已有4個回答

• 137****0132

  目前，僅有部分地區(qū)的公積金管理中心與銀行合作開辦商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，具體辦理的情況，請先向當?shù)毓e金管理中心咨詢。
  以上內(nèi)容供您參考，相關(guān)產(chǎn)品/業(yè)務(wù)政策、操作步驟、收費標準等信息以您實際辦理業(yè)務(wù)時為準。
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  查看全文↓ 2019-09-09 21:30:28
• 143****2248

  目前，僅有部分地區(qū)的公積金管理中心與銀行合作開辦商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，具體辦理的情況，請先向當?shù)毓e金管理中心咨詢。
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  查看全文↓ 2019-09-09 21:30:24
• 158****0361

  
  
  在體感房價也過萬的當下，如果想買一套品質(zhì)、地段及附加值都好一些的房子，一般都在12000—13000元/平及以上。所以，公積金貸款購房是每個有公積金的粉絲購房首選，利率低，壓力小，但這個過程中，也會有這樣那樣的問題。
  
  
  
  今年3月，我們曾報道過一期關(guān)于公積金貸款、提取等基礎(chǔ)問題的干貨，關(guān)注度非常高。（相關(guān)鏈接，點我看之前的報道）
  
  
  
  **近，很多粉絲又集中咨詢一些基礎(chǔ)問題的升級款，于是，房報君再次聯(lián)系上省直及長春市公積金相關(guān)部門，詳解您關(guān)心的這些問題，快收藏吧！
  
  
  
  1、關(guān)于商貸轉(zhuǎn)公積金
  
  
  
  ● 問：商貸可以轉(zhuǎn)成公積金嗎？一次性把商貸的錢都還上，然后再去公積金辦理公積金貸款，這個在長春能實現(xiàn)嗎？
  
  
  
  ■ 答：商貸不可以轉(zhuǎn)公積金貸款，利用商貸購買自住房，符合條件的可以按年提取公積金用于償還貸款的還本付息額，貸款期間每年可提一次，職工需至少正常還款2個月且距離上一次提取間隔12個月以上。
  
  
  
  歷次累計提取金額不得超過應(yīng)還貸款本息額。
  
  
  
  
  
  
  
  2、關(guān)于購房期間公積金斷繳
  
  
  
  ● 問：購房期間，單位公積金斷繳咋辦？
  
  
  
  ■ 答：如果在辦理貸款前，公積金斷繳，不能正常申請公積金貸款，只能商貸。
  
  
  
  如果公積金貸款購房已辦理完畢，還款期間公積金斷繳或者夫妻一方公積金斷繳，只要正常還款就可以。
  
  
  
  3、關(guān)于二套房公積金貸款
  
  
  
  ● 問：婚前有商業(yè)貸款住房沒有結(jié)清，愛人婚前無房，二人均有公積金，想用公積金再買套140平以下住房，問二套房**比例為多少？及貸款利率是多少？
  
  
  
  ■ 答：名下有一套商貸住房貸款沒結(jié)清，不影響公積金貸款購買二套房。
  
  
  
  公積金貸款購買新房，90平以下，**20%，90-144平，**30%，144平以上，**40%。
  
  
  
  貸款5年以內(nèi)，利率為2.75%，貸款5年以上，利率為3.25%。
  
  
  
  目前公積金貸款不區(qū)分首套、二套，利率無浮動。
  
  
  
  但如果借款人之前使用過公積金貸款購房，第二次使用公積金貸款的前提是第一次使用公積金貸款已結(jié)清滿兩年可再次使用公積金貸款購房。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-09 21:30:19
• 138****7282

  當初沒有用住房公積金貸款買房的，現(xiàn)在機會來了。
  
  
  
  因為，住房按揭貸款可以從“商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)為公積金貸款”了，省錢吶！
  
  
  
  我市正在實施商轉(zhuǎn)公貸款新政，已印發(fā)了《商業(yè)性個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作規(guī)程（試行）》，執(zhí)行期將截止到2016年8月10日。若遇公積金貸款政策調(diào)整，則執(zhí)行**新規(guī)定。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  （一）可在相關(guān)受委托銀行辦理
  
  
  新政中的商轉(zhuǎn)公貸款，是指在瀘州市繳存住房公積金的職工購買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房（商品住房、再交易房），已辦理商業(yè)性住房按揭貸款即原按揭貸款，在原按揭貸款還款期間（貸款處于未結(jié)清狀態(tài)），申請住房公積金貸款全部償還原按揭貸款的業(yè)務(wù)。
  
  
  
  原按揭貸款已由本人自行結(jié)清的，按原轉(zhuǎn)貸操作模式辦理。
  
  
  
  商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)原則上在已與市住房公積金管理中心簽訂了《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書》的受委托銀行辦理。
  
  
  
  商轉(zhuǎn)公采取本行商轉(zhuǎn)公和他行商轉(zhuǎn)公兩種方式。本行商轉(zhuǎn)公指在原按揭貸款銀行申請辦理的商轉(zhuǎn)公；他行商轉(zhuǎn)公指在非原按揭貸款銀行申請辦理的商轉(zhuǎn)公。
  
  
  
  
  
  
  
  （二）辦理商轉(zhuǎn)公貸款有兩種模式
  
  
  根據(jù)抵押物不同，辦理商轉(zhuǎn)公貸款可采取本房順位抵押和他房抵押兩種模式。
  
  
  
  本房順位抵押模式：貸款申請人以原按揭貸款所購住房為抵押物，辦妥抵押權(quán)人的第二順位抵押登記手續(xù)后發(fā)放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。
  
  
  
  他房抵押模式：貸款申請人以在本市行政區(qū)域已取得的本人名下其他商品住房或第三人（僅限于父母、子女）的商品住房作抵押物（按本人其他住房、父母住房、子女住房順序），辦妥唯一抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后發(fā)放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-09-09 21:30:15

相關(guān)問題

• 問 住房商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款?商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)
  答

  1、 符合住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。

  全部4個回答>
• 問 住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款?商住房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  符合條件可以轉(zhuǎn)。以下是商品房轉(zhuǎn)按揭條件1.住房公積金連續(xù)、正常繳存六個月以上。2.原商業(yè)借款所購房產(chǎn)性質(zhì)為商品房（不含二手房）。3.已取得《房屋所有權(quán)證》。4.還款須滿一年以上，原商業(yè)貸款近24期還款記錄違約顯示連續(xù)不超過兩期或累計不超過四期

  全部5個回答>
• 問 ??商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？
  答

  一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù)8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄9、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款二、貸款額度申請人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定)

  全部5個回答>
• 問 ??商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)住房公積金貸款？需要怎么操作？
  答

  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的。　商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件；《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；

  全部3個回答>
• 問 住房商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款?商業(yè)貸款怎樣能轉(zhuǎn)為公積金貸款？
  答

  在購房的時候很多人選用商業(yè)貸款，也有人選用公積金貸款，當然每種貸款的方式都有自己的一些優(yōu)點，但是很多人的商業(yè)貸款都想用公積金還上，但是大部分人并不清楚其中的條款和辦理的方法。那么商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)？希望本文能給您一個滿意的答案。一、商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件：1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)；2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力；4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；8、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款；

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