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• 148****1191

  我猜，你是買(mǎi)家。如果我猜對(duì)了，我的建議是：
  1、不用公證，公證沒(méi)有什么意義。公證后的合同只能證明合同是雙方簽訂的事實(shí)以及合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，就是說(shuō)合同是真的、沒(méi)有人脅迫你簽訂合同。至于合同是否合法、是否有效，公證的人是不知道的，也沒(méi)有義務(wù)保證。
  2、你可以拿著房產(chǎn)證復(fù)印件去房產(chǎn)局咨詢(xún)，**好在房產(chǎn)局的代理機(jī)構(gòu)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。
  希望對(duì)你能有所幫助。

  查看全文↓ 2019-09-12 19:10:44
• 133****1510

  首先，你應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)部門(mén)確定此房屋是否要等五年才能過(guò)戶(hù)。目前只有經(jīng)濟(jì)適用房才有滿(mǎn)五年上市的規(guī)定。 其次，你提到合同是不是法律效應(yīng)，合同一旦簽訂就具有法律效力，但是如果做公證的話(huà)，如果以后對(duì)簿公堂，舉證可能會(huì)比較容易。
  五年后的事情太難說(shuō)了，我覺(jué)得**應(yīng)該注意的事情，一，房主會(huì)有什么變故;二，他會(huì)不會(huì)一房二賣(mài)，因?yàn)樗绻u(mài)給第三方，并和他去房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的話(huà)，那么他們之間的協(xié)議是有效的;
  那么你和賣(mài)方之間只能通過(guò)民事糾紛處理了，法院也會(huì)保護(hù)第三方。 建議**好不要買(mǎi)這種房子，夜長(zhǎng)夢(mèng)多。

  查看全文↓ 2019-09-12 19:10:38
• 151****7393

  通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。
  有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。
  此時(shí)，可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。

  查看全文↓ 2019-09-12 19:10:27
• 137****8888

  安置房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象具有特定性，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到地方政府政策法規(guī)的約束，和一般的商品房交易有很大的不同。
  本文為您介紹了安置房買(mǎi)賣(mài)公證的知識(shí)... 安置房買(mǎi)賣(mài)公證 安置房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象具有特定性，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到地方政府政策法規(guī)的約束，和一般的商品房交易有很大的不同。

  查看全文↓ 2019-09-12 19:10:20

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• 問(wèn) 留地安置房有購(gòu)房補(bǔ)貼嗎？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  安置房有房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶(hù)進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 補(bǔ)辦購(gòu)房發(fā)票需要交稅嗎？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
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  您好！您不需要補(bǔ)辦 您在當(dāng)?shù)胤课輽n案管理局（房管局）可以調(diào)取出來(lái) 打印蓋章一樣的，補(bǔ)辦好像比較麻煩 要登報(bào) 希望可以幫您！

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)公證有必須要嗎？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  二手房需要公證的文書(shū)：1、出售方委托別人代為出售房地產(chǎn)委托書(shū)2、配偶委托出售房地產(chǎn)委托書(shū)3、共有產(chǎn)權(quán)人出售房地產(chǎn)委托書(shū)4、共有產(chǎn)權(quán)人同意抵押房地產(chǎn)委托書(shū)或擔(dān)保書(shū)5、非上海法人購(gòu)買(mǎi)或出售房地產(chǎn)的董事會(huì)決議授權(quán)委托書(shū)6、房地產(chǎn)繼承和贈(zèng)與7、買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方為境外居民或港澳臺(tái)同胞的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、貸款合同

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以分割嗎？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  房產(chǎn)證可以進(jìn)行分割！　　房產(chǎn)證的分割不是簡(jiǎn)單地對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行物理分割，而是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的擁有份額進(jìn)行分割！需要原房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)當(dāng)事房產(chǎn)的房產(chǎn)擁有份額進(jìn)行分割確認(rèn)，并到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易大廳進(jìn)行辦理問(wèn)詢(xún)申請(qǐng)、筆錄登記、錄像采證等手續(xù)后拿到新的房產(chǎn)證，上面會(huì)記載相關(guān)人員各自擁有的房產(chǎn)比例！?

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• 問(wèn) 安置房入住需要再裝修嗎？入住安置房要裝修不？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  您好，根據(jù)房屋管理辦法條例，只要房屋已經(jīng)交房，你為入住也要繳納物業(yè)管理費(fèi)用，至于其他的稅費(fèi)等你入住的時(shí)候就必須要完全繳納清楚。

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