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• 138****1953

  拆遷安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書由拆遷單位統(tǒng)一印制，一般為格式合同，有附加部份和可協(xié)調(diào)內(nèi)容，不需要被拆遷人自擬。
  
  以下是模板：
  
  XX縣房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書
  編號：
  拆遷人： (以下簡稱甲方)
  被拆遷人： (以下簡稱乙方)
  甲方因?qū)嵤? 建設(shè)工程，經(jīng) 縣城鎮(zhèn)房屋拆遷行政管理辦公室以 房拆許宇[ ]第 號《房屋拆遷許可證》批準，需拆遷屬乙方所有權(quán)的房屋，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例入《XX省城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由甲方以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對乙方實行拆遷安置補償。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：
  一、乙方被拆除房屋坐落于 縣(鎮(zhèn)) 街 號附 號( 樓)，建筑面積 m2，房屋建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)，房屋性質(zhì)為 。根據(jù)房屋評估結(jié)果，該房屋的評估價格為 元/m2，合計為 元(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整。
  二、甲方以 縣(鎮(zhèn)) 建筑面積 m2，房屋建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)，房屋性質(zhì)為 安置乙方（附該小區(qū)規(guī)劃圖和該棟平面圖）。安置住房房屋的成本價為 元/m2，市場價為 元/m2。乙方原被拆遷房屋建筑面積與安置房屋建筑面積相等的部分以 元/m2結(jié)算，金額為 元；乙方原被拆除房屋建筑面積與安置標準房屋建筑面積相差的部分以成本價 元/m2(暫定)結(jié)算，金額為 元；乙方安置房屋建筑面積超出標準房屋建筑面積以外的部分以市場價 元/m2結(jié)算，金額為 元。
  三、其它補償、補助：
  1、甲方應(yīng)支付乙方附屬物補償費 元；(附表附后) 2、搬遷補助費 元； 3、搬遷誤工補助費 元； 4、停產(chǎn)、停業(yè)損失補助費 元。
  5、臨時過渡安置費：實行過渡安置的過渡期為 月。乙方自行過渡的，過渡期間由甲方付給乙方臨時安置補助費：住宅 元/月，營業(yè)用房和其他非住宅 元/月。乙方從簽訂協(xié)議后起甲方暫發(fā)半年過渡費，其余部份待交房時，甲方與乙方結(jié)清。超過過渡期，逾期不足6個月的，按月增加0．5倍臨時安置補助費；逾期6個月以上工年以下的，按月增加工倍臨時安置補助費；逾期工年以上的，按月增加2倍臨時安置補助費。
  以上5項合計： 元。
  四、以上被拆遷房屋和安置房品迭后， 方應(yīng)支付 方 元(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整)，在償還房屋前一次付清。若乙方應(yīng)付以上款項在簽訂本協(xié)議七日之內(nèi)搬遷騰空交房屋鑰匙的，甲方優(yōu)惠乙方 元。
  五、其它約定事項：
  1、過渡安置費和營業(yè)房面積的補差結(jié)算費，在安置房交付使用前．按實際過渡期限和面
  積結(jié)算補差。
  2、乙方原有水、電、氣、閉路、電話等用戶的，由甲方該返安房使用量進行安裝，因安裝、立戶等發(fā)生的一切費用由甲方負責(zé)支付，乙方不承擔(dān)該費用。
  3、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等稅費，在無論返還的原面積和超出的差額面積均由甲方負責(zé)支付，乙方不承擔(dān)該費用。
  4、甲方房屋竣工驗收合格，乙方向甲方付50%的補差款項后，甲方交房交鑰匙給乙方使用，余款等甲方將水、電、氣、閉路、電話、房產(chǎn)證、土地使用證的證件交給乙方時，乙方便一次性付清。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:19:49
• 136****7499

  你可以向法院提起訴訟并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任并要求他繼續(xù)履行,但違約金的賠償應(yīng)根據(jù)你所遭受的損失不得高于30%你所遭受的損失。并應(yīng)當(dāng)支付先期房款的利息,利息支付有約從約,無約按銀行同期貸款利率支付。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:19:33
• 137****4960

  這套房子應(yīng)該不會被收走的，補償給你的房子，。應(yīng)該就是你的，詳細情況可以向英淇律師進行咨詢！

  查看全文↓ 2018-07-19 11:19:30

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• 問 拆遷協(xié)議上有注明交安置房時間嗎？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  拆遷安置房沒有在房管部門備案，沒有正規(guī)商品房房產(chǎn)證，不能正常交易買賣，你們私自買賣，雙方權(quán)益都無法得到保障！一般規(guī)定，拆遷安置房持有滿五年，繳納土地出讓金和其他相關(guān)稅費以后，才可以辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，那時才可以正常買賣交易。你實在要買，注意合同要細化，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，到時誰承擔(dān)那些稅費？因為是賣家名義拆遷房，只能他去繳納和辦理他名字房產(chǎn)證，那是你們過戶，由于房產(chǎn)證沒有持有滿五年，還有個稅和營業(yè)稅的繳納，這些都是扯皮的源頭，一定要協(xié)議好這些。祝好運

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• 問 拆遷協(xié)議可以貸款嗎? 拆遷安置房可以貸款嗎
  答

  拆遷協(xié)議不能辦理貸款。申請貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 拆遷安置房交契稅嗎
  答

  根據(jù)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》中明確指出：1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

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• 問 拆遷安置房交契稅嗎
  答

  拆遷安置房的契稅一般都是免的，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐牡囟惥帧?/p> 全部4個回答>

• 問 安置房過戶協(xié)議是怎樣的？ 拆遷房協(xié)議可以過戶嗎
  答

  安置房可以過戶，但是前提是安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行。安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。拓展資料有證的拆遷安置房可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：（1）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；（2）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。（3）有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。

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