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• 144****6743

  兩證如果是分開的就要分開過戶，房產(chǎn)證在建設(shè)局房交所過戶，土地證在土管局辦證大廳過戶。

  查看全文↓ 2019-09-10 12:03:33
• 141****4131

  需要的
  “國有土地使用證”就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。
  土地證過戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續(xù)費。
  一、土地證的重要性
  房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風(fēng)險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；而另一方面，土地使用權(quán)證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-10 12:03:29
• 152****4063

  根據(jù)《土地法》規(guī)定，地上物屬于土地的使用權(quán)人，因此如果有單獨的土地證則必須過戶，如果是房地合一的就一齊過戶了，這種房產(chǎn)土地證上面注明了土地的信息，可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心咨詢。
  
  辦理土地證的一般程序
  　　1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  　　5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-09-10 12:03:24
• 138****9796

  你說的國土證，應(yīng)該是土地使用證（即老百姓口中說的土地證，“國土證”這種說法很少說的，呵），在房屋抵押登記過程中，是通過房屋抵押向銀行貸款，的確很多地方需要雙證齊全（土地使用證和房屋所有權(quán)證辦理妥當(dāng)），銀行作為抵押權(quán)人，土地權(quán)利人作為抵押人，土地部門和房管部門作為抵押登記機(jī)構(gòu)（土地評估所和房屋評估所等在抵押登記前作為評估土地價值和房屋價值的中介機(jī)構(gòu)參與，按規(guī)定收取一定費用）。
  抵押貸款時，不能確定抵押人的土地性質(zhì)（集體、國有劃撥、國有出讓），都會影響抵押金額審定和放貸額，而且土地使用證和房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）權(quán)利人名字統(tǒng)一，抵押登記機(jī)構(gòu)和銀行才能給予辦理抵押事宜。
  你這種情況下，沒有土地使用證，是不能貸款的。不過也有例外，就是有些地方，比如說商品房，開發(fā)商或政府原因造成某些樓房和小區(qū)未能辦理土地證到戶，但商品房的土地性質(zhì)已經(jīng)明確，房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，在土地權(quán)利人想貸款時，土地部門就會給他出具“土地權(quán)屬證明”，這樣他和銀行就能進(jìn)行房屋抵押貸款了。

  查看全文↓ 2019-09-10 12:03:18
• 158****0361

  沒有影響的，以房產(chǎn)證為主，但是應(yīng)該辦理土地證過戶。
  辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：
  1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
  2、帶著測繪圖和評估報告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；
  3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 12:03:12

相關(guān)問題

• 問 ??過戶后拿房產(chǎn)證收費嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 **后就辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、新房：簽訂完購房合同并支付完**款后，開發(fā)商就會拿購房合同到房管局備案，開始辦理房產(chǎn)分戶手續(xù)，將開發(fā)商的“大證”按合同約定分戶成每家每戶的“小證”，然后再覆行抵押手續(xù)，**后將房產(chǎn)證抵押在銀行，等貸款結(jié)清后去銀行取房產(chǎn)證及相關(guān)解押手續(xù)就可以了；二、二手房是以房產(chǎn)過戶就辦理房產(chǎn)證，然后再抵押給銀行，等貸款結(jié)清后去銀行取房產(chǎn)證及相關(guān)解押手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證和國土證怎么辦理呢？
  答

  我們這是這樣的:帶上房產(chǎn)證、身份證、戶口本等到為民服務(wù)中心的土管所窗口辦理。

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• 問 辦居住證需要房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦居住證非要房產(chǎn)證么；也可以不用房產(chǎn)證，但必需要有租房協(xié)議才能辦理。。。辦理居住 證需要的手續(xù)是：需要信房的房產(chǎn)證，身份證、工作單位證明。如果是租房，還需要租房協(xié)議，房東的配合。還需要連續(xù)繳滿18個月的社?；?，或者兩件繳滿18個月社?；?。再需要什么，辦理派出所的工作人員，會給你解說的。

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• 問 房產(chǎn)證到期了怎么辦? 房產(chǎn)證到期后需要怎么辦
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)證到期后怎么辦《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補充。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久(一)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，簽訂買房合同時，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)也只有70年呢?(二)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用所限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。所以購房者買的房子所有權(quán)不只有70年。

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