已有5個(gè)回答

• 136****7965

  按現(xiàn)在銀行的規(guī)定，單筆貸款無**高限額，但銀行根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測(cè)算確定**高貸款額度，并且不超過總房?jī)r(jià)的80%，二手房不超過70%。
  其中按還款能力計(jì)算可貸款額度辦法如下：家庭月收入減去生活費(fèi)用等開支后的還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額即得出貸款額度

  查看全文↓ 2019-10-06 11:00:53
• 151****4249

  你好，以下是等額本息還款方法的還款金額計(jì)算公式：
  但注意：計(jì)算過程很繁瑣，建議你直接在網(wǎng)上提供的貸款計(jì)算器記性計(jì)算即可：
  設(shè)貸款額30萬，假設(shè)月利率為i，年利率為I，還款月數(shù)為15x12=180，設(shè)每月還款額為b，還款利息總和為Y （注:a^b表示a的b次方）
  1：I＝12×i
  2：Y＝180×b－a
  3：第一月還款利息為：a×i
  第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）^1＋b
  第三月還款利息為：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）^1－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）^2＋b
  第四月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）^3＋b
  .....
  月均還款:b＝a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕

  查看全文↓ 2019-10-06 11:00:39
• 145****9175

  貸款利率5.445%,這是年利率,折算成月利率為5.445%/12,300000元,10年期(120個(gè)月),月供為:300000*5.445%/12*(1+5.445%/12)^120/[(1+5.445%/12)^120-1]=3247.62元說明:^120為120次方
  
  拓展資料：
  
  商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個(gè)月,**多不超過一年,但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 11:00:36
• 146****0811

  【圖文摘自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除】
  
  現(xiàn)在的房子價(jià)格并不便宜，因此很多人都選擇貸款買房，貸款買房只需要付**，然后每月還貸就可以擁有一套新房子，那么買房怎么算**和月供呢？要看人們選擇怎樣的貸款方式，因?yàn)樽》抗e金貸款與商業(yè)貸款的計(jì)算方法完全不一樣。貸款買房需要注意什么？要注意自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，千萬不要借貸太大的金額。
  
  
  
  買房怎么算**和月供？
  
  一、房子**
  
  買房的**要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關(guān)系的，如果是二套房**比例就得給的多，新政策將房貸余額還清算首套房，四大行也將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整。
  
  首套房**計(jì)算方式：**款＝總房款－客戶貸款額。新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次貸款額度**高可達(dá)80％）?？偟膩碚f，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。
  
  二、房子月供
  
  1、等額本息還款法，因月供壓力小不會(huì)降低生活質(zhì)量。在償還初期利息支出**大，本金**少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本＋息）。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，公式為：每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾總還款月數(shù)／（（1＋月利率）＾總還款月數(shù)－1）。
  
  2、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本＋息）逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：每月還款額＝貸款本金／總還款月數(shù)＋（貸款本金－累計(jì)已還款本金）＊月利率。
  
  
  
  貸款買房需要注意什么？
  
  一、查詢信用報(bào)告，購(gòu)房者在貸款之前應(yīng)當(dāng)向征信管理部門查詢本人的信用報(bào)告，確認(rèn)自己能否貸款。因?yàn)槿绻粋€(gè)人有過不良的信用記錄，比如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過了銀行的相關(guān)規(guī)定的話，不管其收入有多高，或者其他條件有多符合，依舊是無法獲得貸款的。
  
  二、了解清楚貸款要求，申請(qǐng)貸款前，了解清楚貸款的要求是極其重要的。每一種貸款對(duì)申請(qǐng)人都有著一定的要求，比如公積金貸款就要求申請(qǐng)者按時(shí)足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才可以。所以，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款之前應(yīng)該先去了解一下貸款的要求，以免白忙一場(chǎng)。
  
  三、準(zhǔn)備好貸款資料，為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，如果購(gòu)房者不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，同時(shí)保障順利獲貸，購(gòu)房者應(yīng)在貸款之前按要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料。由于不同地區(qū)對(duì)資料的要求不同，那就可以給相關(guān)部門或者銀行打電話或者直接前往詢問具體事宜。
  
  四、查詢房產(chǎn)信息，購(gòu)房者應(yīng)注意查詢房產(chǎn)信息，此外，還需要準(zhǔn)確填寫“產(chǎn)權(quán)人”、“登記案號(hào)”、“產(chǎn)權(quán)證號(hào)”的三個(gè)信息之一，方可打印有關(guān)房產(chǎn)信息。以免買到不能交易的房產(chǎn)。購(gòu)房者可以憑身份證到房地產(chǎn)交易登記中心進(jìn)行查詢，要特別注意的是，申請(qǐng)查詢的房地產(chǎn)權(quán)屬信息必須準(zhǔn)確填寫，“房產(chǎn)地址”是必填項(xiàng)，且必須是標(biāo)準(zhǔn)地址。
  
  五、斟酌合同細(xì)節(jié)，購(gòu)房者在簽約前應(yīng)下載示范合同并仔細(xì)閱讀，明白合同中都約定了哪些事宜，以免在簽合同時(shí)因匆忙而看漏某些重要的條款。此外，在簽訂合同時(shí)也需要熟悉合同的具體內(nèi)容，對(duì)于自己不明白的地方也要盡早提出，以免落入合

  查看全文↓ 2019-10-06 11:00:33
• 142****0666

  
  很多朋友都知道，房貸的月供有兩種計(jì)算方式，但是就是不知道怎么計(jì)算，作為一個(gè)專業(yè)的地產(chǎn)人士，這個(gè)知識(shí)怎么能不掌握呢？
  
  
  
  今天我就和大家分享一下，怎么計(jì)算月供，如何自己制作月供系數(shù)表，從而方便給客戶計(jì)算月供。
  
  
  
  1、等額本息
  
  
  
  等額本息就是每月還款本息相同，即每個(gè)月還銀行的月供都是一樣的意思，把銀行的本息平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款日還款。
  
  
  
  大家都說房貸便宜，但是其實(shí)銀行也要賺錢也挺奸商的，因?yàn)樗麄兘桢X給我們，用的竟然是復(fù)利模式而且是按月復(fù)利（腹黑一句，為什么群眾存款利息低得可憐，還不搞復(fù)利呢？），好在銀行讓你還的月供也是給你復(fù)利計(jì)息的，讓人稍稍安慰，所以這種模式和民間借貸放高利貸所說的利滾利、驢打滾的還款不計(jì)息還是有所區(qū)別的。
  
  
  
  言歸正傳，我們先說等額本息的月供計(jì)算公式，就是下面這個(gè)
  
  
  
  
  
  
  
  
  其中
  
  y：表示月供，是月字的首個(gè)拼音字母；
  
  P：表示本金，假如你貸款100萬，30年，P就是1 000 000；
  
  i：表示月息，假如你商業(yè)貸款基準(zhǔn)（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；
  
  n：表示月供的期數(shù)，假如你貸款30年，一年12個(gè)月，月供期數(shù)就是360。
  
  
  
  下面說下這個(gè)公式是怎么推導(dǎo)出來的，這當(dāng)中要用到一個(gè)公式，等比數(shù)列求和公式（我附到后面再說）。
  
  
  
  我們假設(shè)S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要償還的等額月供，
  
  那么根據(jù)復(fù)利公式，銀行要獲得的本息為
  
  S=P×（1+i）n
  
  按揭者每月要償還的等額月供也要計(jì)息，每個(gè)月產(chǎn)生的月供及月供的復(fù)利利息
  
  第1個(gè)月y×（1+i）n-1
  
  第2個(gè)月y×（1+i）n—2
  
  第3個(gè)月y×（1+i）n--3
  
  第4個(gè)月y×（1+i）n--4
  
  …

  查看全文↓ 2019-10-06 11:00:28

相關(guān)問題

• 問 房子商業(yè)貸款如何計(jì)算? 貸款買房月供如何計(jì)算
  答

  貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房?jī)r(jià)的70%。貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間**長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長(zhǎng)貸款時(shí)間。實(shí)際中的貸款大多在20年左右。貸款利率由國(guó)家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商貸怎么算? 商業(yè)貸款月供如何計(jì)算?
  答

  有兩種還款方法，利息本金分開計(jì)算。（一）等額本息還款法：等額本息就是每月的還款額是同一個(gè)的，等本金是指在貸款期限內(nèi)，每月還銀行的本金都是同樣的，由于利息是逐月遞減的，所以每月的還款額會(huì)越來越少。1．每月月供額＝〔貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕2．每月應(yīng)還利息＝貸款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕3．每月應(yīng)還本金＝貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕4．總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款的本金（二）等額本金還款法：1．每月月供額＝（貸款的本金÷還款月數(shù)）＋（貸款的本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率2．每月應(yīng)還本金＝貸款的本金÷還款月數(shù)3．每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款的本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率4．每月月供遞減額＝每月應(yīng)還本金×月利率＝貸款的本金÷還款月數(shù)×月利率

  全部3個(gè)回答>
• 問 商貸怎么算的? 商業(yè)貸款月供如何計(jì)算?
  答

  房屋商業(yè)貸款計(jì)算：1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×3‰2、抵押登記費(fèi)：貸款額×1.8‰+803、工本費(fèi)：300/戶（未婚：400/戶）4、擔(dān)保費(fèi)：貸款額×2%等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。**=本金×**百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=本金X月利率等額本金計(jì)算公式借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。每月還款額=每月本金+每月本息

  全部5個(gè)回答>
• 問 住房商業(yè)貸款怎么計(jì)算
  答

  　從目前來看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；后者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來越少。不過，購(gòu)房者在選擇還款方式一定要注意：如果你收入較高，那么不妨選擇等額本金還款，從而節(jié)省貸款利息。如果借款人想要計(jì)算自己的月供可以用以下兩種方式計(jì)算：　　公式計(jì)算　　等額本息還款月供計(jì)算公式：月還款額 =貸款本金*月利率*{[（1+月利率）還款月數(shù) ]/[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] – 1}（注：“^”表示“幾次方”）　　其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息?！　∮?jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變?！　〉阮~本金還款月供計(jì)算公式：月還款額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) * 每月利率　　舉例說明　　假設(shè)李某現(xiàn)在購(gòu)房需向銀行貸款25萬，貸款期限為15年，那么，通過什么方式還款**合適呢？　　我們先來計(jì)算一下李某需要付給的月供是多少。　　等額本息還款月供=2184.65元　　還款月數(shù)=月*30天+零頭天數(shù)=15x12=180月　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%　　等額本金還款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元　　以此類推：第二月月供=25/180+（25-25/180）x0.55%=2756.25元　　第三月月供=25/180+（25-25/180x2）x0.55%=2747.9

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??住房商業(yè)貸款怎么計(jì)算
  答

  1利息會(huì)隨著貸款利率的調(diào)劑而變化，固然不是固定不變的。2利率的調(diào)劑是由央行決定的，各商業(yè)銀行1般會(huì)1年給你調(diào)1次貸款利率。3目前的住房按揭貸款就兩種方式，1種等額本息，1種是等本金。前者每個(gè)月還款金額1樣，后者每個(gè)月還款金額會(huì)逐月減少。舉個(gè)例子吧。貸款10萬，10年期，目前利率為5.94%，則：在等額本息還款法下，月供為1107.19元。在等額本金還款法下，第1月還款為1328.33元，第2月還款為1324.21元，以后逐月遞減。

  全部3個(gè)回答>