照《合同法》的規(guī)定，不得超過20年。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年?！　?，關于農村土地流轉的程序?！　〗∪晟妻r村土地流轉程序。農村土地流轉，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先權。土地流轉受讓方以轉包、出租方式取得的土地進行再流轉的，應當經原承包方書面同意，并辦理流轉備案手續(xù)。企業(yè)或個人等經營者與村集體簽訂非家庭承包或流轉合同的，未經集體經濟組織同意，不得私自進行流轉;如需進行流轉，土地經營者應當向集體經濟組織提出書面申請。集體經濟組織流轉確權確利和確權確股土地的，須經集體經濟組織成員大會或成員代表大會民主討論決定并進行公示。流轉給本集體經濟組織以外的單位或者個人的，經民主決策后報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。

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• 問 農村土地流轉的形式有哪些？有哪些區(qū)別呢？
  答

  承包方依法取得的農村土地承包經營權可以采取轉包、出租、互換、轉讓、入股或者其他符合有關法律和國家政策規(guī)定的方式流轉。

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• 問 農村土地流轉的形式有哪些？有什么區(qū)別呢？
  答

  農村土地承包經營權流轉，根據流轉雙方需要可以采取不同的形式進行，其主要有以下幾種形式：　　 （一）轉包。轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業(yè)生產經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包約定的條件對轉包方負責（承包方將土地交他人代耕不足一年的除外）。　　 （二）出租。出租是指承包方將部分或全部土地承包權以一定期限租賃給他人從事農業(yè)生產經營。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。承租方按出租約定的條件對承包方負責?！　?（三）互換?；Q是指在承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權?！　?（四）轉讓。轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業(yè)生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失?！　?（五）入股。入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農業(yè)經濟，將土地承包經營權作為股權，自愿聯(lián)合從事農業(yè)生產經營；其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業(yè)生產經營?！　?除以上幾種形式以外，還可以采取其他的流轉方式進行流轉，但不論采取任何流轉方式，都要在流轉雙方自愿的基礎上，依法依規(guī)的進入流轉程序。 《土地承包法》 第十條 國家保護承包方依法、自愿、有償地進行土地承包經營權流轉。

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