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• 156****7362

  業(yè)主委員會(huì)任期屆滿2個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉；逾期未換屆的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。
  在任期中，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20％以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要撤換業(yè)主委員會(huì)委員的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 22:36:12
• 144****2002

  小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)有小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。
  每屆的年限，各地不一，一般是小區(qū)所屬社區(qū)按慣例規(guī)定的，也有的是由第一屆業(yè)主委員會(huì)決定。
  換屆要向所在社區(qū)居委會(huì)報(bào)告，另外要通知小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主，普遍做法是打印出相關(guān)通知內(nèi)容，貼在各單元門(mén)口，**好多做點(diǎn)宣傳，讓業(yè)主們都積極參與進(jìn)來(lái)。跟物業(yè)方面也要說(shuō)一聲。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:35:52
• 132****6265

  每屆任期不超過(guò)5年，可連選連任。
  我國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則 第三十二條規(guī)定:“ 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過(guò)5年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-17 22:35:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)一般幾年換屆?有沒(méi)有法律規(guī)定年限?
  答

  國(guó)務(wù)院的《物業(yè)管理?xiàng)l例》沒(méi)有規(guī)定任期，但有的省市制定的物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定了任期，比如山東省物業(yè)管理?xiàng)l例，明確進(jìn)行了規(guī)定：第三十八條　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由三人以上單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，每屆任期不超過(guò)五年，可連選連任。 　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三日內(nèi)召開(kāi)首次會(huì)議，在業(yè)主委員會(huì)委員中推選主任、副主任和執(zhí)行委員，主任、副主任可以兼任執(zhí)行委員。

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• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)一般幾年換屆？有沒(méi)有法律規(guī)定年限？？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  你好。 1、當(dāng)前法律并沒(méi)有明確約定業(yè)主委員會(huì)任期。 2、根據(jù)法律規(guī)定，召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)時(shí)，必須就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主小組的設(shè)立、業(yè)主委員會(huì)的組成、任期、罷免和補(bǔ)選等事項(xiàng)作出約定，因此業(yè)主委員會(huì)任期將由業(yè)主協(xié)商確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)幾年換屆
  答

  業(yè)主委員會(huì)的換屆期限沒(méi)有具體的規(guī)定，通常地區(qū)不同換屆的時(shí)間也會(huì)有所差異，業(yè)主委員會(huì)如果要進(jìn)行換屆，在業(yè)主委員任期屆滿60日前，需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)來(lái)進(jìn)行換屆選舉，如果業(yè)主委員會(huì)在任期內(nèi)其次，需要在全體委員正式辭職前30日召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行換屆選舉。通常情況下，業(yè)主委員會(huì)的組成是由業(yè)主代表所構(gòu)成的，同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)代表的是業(yè)主利益，并且向社會(huì)各方反映小區(qū)業(yè)主的意愿以及要求，此外，業(yè)主委員會(huì)還是監(jiān)督物業(yè)管理公司管理進(jìn)行運(yùn)作的民間性組織團(tuán)體。因此，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該是業(yè)主的意愿的體現(xiàn)，由于業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利是業(yè)主賦予的，如果任期到了或者業(yè)主委員會(huì)有辭職的情況，那么所有的小區(qū)業(yè)主都有機(jī)會(huì)參選新一屆業(yè)主委員會(huì)成員，業(yè)主委員會(huì)的選舉和換屆也會(huì)接受所有小區(qū)業(yè)主的監(jiān)督。

• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)幾年換屆呢？誰(shuí)知道啊？
  答

  業(yè)主委員會(huì)任期屆滿2個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉；逾期未換屆的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。 在任期中，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20％以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要撤換業(yè)主委員會(huì)委員的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有哪一條法律規(guī)定，物業(yè)公司不能介入組織業(yè)主委員會(huì)？
  答

  難關(guān)一是缺少、物業(yè)支持;難關(guān)二是小區(qū)業(yè)主多，較難組織由于不提供業(yè)主住房面積數(shù)據(jù)，使選舉票權(quán)資料缺失，導(dǎo)致某小區(qū)在籌備成立業(yè)委會(huì)時(shí)遇到了障礙。事實(shí)上，該小區(qū)所遇到的問(wèn)題具有普遍性，種種外來(lái)阻礙致使一些小區(qū)不能順利成立業(yè)委會(huì)，目前，有85%以上小區(qū)未成立業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)成立難的問(wèn)題逐漸突出。85%以上小區(qū)未成立業(yè)委會(huì)11月7日，市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人公開(kāi)向媒體介紹，市共有3032個(gè)住宅小區(qū)，有2495個(gè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)，但其中只有440個(gè)小區(qū)成立了業(yè)委會(huì)，占小區(qū)總數(shù)的14.5%，也就是還有超過(guò)85%的小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，如果小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)，業(yè)主在遇到物業(yè)管理相關(guān)問(wèn)題時(shí)可能會(huì)吃虧。比如申請(qǐng)大修基金，雖然沒(méi)有成立的小區(qū)也可以申請(qǐng)，但申請(qǐng)時(shí)間要長(zhǎng)一些，手續(xù)也要復(fù)雜一些。其實(shí)，并非業(yè)主不想成立業(yè)委會(huì)，就如我們前面所講到海淀某小區(qū)遇到的問(wèn)題一樣，導(dǎo)致一些小區(qū)成立業(yè)委會(huì)并不那么順利。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，有權(quán)代表業(yè)主維護(hù)業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。同時(shí)按照現(xiàn)行法律法規(guī)，業(yè)主委員會(huì)的成立必須由物業(yè)公司或者開(kāi)發(fā)商的參與才能籌備，而由于利益不同，一些物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)委會(huì)的成立很難積極配合，導(dǎo)致許多小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)面臨難產(chǎn)。近期，為解決這一難題，政府相關(guān)主管部正在制定相關(guān)規(guī)定以促進(jìn)小區(qū)業(yè)委會(huì)的成立，其中就提出小區(qū)是否成立業(yè)主委員會(huì)將作為小區(qū)評(píng)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)，以激勵(lì)物業(yè)積極配合小區(qū)成立業(yè)委會(huì)。業(yè)委會(huì)籌建難據(jù)了解，目前小區(qū)成立業(yè)委會(huì)至少面臨兩個(gè)難關(guān)。第一關(guān)是名單難。5名以上的業(yè)主聯(lián)名向街道辦事處書(shū)面提出申請(qǐng)，成立籌備小組后，要告知開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司在15日內(nèi)將全體業(yè)主名單、地址**等材料報(bào)街道辦事處，然后由街道在5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。但實(shí)際上許多開(kāi)發(fā)企業(yè)或物管公司以各種理由進(jìn)行搪塞，不予配合。第二關(guān)是找人難。按照要求，籌備小組要自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見(jiàn)。還要組織發(fā)動(dòng)業(yè)主自薦或推薦候選人，并將相關(guān)文件向業(yè)主張貼公布，其中《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》還必須書(shū)面送達(dá)全體業(yè)主。但實(shí)際上，很多業(yè)主購(gòu)房是用來(lái)投資、出租，要把選舉辦法送到所有業(yè)主手里，一個(gè)月內(nèi)難以辦到。

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