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• 142****3604

  拆遷安置房交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
  第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。
  第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。
  第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。

  查看全文↓ 2019-09-12 17:13:24
• 143****4860

  拆遷安置房的房產(chǎn)證可以寫兩個人的名字。 安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
  安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2019-09-12 17:13:16
• 158****2786

  這個需要看是否交易、如何交易、還是贈與等，如果存在上述情況，雙方的買賣協(xié)議、贈與協(xié)議是否合法。
  而房屋本身是否具備相應(yīng)條件，如果程序和手續(xù)都沒問題可以在辦理登記時寫其他人的名字。
  因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

  查看全文↓ 2019-09-12 17:13:06
• 152****1408

  安置房房產(chǎn)證主要依據(jù)拆遷協(xié)議做出，也可以申請加名。
  房產(chǎn)在結(jié)婚后是夫妻的共同財產(chǎn)，所以在申請加名字的時候要慎重。并且在結(jié)婚后，夫妻中的任何一方不可以擅自使用房產(chǎn)證做抵押，這種抵押是無效的，必須是經(jīng)過夫妻雙方才可以處分房子。

  查看全文↓ 2019-09-12 17:13:00

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• 問 安置房寫哪個名字重要嗎
  答

  安置名單上的名字，一般是戶主的名字。

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• 問 購房發(fā)票可以寫別人的名字嗎？麻煩誰能說說答案？
  答

  有房無貸　　辦理流程是：　　1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件?！　?、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 買房寫誰的名字重要嗎? 購房合同上寫名字重要嗎？
  答

  購房合同寫兩個人的名字，如果不能寫，可能你是公積金房貸，且未婚狀態(tài)。買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。

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• 問 安置房能加配偶名字嗎？具體要怎么加名字呢？有哪些答案都說說？
  答

  加不加名無所謂，根據(jù)目前的婚姻法婚前個人獨自付款的部分屬于婚前財產(chǎn)婚后還貸部分無論誰實際付款都屬于共同財產(chǎn)不會因為加了個名就有所改變

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• 問 **寫誰的名字重要嗎
  答

  　　**寫誰的名字是十分重要的，尤其是在婚前財產(chǎn)，一般默認**寫的名字就是房主本人，同時也是主要的貸款承擔(dān)人，為了避免日后出現(xiàn)的經(jīng)濟糾紛，在寫名字的時候**好就確立好房主本人。但如果**是在結(jié)婚之后所購買，那么寫誰的名字都一樣，因為都屬于夫妻的共同財產(chǎn)，如果擔(dān)心會導(dǎo)致家庭糾紛，可以寫夫妻二人共同的名字?！　≠徺I房屋的過程當(dāng)中，如果使用到房屋貸款，需要先簽訂購房合同，然后繳納相應(yīng)的**款和各種費用，如果購買的是新房，則需要由開發(fā)商進行辦理房貸，等待銀行放款成功，并且在交房之后，就需要按照相關(guān)的合約進行還貸。如果購買的是二手房，進行貸款的過程當(dāng)中則需要在放款成功之后，相關(guān)的過戶手續(xù)。一般的全套過程時間不會超過兩個月，如果銀行資金比較緊張，可能會有延遲。