已有5個(gè)回答

• 156****3984

  利息會(huì)隨著貸款利率的調(diào)整而變化，當(dāng)然不是固定不變的。
  2 利率的調(diào)整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會(huì)一年給你調(diào)一次貸款利率。
  3 目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會(huì)逐月減少。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 21:31:44
• 138****7611

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。
  2個(gè)月就是2次方。

  查看全文↓ 2019-09-09 21:31:38
• 143****8701

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。
  2個(gè)月就是2次方。

  查看全文↓ 2019-09-09 21:31:34
• 135****9203

  既然借款人選擇了房屋抵押貸款，那么借款人對(duì)于額度的要求是比較大的，但能不能貸到自己想要的額度，還要多方面進(jìn)行評(píng)估，那除了額度之外，我想借款人**為關(guān)心的還是貸款利息了，接下來(lái)森強(qiáng)金融小編就和大家一起了解一下房屋抵押能貸多少，如何降低房屋抵押利息？
  
  
  
  
  
  
  關(guān)于房屋抵押能貸多少，首先房屋抵押貸款金額不是銀行說(shuō)了算，也不是個(gè)人說(shuō)算了，而是房產(chǎn)的價(jià)值說(shuō)了算。在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，都會(huì)有銀行指定的評(píng)估公司下看房評(píng)估，而這個(gè)評(píng)估值就決定了能貸的額度。房屋的市場(chǎng)評(píng)估值越高，貸款人能貸額度才有可能提高。
  
  
  
  
  
  簡(jiǎn)單舉個(gè)例子，陳女士名下有套全款房，樓齡是18年，自己預(yù)估的市場(chǎng)價(jià)值是130萬(wàn)，樓房**高的能貸額度就是70萬(wàn)。這個(gè)額度計(jì)算公式是：評(píng)估值*銀行銀行成數(shù)=能貸額度了。
  
  
  當(dāng)然，如果借款人提供的房產(chǎn)類型是按揭房，那么相對(duì)的貸款額度就會(huì)比全款房貸款額度會(huì)更加低一點(diǎn)，所以說(shuō)房屋抵押能貸多少，主要就看房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值和房產(chǎn)類型這兩點(diǎn)了。
  
  
  
  了解完房屋抵押額度之后，接下就為各位為介紹下，如何降低房屋抵押貸款利息?
  
  
  
  1、押品好資料全
  
  
  
  提供優(yōu)質(zhì)的抵押物，比如房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值高，具有很強(qiáng)的變現(xiàn)能力;所處的位置好交通方便，房產(chǎn)戶型好樓齡不長(zhǎng)也不短，產(chǎn)權(quán)人清晰沒(méi)有任何的紛爭(zhēng)等等，再加上夫妻完整無(wú)缺的貸款資料，一般申請(qǐng)房屋抵押利率都會(huì)有所降低。但評(píng)估公司來(lái)過(guò)評(píng)估房產(chǎn)時(shí)，**后的價(jià)值是100萬(wàn)，而銀行目前**高只能做到7成。
  
  2、工作穩(wěn)定還款能力強(qiáng)
  
  
  
  申請(qǐng)貸款時(shí)，有優(yōu)質(zhì)單位就展示你的優(yōu)勢(shì)單位，讓銀行更加認(rèn)可你的還款能力;如沒(méi)有優(yōu)質(zhì)的工作單位，就向銀行展示你近半年的銀行流水，流水的情況越大，越穩(wěn)定，就越有利于降低房產(chǎn)抵押貸款利率。
  
  
  
  3、優(yōu)質(zhì)個(gè)人信用情況

  查看全文↓ 2019-09-09 21:31:30
• 142****9909

  房屋抵押貸款，想貸款就會(huì)有利息，伴隨著貸款而來(lái)。相比汽車抵押貸款和無(wú)抵押貸款，房屋抵押貸款的利率相對(duì)比較低，但是因?yàn)榉课莸盅嘿J款的額度基數(shù)高，所以產(chǎn)生的利息也是我們不能小覷的。很多人做事比較認(rèn)真，也愿意精打細(xì)算，比如在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，先預(yù)估好利息，然后選擇利息低的貸款機(jī)構(gòu)，辦理這種貸款也是很好的方式。
  
  
  
  
  
  
  
  那么，房屋抵押貸款的利息要怎么計(jì)算呢?今天跟房小妹一起來(lái)了解一下。
  
  首先，我們要先了解這件事：五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為，房屋抵押貸款與購(gòu)房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的,而住房按揭貸款首套房一般是下浮的，這是他們的主要區(qū)別。
  
  提一下房屋抵押貸款還款方式，一般來(lái)說(shuō)，我們**常見的還款方式有等額本息還款和等額本金還款兩種方式，其中等額本息還款是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。而等額本金還款則是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少。
  
  
  
  在計(jì)算貸款利息的時(shí)候，記得把這兩種還款方式都考慮進(jìn)去。任何一種不同的選擇都會(huì)影響到我們利息，這樣的話大家在選在貸款方式的時(shí)候需要慎重考慮覺得選擇什么方式，這個(gè)都是跟自己相關(guān)的，根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-09-09 21:31:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理住房商業(yè)貸款怎么算?住房商業(yè)貸款利息計(jì)算方法
  答

  請(qǐng)問(wèn)貸款的類型是？例如通過(guò)招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房商業(yè)貸款怎么辦?房屋抵押貸款利率該如何計(jì)算
  答

  房貸辦理流程第一步：遞交申請(qǐng)及材料 1.身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。這里需要注意的是，無(wú)論是身份證、戶口本還是結(jié)婚證，除了復(fù)印件以外都需要提供原件在經(jīng)過(guò)查驗(yàn)后，銀行會(huì)將原件退還給借款人，將復(fù)印件留存。 2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。 以前外地戶籍的人士是無(wú)法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發(fā)展，這一條顯然已經(jīng)是往日云煙了，但是對(duì)于非本地戶籍人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。 3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）加蓋公章。 收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因?yàn)樾枰杩钊藝?yán)格按照銀行規(guī)定的格式出具，一般來(lái)說(shuō)，銀行都會(huì)提供給借款人一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的格式，借款人只要按照格式填寫后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會(huì)要求借款人提供所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，同時(shí)，復(fù)印件也許蓋上單位的公章。 4.買賣合同、**款發(fā)票或收據(jù)。 借款人需要攜帶自己與開發(fā)商或房主簽訂的買賣合同原件，**款的發(fā)票（由開發(fā)商開具，或是由房主開具的**款首條以及與中介?簽訂的居間合同）。 5.近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。 以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可，近幾年隨著貸款流程的日益規(guī)范和嚴(yán)格，為了防范工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會(huì)要求借款人出具半年內(nèi)的工資流水（可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務(wù)機(jī)關(guān)的完稅證明代替）。如果借款人有其他資產(chǎn)，如房產(chǎn)、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條并不是必須的，但是這些材料會(huì)提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。 6.銀行要求的其他資料。 每個(gè)銀行甚至每個(gè)銀行的支行對(duì)貸款的要求都會(huì)有一些差異，除了上述五大基本的材料外，銀行可能會(huì)要求借款人補(bǔ)充一些其他證明材料。 無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，所需提供的材料大致是上述六項(xiàng)，借款人在辦理前應(yīng)準(zhǔn)備好，不要有遺漏，以免影響房貸的辦理。 房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查 在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行審核，商業(yè)貸款正常情況下15個(gè)工作日。時(shí)長(zhǎng)不過(guò)1個(gè)月；公積金貸款一般都在1個(gè)月左右。時(shí)長(zhǎng)為1.5個(gè)月。 在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求借款人補(bǔ)充一些材料，因此借款人應(yīng)當(dāng)在這段時(shí)間保持聯(lián)絡(luò)方式的暢通。 房貸辦理流程第三步：銀行核實(shí)審批 一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請(qǐng)后會(huì)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審核： 1.房子的情況 這一條主要是針對(duì)二手房貸款而言，因?yàn)榉抠J是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價(jià)值必然也不同。雖然會(huì)有專門的評(píng)估公司為二手房做評(píng)估，但是對(duì)于房齡比較老的房子

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• 問(wèn) 住房商業(yè)貸款怎么計(jì)算?商業(yè)貸款月供如何計(jì)算?
  答

  按現(xiàn)在銀行的規(guī)定，單筆貸款無(wú)**高限額，但銀行根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測(cè)算確定**高貸款額度，并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%，二手房不超過(guò)70%。其中按還款能力計(jì)算可貸款額度辦法如下：家庭月收入減去生活費(fèi)用等開支后的還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額即得出貸款額度

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子商業(yè)貸款如何計(jì)算? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  從目前來(lái)看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；后者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來(lái)越少。不過(guò)，購(gòu)房者在選擇還款方式一定要注意：如果你收入較高，那么不妨選擇等額本金還款，從而節(jié)省貸款利息。如果借款人想要計(jì)算自己的月供可以用以下兩種方式計(jì)算：　　公式計(jì)算　　等額本息還款月供計(jì)算公式：月還款額 =貸款本金*月利率*{[（1+月利率）還款月數(shù) ]/[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] – 1}（注：“^”表示“幾次方”）　　其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息。　　計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變?！　〉阮~本金還款月供計(jì)算公式：月還款額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) * 每月利率　　舉例說(shuō)明　　假設(shè)李某現(xiàn)在購(gòu)房需向銀行貸款25萬(wàn)，貸款期限為15年，那么，通過(guò)什么方式還款**合適呢？　　我們先來(lái)計(jì)算一下李某需要付給的月供是多少?！　〉阮~本息還款月供=2184.65元　　還款月數(shù)=月*30天+零頭天數(shù)=15x12=180月　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%　　等額本金還款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款買房有什么條件?屋抵押貸款的利息怎么計(jì)算
  答

  個(gè)人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的**款;5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 2、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年； 3、自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上（含30%）； 4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力；

  全部3個(gè)回答>