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全部4個回答>??商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)住房公積金貸款？需要怎么操作？
137****5255 | 2019-01-29 10:04:17
已有3個回答
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144****7354
商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。
查看全文↓ 2019-01-29 10:04:51
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的?！?br/>商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件；
《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)； -
156****1528
辦理商轉(zhuǎn)公的借款人需要滿足公積金貸款的基本條件：
查看全文↓ 2019-01-29 10:04:46
1、比如借款人的公積金繳存狀況必須是正常的，且收入要符合條件，有一定的還貸能力，能夠提供被認可的貸款擔保方式，同時，不能有其他沒有償清的貸款記錄。
2、申請商轉(zhuǎn)公的借款人，其商業(yè)貸款程序必須是完整的，有產(chǎn)權(quán)證、契稅證，以及抵押登記手續(xù)等等。
3、商轉(zhuǎn)公需要得到原貸款銀行的同意。此外，如果申請人之前辦理的是組合貸款，是不能夠申請商轉(zhuǎn)公的。而。商業(yè)貸款也只能申請轉(zhuǎn)為純公積金貸款。
4、申請人的信用要好，沒有貸款逾期記錄。
5、房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證。
6、轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證。 -
143****7959
第一步：到貸款銀行提出借款申請，您要去建行
查看全文↓ 2019-01-29 10:04:42
持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
第二步：等待銀行審核大概1周之內(nèi)
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同
第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押
購買商品房、經(jīng)濟適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)
借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
第七步：銀行劃款
相關(guān)問題
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1、 符合住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。
全部4個回答> -
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符合條件可以轉(zhuǎn)。以下是商品房轉(zhuǎn)按揭條件1.住房公積金連續(xù)、正常繳存六個月以上。2.原商業(yè)借款所購房產(chǎn)性質(zhì)為商品房（不含二手房）。3.已取得《房屋所有權(quán)證》。4.還款須滿一年以上，原商業(yè)貸款近24期還款記錄違約顯示連續(xù)不超過兩期或累計不超過四期
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所在地銀行有支持商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的政策，可以按照以下流程操作：申請條件(一)商業(yè)性個人住房貸款為購買、建造自住房貸款;(二)按照借款合同約定商業(yè)性個人住房貸款尚未到期，且無逾期現(xiàn)象;(三)商業(yè)性個人住房貸款銀行屬于市住房公積金管理中心委托貸款的工、農(nóng)、中、建 四家所屬銀行之一;(四)商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限不超過《貸款實施細則》規(guī)定的**高上限;(五)前后貸款抵押物需為同一抵押物;(六)借款人符合《貸款實施細則》規(guī)定的其他相關(guān)條件。所需資料原件及復(fù)印件(一)申請商業(yè)性個人住房貸款的購房合同、購房發(fā)票;(二)商業(yè)性個人住房貸款借款合同;(三)申請人上月末商業(yè)性個人住房貸款余額書面證明;(四)商業(yè)性個人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項權(quán)證書》或《宣城市房地產(chǎn)抵押登記證明書》;(五)申請人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件;(六)市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。申請程序(一)申請人持上述資料到市住房公積金管理中心或所屬縣市管理部(以下簡稱中心)申請;(二)中心審查后符合條件的，發(fā)給住房公積金貸款文本;(三)申請人按要求備齊相關(guān)資料，連同填寫完整的貸款文本一起交中心;(四)中心審核后準予貸款的，確定貸款額度、年限、利率和抵押方式，并簽發(fā)《宣城 市住房公積金個人住房委托貸款通知書》;(五)申請人持委托貸款通知書和相關(guān)資料到委托銀行簽訂住房公積金借款合同和抵押合同;(六)申請人持住房公積金借款合同和抵押合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押變更登記或抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記;(七)中心憑住房公積金借款合同和抵押權(quán)人變更登記憑證簽發(fā)轉(zhuǎn)賬支票，用于歸還申請人所欠的商業(yè)性個人住房貸款本金。貸款額度、期限、利率(一)貸款額度為商業(yè)性個人住房貸款所剩余額，精確到“分”;(二)貸款期限為商業(yè)性個人住房貸款所剩貸款期限，精確到“日”;(三)貸款利率按中國人民銀行住房公積金貸款利率執(zhí)行。
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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的具體流程為：1、首先，申請人需要攜帶身份證、戶口本等資料，到當?shù)刈》抗e金管理中心辦理申請轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)；2、辦理轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)后，結(jié)案手續(xù)將由當?shù)刈》抗e金管理中心完成，將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款；3、申請人需要向當?shù)刈》抗e金管理中心繳納住房公積金，并且需要簽訂新的貸款合同；4、最后，等待貸款發(fā)放，就可以正式使用住房公積金貸款了。
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