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• 158****5975

  買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關(guān)。
  避免以后的風(fēng)險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。

  查看全文↓ 2019-09-12 15:12:57
• 134****8861

  買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。
  既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。上海市高級人民法院對拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實例。

  查看全文↓ 2019-09-12 15:12:49
• 137****1590

  拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。
  如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。

  查看全文↓ 2019-09-12 15:12:43

相關(guān)問題

• 問 個人代建安置房協(xié)議有嗎？有人可以說說嘛？
  答

  如果可以更改的話，**好還是要更改掉?！　×斫o你一份相關(guān)的協(xié)議參考，因為我也買的安置房?！　〔疬w安置房買賣合同　　合同雙方當事人：　　出賣人（甲方）：_______________(以下簡稱甲方)身份證號碼：__________________________　　_______________（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號碼___________________________　　_______________（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號碼___________________________　　_______________（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號碼___________________________　　以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人?！　≠I受人（乙方）：_______________(以下簡稱乙方)身份證號碼：___________________________　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行?！　〉谝粭l、房屋的基本情況：　　甲方房屋座落在__________________________________，位于第____層，共______（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋?！　〉诙l、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：　　包括__________________________________________。　　第三條、本合同中所述房屋為_____________________________，是________________________的家庭（夫妻）共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任?！　〉谒臈l、上述房產(chǎn)的交易價格：　　成交價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)?！　〉谖鍡l、付款時間與辦法：　　甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在_2007_年____月___日將**款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整于2007年____月___日付給甲方，第三筆（尾款）房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日（2007年____月___日）付給甲方?！　〉诹鶙l、房屋交付：　　甲方應(yīng)在交房當日（2007年____月____日）將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，（以各項文件及票據(jù)為證明），。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方?！　〉谄邨l、戶口遷出：　　甲方應(yīng)在房屋交付（2007年____月___日）前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。　　第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任：　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過_30_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日（遇法定節(jié)假日順延），甲方按乙方已支付房價款金額的_壹_%（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過_60_天（大寫數(shù)字），則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責任。

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• 問 安置房簽協(xié)議有效嗎
  答

  你說的應(yīng)該是動遷安置房吧，受不受法律保護根據(jù)你的實際做法去判斷，我本人就打過這樣的官司，并且勝訴追問就是在電腦上下載的合同樣本填寫的，雙方還按了手印。追答實際交房了嘛？全款付清了嗎？追問已經(jīng)裝修住進來了，還有一萬多元年底付！暫時沒有房產(chǎn)證，說是五年以后才有我也不知道！追答中介公司責任，房屋買賣必須先通過網(wǎng)上房地產(chǎn)備案的你以實際占有，不需擔心房產(chǎn)的問題，唯一的問題就是5年后原房東不一定會配合你去房產(chǎn)變更，可能需要打官司追問是直接從私人手里買的，沒有通過中介公司。是不是要通過村委或派出所等第三方證明一下比較妥？

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)人能有幾個？有人可以說說嘛？
  答

  您好，可以寫的，辦理的新房產(chǎn)證并不限制上產(chǎn)證的人數(shù)的，可以網(wǎng)上搜一下，有的房產(chǎn)證上面有十個人甚至更多的也有，個人建議，祝您好運，盼望采納。

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• 問 能有什么途徑可查？有人可以說說嘛？
  答

  直接在首頁點擊網(wǎng)上簽約查詢,再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關(guān)信息的查詢;2:登陸房屋所在地房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)1,具體如下、可以持個人身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢。祝你順利,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案!

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• 問 安置房簽協(xié)議怎么簽
  答

  合同雙方當事人：出賣人(甲方)：_____(以下簡稱甲方)身份證號碼：___________買受人(乙方)：_______(以下簡稱乙方)身份證號碼：________________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。雙方約定的其他事項：一、房屋的基本情況：甲方房屋座落在____，位于第____層，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為 ___，建筑面積為____平方米，房屋用途為____.并附帶____一間，位于____，面積為______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第____號)。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。二、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括_______________。三、本合同中所述房屋為_______，是______的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。四、上述房產(chǎn)的交易價格：成交價格為：人民幣____元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。五、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日將**款(定金) 人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整于____年____月___日付給甲方，第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰 ____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日(2007年____月___日)付給甲方。雙方約定的其他事項：出賣方(甲方)：_____身份證號碼：______地址_______ 郵編____電話____日期：___年___月___日購買方(乙方)：_____身份證號碼：____地址_____ 郵編_____電話_____日期：___年___月___日見證方(中間人)：___身份證號碼___日期：___年___月___日1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛;3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

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