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• 147****9779

  1、按照居委會(huì)的說(shuō)法，小明有一定風(fēng)險(xiǎn)——如村民耍賴、房東作梗等，過(guò)戶就有難度。
  2、如果繞過(guò)該村村民，產(chǎn)權(quán)證辦不出來(lái)——安置房認(rèn)購(gòu)繳費(fèi)協(xié)議書是由村民和居委會(huì)簽的，第一本房產(chǎn)證必須辦在村民的名下。
  3、找房東和村民一起協(xié)商，協(xié)商結(jié)果寫成書面補(bǔ)充協(xié)議，由三方簽字。談不上理論，只能說(shuō)協(xié)商。
  4、如果協(xié)商不成、談判破裂，小明只有按房屋買賣協(xié)議約定起訴房東。

  查看全文↓ 2019-09-11 15:35:01
• 148****1474

  由于拆遷安置房一般是沒有房產(chǎn)證的，建議你不要購(gòu)買由于不能及時(shí)的辦理過(guò)戶手續(xù)，會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-11 15:34:35
• 151****6969

  拆遷安置房涵蓋較廣，有的拆遷安置房按照商品房管理、有的按照經(jīng)濟(jì)適用房管理。
  按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，五年內(nèi)不得上市交易。違規(guī)交易行為無(wú)法過(guò)戶，不受法律保護(hù)。
  部分安置房有房產(chǎn)證、且允許上市交易。建議進(jìn)一步咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

  查看全文↓ 2019-09-11 15:34:28

相關(guān)問題

• 問 安置房可以直更名嗎
  答

  房屋性質(zhì)不同2、出讓年限不同3、轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)不同。關(guān)鍵原房主的產(chǎn)權(quán)證如沒有辦下來(lái)，幾乎不可能依法交易，即使私下交易，后患極多，**終可能還是過(guò)不了戶。

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• 問 安置房允許收物管費(fèi)嗎？具體是否要收多少？有沒有個(gè)人解釋下呢？
  答

  三線城市，我沒有聽說(shuō)過(guò)物管費(fèi)收到安置小區(qū)的事。衛(wèi)生費(fèi)有收?？傊啥嗌偈率斩嗌馘X。不合理收費(fèi)抵制就是了。安置區(qū)因?yàn)槭来?，都是親戚朋友。比較容易統(tǒng)一意見（特別是抵制收費(fèi)的意見）而且很少按標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)建設(shè)所以一般的不收物管。

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• 問 安置房小區(qū)可以更名嗎？具體是怎么更名？希望各位能給我說(shuō)說(shuō)？
  答

  安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

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• 問 安置房有售嗎？怎么出售安置房比較有底？有沒有個(gè)人解釋下呢？
  答

  1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。2、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)這種買賣交易是不允許的，換句話說(shuō)就是非法的，所以這種情況下簽的過(guò)戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。3、對(duì)于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購(gòu)買條件的家庭或由相關(guān)部門收購(gòu)。

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• 問 縣城安置房出售嗎？縣城的安置房可靠嗎？有沒有個(gè)人解釋下呢？
  答

  你們應(yīng)該自己買的房子怎么會(huì)房產(chǎn)證的名字還沒有改過(guò)來(lái)呢，如果房產(chǎn)證的名字不是自己的那你再怎么說(shuō)都沒有用的，你必須先得把房產(chǎn)證的名字改到你自己的名字就好 了，這樣就合法的，這樣才能說(shuō)明這套房子是你的，法律也會(huì)承認(rèn)。

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