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• 155****0329

  我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”。土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  一、只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
  1、是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  2、是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。
  3、是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
  4、是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。
  《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
  二、如果沒(méi)有土地證，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拿地抵押？
  1、房隨地走，地隨房走
  針對(duì)沒(méi)有“土地證”，開(kāi)發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問(wèn)題，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開(kāi)發(fā)商騙貸。銀行對(duì)此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購(gòu)房者的這種擔(dān)憂基本沒(méi)有必要，目前沒(méi)拿到“土地證”一般情況不會(huì)影響購(gòu)房者的所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。
  2、單純土地使用權(quán)證開(kāi)發(fā)商做不了抵押
  在施工之前，一般有國(guó)有土地使用權(quán)證就是用國(guó)有土地使用權(quán)證抵押貸款，施工過(guò)程中一般會(huì)把單純的國(guó)有土地使用權(quán)證的抵押貸款轉(zhuǎn)成再建工程貸款了。等到工程竣工之后，開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)證之后，就要用大產(chǎn)權(quán)證加上國(guó)有土地使用權(quán)證來(lái)做抵押貸款了。如果大產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行分割之后，一般都是買售人就是購(gòu)房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了，那個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商只拿土地使用權(quán)證應(yīng)該是做不了抵押的。
  3、沒(méi)有土地證怎么破？
  如果是兩證分開(kāi)地區(qū)得沒(méi)拿到“土地證”，心里覺(jué)得不踏實(shí)，可以去當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理。目前在我國(guó)，房屋和土地這兩個(gè)部門是分開(kāi)的，因而土地證和房產(chǎn)證分開(kāi)管理也有一定合理性。但從交易角度來(lái)看，二者未來(lái)合一的可能性很大。
  以上就是小編為大家介紹的有關(guān)有房產(chǎn)證無(wú)土地證的信息，房產(chǎn)證和土地證缺一不可。
  

  查看全文↓ 2018-09-25 19:24:32
• 134****6445

  需要準(zhǔn)備以下材料：
  1、《土地登記申請(qǐng)、調(diào)查、審批表》 （一式二份）
  2、權(quán)利人身份證明：
  ① 單位用地包括：?jiǎn)挝环ㄈ俗C明、《土地登記法人代表身份證明》和法人代表身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  ②個(gè)人用包括：戶口簿和戶主的身份證。
  ③委托的包括：委托人身份證明、《土地登記委托書(shū)》和代理人身份證。
  3、土地權(quán)屬來(lái)源證明：
  ①用地批準(zhǔn)文件或批準(zhǔn)書(shū)、許可證；
  ②因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承等形式取得土地使用權(quán)的，除提交買賣、交換、贈(zèng)與、繼承協(xié)議或證明外，還應(yīng)提交土地使用權(quán)原始取得證明；
  ③無(wú)合法手續(xù)，擅自占用土地的，應(yīng)提交按有關(guān)規(guī)定處理后的證明文件；
  ④因歷史等原因無(wú)法提交權(quán)屬證明材料的：個(gè)人用地，由四鄰簽名認(rèn)可，居（村）委會(huì)開(kāi)具證明。
  ⑤單位用地，由四鄰簽名認(rèn)可，或原土地權(quán)屬單位確認(rèn)，由其主管部門開(kāi)具證明，屬經(jīng)委線的，還需市主管領(lǐng)導(dǎo)加具意見(jiàn)。
  4、地上物權(quán)屬證明文件
  5、宗地圖、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)用地，還需提交規(guī)劃紅線圖。
  6、應(yīng)繳納土地增值費(fèi)工、耕地占用稅土地出讓金契稅等憑證。
  7、其他材料：國(guó)土部門審查材料時(shí)，認(rèn)為還需要提交的其他材料

  查看全文↓ 2018-09-25 19:24:20
• 148****6494

  一、《國(guó)有土地使用證》辦理程序：
  受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書(shū)。
  土地登記申請(qǐng)人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。
  1、土地登記申請(qǐng)
  （1）有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
  （2）因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。
  （3）提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。
  2、地籍調(diào)查對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無(wú)爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。
  3、土地權(quán)屬審核土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。
  4、頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。
  二、領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》的重要性：?
  《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)?！锻恋厥褂米C》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。
  《國(guó)有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。
  1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。
  2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
  3、缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更不能“傳世”。
  

  查看全文↓ 2018-09-25 19:24:14
• 132****0484

  土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序
  根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。
  1 、土地登記申請(qǐng)書(shū)
  2 、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊(cè)復(fù)印件
  3 、土地使用的權(quán)屬證明材料 ( 政府行文 )
  4 、初始登記頒發(fā)的土地證書(shū)
  5 、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) ( 土地違法案件行政處罰決定書(shū) )
  6 、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件
  申請(qǐng)者提交以上資料后，國(guó)土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在 20 個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級(jí)人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。
  《國(guó)有土地使用證》辦理程序 根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)書(shū)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理
  1 、土地登記申請(qǐng)書(shū)；
  2 、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明；
  3 、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料 ( 政府材料 ) ；
  4 、初始登記頒發(fā)的土地證書(shū)；
  5 、地上附著物權(quán)屬證明；
  6 、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) ( 土地違法案件行政處罰決定書(shū) ) ；
  7 、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。
  委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明。
  

  查看全文↓ 2018-09-25 19:24:04
• 154****7492

  客戶帶齊相關(guān)資料和費(fèi)用到客服中心
  ↓
  依據(jù)客戶資料，制作本宗地的國(guó)土證面積分?jǐn)偙?br/>↓
  依據(jù)客戶資料，填寫(xiě)“土地登記申請(qǐng)表”
  ↓
  將上述完整資料及費(fèi)用移交國(guó)土局
  ↓
  取回國(guó)土證，并通知客戶領(lǐng)證 1.相關(guān)資料：
  成都市區(qū)為：產(chǎn)權(quán)證及身份證按1：1的比例用A4紙各復(fù)印1份，核原件收復(fù)印件。
  青白江區(qū)為：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份（將產(chǎn)權(quán)證縮印在一張A4紙的正反兩面），身份證、戶型圖、稅費(fèi)收據(jù)復(fù)印件各1份（全部用A4紙復(fù)?。嗽諒?fù)印件。
  
  2.成都市區(qū)國(guó)土證辦證費(fèi)用：
  成都市區(qū)為：住宅23元/戶，非住宅50元/戶，單位產(chǎn)120元/戶，印花稅5元/戶。
  青白江區(qū)為：住宅28元/戶，非住宅約為100元/戶（領(lǐng)證時(shí)結(jié)算），印花稅5元/戶。
  
  小常識(shí)：
  1.本宗地的客戶產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，才能辦理國(guó)土證。
  2.客戶國(guó)土證的辦理必須委托公司辦理，不能客戶自行辦理。
  3.國(guó)土證辦證費(fèi)用由公司按政府相關(guān)要求代收代交，公司不收取任何代辦費(fèi)用。
  4.國(guó)土證資料的交納，可由客戶本人或其親朋好友代行交納。

  查看全文↓ 2018-09-25 19:23:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證和國(guó)土證怎么辦理呢？
  答

  我們這是這樣的:帶上房產(chǎn)證、身份證、戶口本等到為民服務(wù)中心的土管所窗口辦理。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房沒(méi)有國(guó)土證那該怎么辦?。?/a>
  答

  要分開(kāi)情況，有些能有些不能。情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過(guò)戶。情況二，歷史遺留問(wèn)題，就是以前開(kāi)發(fā)商有大的土地證，沒(méi)有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳足費(fèi)用而沒(méi)有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過(guò)戶的，但是，要到國(guó)土部門出證明，證明沒(méi)有土地證，或者復(fù)印大國(guó)土證到房管部門。情況三，土地是國(guó)有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒(méi)有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過(guò)戶的，但是，也要到國(guó)土部門出證明。

  ??沒(méi)有證的房子不能過(guò)戶該怎么辦理買賣手續(xù)呢

  答

  沒(méi)有房屋所有權(quán)證不能買賣?！斗课莸怯涋k法》第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū);(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。因?yàn)?轉(zhuǎn)移房屋需要提交原房屋所有權(quán)證,所以,沒(méi)有房屋所有權(quán)證,房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房國(guó)土證怎么辦理
  答

  商品房土地證辦理流程：　　1.買房之前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得該商品房土地的國(guó)有土地使用權(quán)證了，購(gòu)房者在辦理了房產(chǎn)證之后，帶著戶主身份證，房產(chǎn)證，土地總證的復(fù)印件，購(gòu)房合同和已經(jīng)繳納過(guò)的契稅憑證到土地管理局申請(qǐng)辦理。　　2.開(kāi)發(fā)商在建完樓房后，會(huì)根據(jù)土地總證的面積來(lái)分割成小證的數(shù)據(jù)報(bào)給土地管理局，土地管理局核實(shí)過(guò)之后就進(jìn)行到審批階段了，5個(gè)工作日后可以帶身份證到土地局領(lǐng)取土地證。辦理土地變更登記時(shí)需要提供以下資料：1、土地分割許可證；2、房產(chǎn)證復(fù)印件、購(gòu)房合同復(fù)印件；3、身份證復(fù)印件；4、契稅發(fā)票復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子贈(zèng)與手續(xù)該怎么辦理呢?
  答

  房屋贈(zèng)與手續(xù)：（一）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；3、贈(zèng)與的理由；4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。（二）辦理公證根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；2、贈(zèng)與書(shū)；3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；（三）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；2、房屋權(quán)屬證書(shū)（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈(zèng)與公證書(shū)；5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；6、契稅收據(jù)（四）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>