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• 137****4109

  拆遷安置房沒有在房管部門備案，沒有正規(guī)商品房房產(chǎn)證，不能正常交易買賣，你們私自買賣，雙方權(quán)益都無法得到保障！
  一般規(guī)定，拆遷安置房持有滿五年，繳納土地出讓金和其他相關(guān)稅費(fèi)以后，才可以辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，那時(shí)才可以正常買賣交易。
  你實(shí)在要買，注意合同要細(xì)化，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，到時(shí)誰承擔(dān)那些稅費(fèi)？因?yàn)槭琴u家名義拆遷房，只能他去繳納和辦理他名字房產(chǎn)證，那是你們過戶，由于房產(chǎn)證沒有持有滿五年，還有個(gè)稅和營業(yè)稅的繳納，這些都是扯皮的源頭，一定要協(xié)議好這些。
  祝好運(yùn)

  查看全文↓ 2019-09-12 11:22:08
• 155****0285

  簽協(xié)議之后就要交房交鑰匙。
  房證征收辦都要收回。
  什么時(shí)候簽完協(xié)議，什么時(shí)候交鑰匙就行。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:21:56
• 132****3655

  應(yīng)該有合同承諾的交房時(shí)間，同時(shí)要有到期不能交房的違約賠償辦法。
  如果只有口頭承諾，也沒用違約賠償條款，就只能依合同辦了。沒有哪條法律規(guī)定拆遷安置的時(shí)間期限。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:21:49

相關(guān)問題

• 問 拆遷協(xié)議上有注明交安置房時(shí)間嗎
  答

  拆遷安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書由拆遷單位統(tǒng)一印制，一般為格式合同，有附加部份和可協(xié)調(diào)內(nèi)容，不需要被拆遷人自擬。以下是模板：XX縣房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書 編號(hào)： 拆遷人： (以下簡稱甲方) 被拆遷人： (以下簡稱乙方) 甲方因?qū)嵤? 建設(shè)工程，經(jīng) 縣城鎮(zhèn)房屋拆遷行政管理辦公室以 房拆許宇[ ]第 號(hào)《房屋拆遷許可證》批準(zhǔn)，需拆遷屬乙方所有權(quán)的房屋，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例入《XX省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由甲方以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對乙方實(shí)行拆遷安置補(bǔ)償。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議： 一、乙方被拆除房屋坐落于 縣(鎮(zhèn)) 街 號(hào)附 號(hào)( 樓)，建筑面積 m2，房屋建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)，房屋性質(zhì)為 。根據(jù)房屋評估結(jié)果，該房屋的評估價(jià)格為 元/m2，合計(jì)為 元(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整。 二、甲方以 縣(鎮(zhèn)) 建筑面積 m2，房屋建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)，房屋性質(zhì)為 安置乙方（附該小區(qū)規(guī)劃圖和該棟平面圖）。安置住房房屋的成本價(jià)為 元/m2，市場價(jià)為 元/m2。乙方原被拆遷房屋建筑面積與安置房屋建筑面積相等的部分以 元/m2結(jié)算，金額為 元；乙方原被拆除房屋建筑面積與安置標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑面積相差的部分以成本價(jià) 元/m2(暫定)結(jié)算，金額為 元；乙方安置房屋建筑面積超出標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑面積以外的部分以市場價(jià) 元/m2結(jié)算，金額為 元。 三、其它補(bǔ)償、補(bǔ)助： 1、甲方應(yīng)支付乙方附屬物補(bǔ)償費(fèi) 元；(附表附后) 2、搬遷補(bǔ)助費(fèi) 元； 3、搬遷誤工補(bǔ)助費(fèi) 元； 4、停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi) 元。 5、臨時(shí)過渡安置費(fèi)：實(shí)行過渡安置的過渡期為 月。乙方自行過渡的，過渡期間由甲方付給乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：住宅 元/月，營業(yè)用房和其他非住宅 元/月。乙方從簽訂協(xié)議后起甲方暫發(fā)半年過渡費(fèi)，其余部份待交房時(shí)，甲方與乙方結(jié)清。超過過渡期，逾期不足6個(gè)月的，按月增加0．5倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期6個(gè)月以上工年以下的，按月增加工倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期工年以上的，按月增加2倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 以上5項(xiàng)合計(jì)： 元。 四、以上被拆遷房屋和安置房品迭后， 方應(yīng)支付 方 元(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整)，在償還房屋前一次付清。若乙方應(yīng)付以上款項(xiàng)在簽訂本協(xié)議七日之內(nèi)搬遷騰空交房屋鑰匙的，甲方優(yōu)惠乙方 元。 五、其它約定事項(xiàng)： 1、過渡安置費(fèi)和營業(yè)房面積的補(bǔ)差結(jié)算費(fèi)，在安置房交付使用前．按實(shí)際過渡期限和面積結(jié)算補(bǔ)差。 2、乙方原有水、電、氣、閉路、電話等用戶的，由甲方該返安房使用量進(jìn)行安裝，因安裝、立戶等發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付，乙方不承擔(dān)該費(fèi)用。 3、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等稅費(fèi)，在無論返還的原面積和超出的差額面積均由甲方負(fù)責(zé)支付，乙方不承擔(dān)該費(fèi)用。 4、甲方房屋竣工驗(yàn)收合格，乙方向甲方付50%的補(bǔ)差款項(xiàng)后，甲方交房交鑰匙給乙方使用，余款等甲方將水、電、氣、閉路、電話、房產(chǎn)證、土地使用證的證件交給乙方時(shí)，乙方便一次性付清。

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• 問 購買拆遷安置房有年齡限制嗎？有什么年齡限制？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  因?yàn)槟阗I人家指標(biāo)的，不是正規(guī)自己的安置指標(biāo)，所以沒有什么保障。原本你買指標(biāo)就是不收法律保護(hù)的，要律師公證也沒有用的。這個(gè)就是看你賣主的良心和道德了。總之風(fēng)險(xiǎn)比較大。

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• 問 安置房能公證嗎？安置房是否需要公證？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  我的建議是： 1、不用公證，公證沒有什么意義。公證后的合同只能證明合同是雙方簽訂的事實(shí)以及合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，就是說合同是真的、沒有人脅迫你簽訂合同。至于合同是否合法、是否有效，公證的人是不知道的，也沒有義務(wù)保證。 2、你可以拿著房產(chǎn)證復(fù)印件去房產(chǎn)局咨詢，**好在房產(chǎn)局的中國機(jī)構(gòu)簽訂買賣合同。 希望對你能有所幫助

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• 問 拆遷安置房還要自己出錢買嗎？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  安置房子與拆遷房子的價(jià)格不會(huì)是正好一樣的，有的人希望房子大一點(diǎn)，就得拿出錢向拆遷單位買一定平方的面積。這種情況下，被安置人就要出一定的錢買超出部分的房子面積了。

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• 問 梅巷小區(qū)是安置房嗎？這樓盤全是安置房嗎？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價(jià)出售。

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