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• 148****4813

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令[2007]第504號修訂） 第三十四條 一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 第六十四條 一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上以及地下建筑物、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地不得分割管理。 分期開發(fā)的物業(yè)，前期建成部分已確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，后期建成部分應(yīng)當(dāng)由同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。 第六十五條 劃分物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，并遵循相對集中、便于管理的原則。具體劃分方法如下： 物業(yè)管理區(qū)域以物業(yè)建設(shè)宗地紅線圖的范圍確定，但已經(jīng)自然形成獨(dú)立物業(yè)管理區(qū)域且無爭議的，不再重新劃分；
  （二）分期開發(fā)或者有兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，共用主要配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，但已經(jīng)自然分割或者習(xí)慣形成多個相對獨(dú)立小區(qū)的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域；
  （三）不同物業(yè)管理區(qū)域地理上自然連接的，經(jīng)各自的業(yè)主大會同意后，可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。 劃分物業(yè)管理區(qū)域有爭議的，由區(qū)主管部門會同物業(yè)所在地街道辦事處處理。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:41:16
• 147****6483

  我大致說下包括哪些模塊，你就有思路了
  業(yè)主管理－登記業(yè)務(wù)相關(guān)信息（姓名，房號等）
  物管費(fèi)收銀管理－對繳物管費(fèi)進(jìn)行入庫登記，并打印相應(yīng)票據(jù)
  監(jiān)控管理－查看小區(qū)的所有監(jiān)控探頭
  
  **主要的分這幾個，其它比如還有內(nèi)部員工管理（內(nèi)部員工考勤）這些了，其實(shí)就是這么簡單

  查看全文↓ 2019-09-10 15:40:58
• 157****3179

  我大致說下包括哪些模塊，你就有思路了
  業(yè)主管理－登記業(yè)務(wù)相關(guān)信息（姓名，房號等）
  物管費(fèi)收銀管理－對繳物管費(fèi)進(jìn)行入庫登記，并打印相應(yīng)票據(jù)
  監(jiān)控管理－查看小區(qū)的所有監(jiān)控探頭
  **主要的分這幾個，其它比如還有內(nèi)部員工管理（內(nèi)部員工考勤）這些了，其實(shí)就是這么簡單。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:40:53

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理分哪幾個模塊
  答

  要具體說明實(shí)現(xiàn)什么 這樣不要我告訴你 你自己就知道了

  全部3個回答>
• 問 什么是前期物業(yè)管理分哪幾個階段
  答

  　　你跟我寫的一樣啊，我就勉為其難的給你吧。。。哈哈。。我畢業(yè)一年了。因?yàn)樽謹(jǐn)?shù)限制論文不能全出入，如果你感覺好可以聯(lián)系我 　　QQ422561274完了給你發(fā)郵件過去，是WORD格式的，格式就不用你弄了。。哈哈 　　淺談物業(yè)管理前期介入的必要性 　　摘 要 　　由于現(xiàn)代化的建筑和物業(yè)具有設(shè)計復(fù)雜,高新技術(shù)含量高,建設(shè)周期長和安裝、施工難度大的特點(diǎn)。為了保證物業(yè)正常使用和發(fā)揮功能,對物業(yè)實(shí)施有效管理需要專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前期介入物業(yè)建設(shè)項(xiàng)目。而真正意義上的前期介入是從項(xiàng)目前期設(shè)計開始到物業(yè)接管驗(yàn)收為止的質(zhì)量監(jiān)督過程。從項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計開始提前介入, 從物業(yè)管理的角度參與物業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的優(yōu)化設(shè)計, 對開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計、建筑、安裝、維護(hù)和保養(yǎng)等工作按物業(yè)管理的要求進(jìn)行主動控制,更加確保物業(yè)建設(shè)質(zhì)量。對物業(yè)實(shí)施超前管理,為完善物業(yè)建設(shè)提出建設(shè)性意見,避免物業(yè)建成后的使用和管理問題。 　　關(guān)鍵詞：前期介入；服務(wù)質(zhì)量；管理；維護(hù)

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• 問 康苑物業(yè)管理哪幾個樓盤？那幾個樓盤的費(fèi)用是否一樣？能否具體解釋下呢？
  答

  物業(yè)費(fèi)包括什么一、管理費(fèi)在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。二、清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請化糞清掏等等費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。三、辦公費(fèi)用與人員工資辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。據(jù)國定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。四、法定稅費(fèi)法定稅費(fèi)是由國家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)用以及營業(yè)稅等等。

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• 問 什么是前期物業(yè)管理分哪幾個階段？這問題有木有人知道？
  答

  1.早期介入，充當(dāng)顧問。在物業(yè)處于規(guī)劃設(shè)計階段，發(fā)展商就聘請專業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的管理公司做顧問，參與規(guī)劃設(shè)計，站在今后使用和管理的需要提出建議。2.中期介入，扮演監(jiān)理。在土建結(jié)構(gòu)已封頂，工程進(jìn)入到設(shè)備安裝和內(nèi)部裝修階段，物業(yè)管理公司參與進(jìn)來，一方面是熟悉線路、管道走向，另一方面對設(shè)備的安裝質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。3.晚期介入，開始管家。物業(yè)建設(shè)工程基本結(jié)束，工程開始竣工驗(yàn)收、移交驗(yàn)收和準(zhǔn)備入伙及籌備開業(yè)時，管理公司全面介入，對正式接手管理做好準(zhǔn)備。

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• 問 房產(chǎn)證有幾種？分別是哪幾個的呢？
  答

  房產(chǎn)證的種類可分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種,小產(chǎn)權(quán)就是有永久使用權(quán),綠色的房本。房子的性質(zhì)70年產(chǎn)權(quán)分為商品房,回遷房,經(jīng)濟(jì)適用房,已購公房普通住宅。50年產(chǎn)權(quán):工業(yè)用地:教育科技,醫(yī)院,衛(wèi)生,文化也就是**。商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán):娛樂,商業(yè),旅游。

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