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• 152****2160

  不過戶在賣房時直接過戶給買房人難度較大，房地局一般不會辦理。如果其他繼承人全部放棄繼承，經(jīng)公證后，應首先將房產過戶到你老公名下，再以其名義出售。這只是多一道過戶手續(xù)，但符合法律程序。房地局一般都會采取這樣的程序辦。放棄繼承在外地公證處可辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:25:34
• 131****0658

  1. 可能存在分遺產的情況，到時候財產就不一定是自己的了。
  2. 遺產過戶需要的手續(xù)被繼承人死亡證明；
  3. 辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
  4. 戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
  5. 辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:25:07
• 131****1499

  《房屋登記辦法》明確規(guī)定，繼承或贈與的住房，需要繼承人或受增一方，辦理完畢過戶手續(xù)，有了繼承人名義房產證之后，再有繼承人賣掉過戶住房。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:25:00

相關問題

• 問 ??誰能說說遺產房產怎樣過戶？
  答

  一、房子繼承過戶費用辦理房地產繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的 2%來收取，低不低于 200 元。2、房地產價值評估費用; 根據(jù)滬價房(1996)第 088 號文評估費用根據(jù)房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.13、房地產繼承過戶稅費。 由房屋評估價 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費、5 元的權證印花稅組成。4、契稅 法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅 1.5%。房子繼承過戶需要多少錢？如何辦理過戶手續(xù)二、房子繼承過戶流程1、公證處首先，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。2、房地產管理辦理完繼承權公證之后就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。3、收費項目在辦理房產繼承過戶手續(xù)的時候需要交的三大主要費用是：手續(xù)費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規(guī)定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。

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• 問 ??房產當天可以過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  賣房子辦理過戶手續(xù)，證件材料齊全前提，房管部門接受申請之后，需要在30個工作日以內辦理完畢新的房產證，當天不能辦理完畢?！斗课莸怯涋k法》：第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；（三）預告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 遺產房屋不過戶可以嗎？對將來有什么影響?
  答

  　遺產繼承房屋公證后不過戶不能直接交易。 　　《房屋登記辦法》 　　第三十五條　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。 　　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實

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• 問 遺產房屋不過戶可以嗎？對將來有哪些影響?
  答

  、繼承的房產需要所有繼承人一同辦理繼承公證后，拿公證書辦理過戶手續(xù)，不經(jīng)過其他繼承人同意，無法直接過戶。2、如果繼承人之間不能協(xié)商房產分配份額的，可以通過訴訟方式解決，拿法院的判決書辦理過戶手續(xù)。3、如果繼承人通過虛假公證的手段取得公證書，辦理過戶手續(xù)的，其他繼承人在知道自己繼承權被侵害二年內，可以向房產所在地基層法院起訴，要求撤銷當事人的房屋所有權證。

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• 問 ??綠色房產證可以過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  房產證如果是綠、藍等顏色的本就是使用權的的房子，也就是說此類房產屬于使用權房，是不能上市交易的。不過這樣的房子你可以找父母的單位去辦理產權手續(xù)后，在辦理繼承更名手續(xù)的。

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