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• 135****0504

  你好。
  1、當(dāng)前法律并沒有明確約定業(yè)主委員會任期。
  2、根據(jù)法律規(guī)定，召開首次業(yè)主大會時，必須就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主小組的設(shè)立、業(yè)主委員會的組成、任期、罷免和補選等事項作出約定，因此業(yè)主委員會任期將由業(yè)主協(xié)商確定。

  查看全文↓ 2019-09-10 17:07:27
• 135****1895

  《物業(yè)管理條例》第十一條：“下列事項由業(yè)主共同決定：（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員……”
  小區(qū)業(yè)委會的換屆選舉，工作程序多，參與的人數(shù)多，需提前很久就要做準備工作，可不是一句話兩句話能講清楚的：《物業(yè)管理條例》對此沒有明確規(guī)定，但參照《選舉法》和《居委會組織法》的規(guī)定，一般應(yīng)由上屆業(yè)委會成品負責(zé)組織選舉的準備、投票等程序性工作。換屆時間和重要事項提前通知到全體業(yè)主；醞釀候選人、公示；報批；組織實施，公示；等等。
  需要提醒的是，各個小區(qū)人多，思想不統(tǒng)一，為避免出現(xiàn)矛盾，組織換屆選舉的所有的程序必須合法。

  查看全文↓ 2019-09-10 17:07:22
• 147****6709

  業(yè)主委員會任期屆滿2個月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉；逾期未換屆的，房地產(chǎn)行政主管部門可以指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。 在任期中，經(jīng)業(yè)主委員會或者20％以上業(yè)主提議，認為有必要撤換業(yè)主委員會委員的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

  查看全文↓ 2019-09-10 17:07:17

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主委員會一般幾年換屆?有沒有法律規(guī)定年限?
  答

  業(yè)主委員會任期屆滿2個月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉；逾期未換屆的，房地產(chǎn)行政主管部門可以指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。 在任期中，經(jīng)業(yè)主委員會或者20％以上業(yè)主提議，認為有必要撤換業(yè)主委員會委員的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

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• 問 業(yè)主委員會一般幾年換屆?有沒有法律規(guī)定年限?
  答

  國務(wù)院的《物業(yè)管理條例》沒有規(guī)定任期，但有的省市制定的物業(yè)管理條例規(guī)定了任期，比如山東省物業(yè)管理條例，明確進行了規(guī)定：第三十八條　業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由三人以上單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，每屆任期不超過五年，可連選連任。 　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三日內(nèi)召開首次會議，在業(yè)主委員會委員中推選主任、副主任和執(zhí)行委員，主任、副主任可以兼任執(zhí)行委員。

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• 問 業(yè)主委員會幾年換屆
  答

  業(yè)主委員會的換屆期限沒有具體的規(guī)定，通常地區(qū)不同換屆的時間也會有所差異，業(yè)主委員會如果要進行換屆，在業(yè)主委員任期屆滿60日前，需要召開業(yè)主大會來進行換屆選舉，如果業(yè)主委員會在任期內(nèi)其次，需要在全體委員正式辭職前30日召開業(yè)主大會進行換屆選舉。通常情況下，業(yè)主委員會的組成是由業(yè)主代表所構(gòu)成的，同時，業(yè)主委員會代表的是業(yè)主利益，并且向社會各方反映小區(qū)業(yè)主的意愿以及要求，此外，業(yè)主委員會還是監(jiān)督物業(yè)管理公司管理進行運作的民間性組織團體。因此，業(yè)主委員會應(yīng)該是業(yè)主的意愿的體現(xiàn)，由于業(yè)主委員會的權(quán)利是業(yè)主賦予的，如果任期到了或者業(yè)主委員會有辭職的情況，那么所有的小區(qū)業(yè)主都有機會參選新一屆業(yè)主委員會成員，業(yè)主委員會的選舉和換屆也會接受所有小區(qū)業(yè)主的監(jiān)督。

• 問 業(yè)主委員會幾年換屆呢？誰知道?。?/a>
  答

  業(yè)主委員會任期屆滿2個月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉；逾期未換屆的，房地產(chǎn)行政主管部門可以指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。 在任期中，經(jīng)業(yè)主委員會或者20％以上業(yè)主提議，認為有必要撤換業(yè)主委員會委員的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

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• 問 ??有沒有哪一條法律規(guī)定，物業(yè)公司不能介入組織業(yè)主委員會？
  答

  難關(guān)一是缺少、物業(yè)支持;難關(guān)二是小區(qū)業(yè)主多，較難組織由于不提供業(yè)主住房面積數(shù)據(jù)，使選舉票權(quán)資料缺失，導(dǎo)致某小區(qū)在籌備成立業(yè)委會時遇到了障礙。事實上，該小區(qū)所遇到的問題具有普遍性，種種外來阻礙致使一些小區(qū)不能順利成立業(yè)委會，目前，有85%以上小區(qū)未成立業(yè)委會，業(yè)委會成立難的問題逐漸突出。85%以上小區(qū)未成立業(yè)委會11月7日，市建委有關(guān)負責(zé)人公開向媒體介紹，市共有3032個住宅小區(qū)，有2495個公司提供物業(yè)管理服務(wù)，但其中只有440個小區(qū)成立了業(yè)委會，占小區(qū)總數(shù)的14.5%，也就是還有超過85%的小區(qū)沒有成立業(yè)委會。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，如果小區(qū)沒有業(yè)委會，業(yè)主在遇到物業(yè)管理相關(guān)問題時可能會吃虧。比如申請大修基金，雖然沒有成立的小區(qū)也可以申請，但申請時間要長一些，手續(xù)也要復(fù)雜一些。其實，并非業(yè)主不想成立業(yè)委會，就如我們前面所講到海淀某小區(qū)遇到的問題一樣，導(dǎo)致一些小區(qū)成立業(yè)委會并不那么順利。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，有權(quán)代表業(yè)主維護業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。同時按照現(xiàn)行法律法規(guī)，業(yè)主委員會的成立必須由物業(yè)公司或者開發(fā)商的參與才能籌備，而由于利益不同，一些物業(yè)公司和開發(fā)商對業(yè)委會的成立很難積極配合，導(dǎo)致許多小區(qū)的業(yè)主委員會面臨難產(chǎn)。近期，為解決這一難題，政府相關(guān)主管部正在制定相關(guān)規(guī)定以促進小區(qū)業(yè)委會的成立，其中就提出小區(qū)是否成立業(yè)主委員會將作為小區(qū)評優(yōu)標準，以激勵物業(yè)積極配合小區(qū)成立業(yè)委會。業(yè)委會籌建難據(jù)了解，目前小區(qū)成立業(yè)委會至少面臨兩個難關(guān)。第一關(guān)是名單難。5名以上的業(yè)主聯(lián)名向街道辦事處書面提出申請，成立籌備小組后，要告知開發(fā)商或物業(yè)公司在15日內(nèi)將全體業(yè)主名單、地址**等材料報街道辦事處，然后由街道在5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。但實際上許多開發(fā)企業(yè)或物管公司以各種理由進行搪塞，不予配合。第二關(guān)是找人難。按照要求，籌備小組要自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。還要組織發(fā)動業(yè)主自薦或推薦候選人，并將相關(guān)文件向業(yè)主張貼公布，其中《業(yè)主委員會選舉辦法》還必須書面送達全體業(yè)主。但實際上，很多業(yè)主購房是用來投資、出租，要把選舉辦法送到所有業(yè)主手里，一個月內(nèi)難以辦到。

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