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• 134****4621

  我們這是這樣的:帶上房產(chǎn)證、身份證、戶口本等到為民服務中心的土管所窗口辦理。

  查看全文↓ 2014-04-24 15:43:38
• 155****3198

  樓盤網(wǎng)小編來替您解答:申辦《土地使用證》,登記土地使用權等相關的法律問題。首先,申辦《土地使用證》,登記土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)的一個必然環(huán)節(jié)。根據(jù)1988年修正頒布的《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例(1991年頒布)規(guī)定:單位和個人依法使用的國有土地,由縣級以上地方人民政府登記造冊,核發(fā)《國有土地使用證》,確認使用權。因此,國有土地使用權登記是指由上級管理部門根據(jù)依法取得國有土地使用權的單位和個人的申請,按照法定程序對其國有土地使用權進行調(diào)查核實、注冊登記、核發(fā)國有土地使用權證書的一種管理制度。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994年)第六十條第一款規(guī)定: 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府管理部門核實,由同級人民政府辦理土地使用證書 。因此,可以進一步明確負責接受和審查土地使用權人登記申請的機關是申請登記的土地所在地的縣級以上地方人民政府的土地主管部門,頒發(fā)國有土地使用權證書的機關是負責登記的土地管理部門的同級人民政府。根據(jù)國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》,國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟:
  (一)由土地使用權人提出申請,即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時,提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明;
  (二)由土地管理機關進行權屬審核,包括初審、公告、復審、批準登記等步驟;
  (三)頒發(fā)土地使用權證書。 第二,對于購房人來說沒有單獨的《土地使用權證》。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條規(guī)定:經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房屋管理和土地管理工作的,可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書,將房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權的確認和變更,分別載入房地產(chǎn)權證書。因此,購房人買房后,只能拿到《房屋所有權證》,而不會取得《土地使用權證》。取得《房屋所有權證》就意味著消費者已經(jīng)依據(jù)國家規(guī)定享有對該房屋的使用、占有、收益、處分及他項權利(抵押權等)。樓盤網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-04-23 09:28:52

相關問題

• 問 ??國土證是房產(chǎn)證嗎？國土證和房產(chǎn)證有什么不同？
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

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• 問 ??國土證需要房產(chǎn)證過戶后嗎？應該怎么辦呢？
  答

  兩證如果是分開的就要分開過戶，房產(chǎn)證在建設局房交所過戶，土地證在土管局辦證大廳過戶。

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• 問 ??房子沒有國土證該怎么辦理呢？
  答

  我國實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”。土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。一、只有房產(chǎn)證沒有土地證有哪些風險？只有房產(chǎn)證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。1、是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。2、是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。3、是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。4、是在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。二、如果沒有土地證，因為開發(fā)商拿地抵押？1、房隨地走，地隨房走針對沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，理論上存在這種可能，但在實踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對此審核非常嚴格，更不能因此凍結業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購房者的這種擔憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權，因為根據(jù)相關法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。2、單純土地使用權證開發(fā)商做不了抵押在施工之前，一般有國有土地使用權證就是用國有土地使用權證抵押貸款，施工過程中一般會把單純的國有土地使用權證的抵押貸款轉成再建工程貸款了。等到工程竣工之后，開發(fā)商拿到大產(chǎn)權證之后，就要用大產(chǎn)權證加上國有土地使用權證來做抵押貸款了。如果大產(chǎn)權證進行分割之后，一般都是買售人就是購房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了，那個時候開發(fā)商只拿土地使用權證應該是做不了抵押的。3、沒有土地證怎么破？如果是兩證分開地區(qū)得沒拿到“土地證”，心里覺得不踏實，可以去當?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理。目前在我國，房屋和土地這兩個部門是分開的，因而土地證和房產(chǎn)證分開管理也有一定合理性。但從交易角度來看，二者未來合一的可能性很大。以上就是小編為大家介紹的有關有房產(chǎn)證無土地證的信息，房產(chǎn)證和土地證缺一不可。

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• 問 房產(chǎn)證和戶口怎么辦理
  答

  去當?shù)匦^(qū)所在的片區(qū)派出所，拿著購房合同，直接辦理！

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• 問 房產(chǎn)證和戶口怎么辦理
  答

  原則上是不會給辦理的,國家3令5申不允許城市居民到農(nóng)村做房屋買賣,你可以使用,也可以賣,中間就是沒有產(chǎn)權證,還有,即使拆遷,你也拿不到補償,要給遠房主,要原房主拿身份證去領。就是你買房時有公證處的公證,國家都不承認。

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