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• 131****1658

  主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時(shí)間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅；如果你一定要的話**好找個(gè)律師給你合同約定！

  查看全文↓ 2019-09-12 11:55:52
• 147****5469

  安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即為集體土地，就是沒有繳納出讓金。安置房都有交易時(shí)間限制，規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售，也就是安置房不能上市買賣的原因。買賣此種房屋，沒有糾紛好說，一旦發(fā)生糾紛，實(shí)務(wù)中此種買賣合同一般認(rèn)定無效，你要承受退房的后果。你要過戶就需要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)不是那么輕而易舉的事，需要辦理一系列審批手續(xù)，還要補(bǔ)交一部分土地出讓金。
  “羊毛出在羊身上”**終承擔(dān)者還是你自己。價(jià)格之所以比商品房便宜也就是在土地出讓金上面優(yōu)惠了。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:55:46
• 138****6886

  這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是很大的，5年后要辦完全產(chǎn)權(quán)的話要補(bǔ)差價(jià)，有了完全產(chǎn)權(quán)就能過戶了
  但是，這里面有個(gè)問題，萬一買方和賣方日后產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，買方是得不到任何法律保障的，因?yàn)椴疬w安置房是明令禁止售賣的。所以，就算買賣雙方簽了什么公證書什么的都沒法律效應(yīng)的。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:55:39

相關(guān)問題

• 問 無錫蠡溪苑定向安置房可以賣嗎
  答

  房屋買賣的時(shí)候都會(huì)問及房屋使用年限是多久的問題，這里的房屋使用年限不是指房屋的使用年限。房屋使用年限在我們購買后是永久的，這里的年限制的是土地年限，土地租用是有年限限制的。那么定向安置房土地證到期后怎么辦呢，土地證到期后可以續(xù)期嗎？ 定向安置房土地證到期后怎么辦？ 一、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。 二、中國人民大學(xué)土地管理系教授、博士生導(dǎo)師解釋，從全球范圍來看，有些西方國家的土地使用權(quán)是沒有期限的，所以不存在這個(gè)問題；而另一些規(guī)定土地使用權(quán)期限的國家則采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，給予差價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞健?三、在我國可以采取三個(gè)方式來解決這一問題： １、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。 ２、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。 ３、用類似拆遷安置的辦法解決。 定向安置房土地證到期后可以續(xù)期嗎？ 在我國現(xiàn)行的法律規(guī)定中，物權(quán)法已經(jīng)明確了住宅用地到期后自動(dòng)續(xù)期，但對于別墅用地等，現(xiàn)在的政策還沒有明確規(guī)定。 １、現(xiàn)在的法律規(guī)定參考如下：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 ２、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ３、土地證到期后自動(dòng)續(xù)期，其它性質(zhì)的土地使用權(quán)到期后如不申請或申請未被批準(zhǔn)國家將無償收回土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。 ４、因?yàn)楣怖娴慕缍ū旧砭痛嬖诤艽蟮臓幾h，這就導(dǎo)致在能否續(xù)期的問題上，政府握有很大的行政自由。簡單說，政府說是就是，說不是就不是，沒有法律意義標(biāo)準(zhǔn)。也缺乏一個(gè)實(shí)際參考的標(biāo)準(zhǔn)。 以上就是關(guān)于定向安置房土地證到期后怎么辦以及定向安置房土地證到期后是否可以續(xù)期的介紹了，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議，由此可見土地證的續(xù)期問題仍舊是現(xiàn)行法律的下的一個(gè)空白地。

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• 問 安置房是什么？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 溫州龍灣區(qū)豪康錦苑安置房嗎？請問有哪位大神知道，求解答？
  答

  有現(xiàn)房和拆遷補(bǔ)償并不沖突,但擁有多套房子的話在貸款和稅費(fèi)方面就不享受優(yōu)惠,以你現(xiàn)在的情況買房和拆遷安置可以錯(cuò)開辦理,稅費(fèi)方面還是能辦到享受優(yōu)惠.

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• 問 公積金可以取錢嗎？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  你如果是外地戶口的話，不做了。。單位開個(gè)離職證明，公積金提取的表格，可以提取如果是本地戶口則不可以，必須買房之類的

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• 問 外來人員可以買安置房嗎？請問有哪位大神知道，求解答？
  答

  按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)處理，這個(gè)你**好直接咨詢當(dāng)?shù)匕仓霉芾聿块T。不過一般是不行的，安置房一般都是優(yōu)先本地戶籍人口，而目前全國還沒有哪個(gè)地方敢說本地人口已經(jīng)全部安置，所以根本不可能輪到外地人來享受。所以即使表面上不禁止，但是外地人也不可能排得上。

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