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• 141****4515

  宅基地使用權(quán) 指自然人主要是農(nóng)村村民依法享有的、在集體所有土地上下建造、保有房屋及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 19:39:33
• 147****3947

  農(nóng)村居民宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村居民在法律允許的范圍內(nèi)對宅基地的占有、使用、收益的權(quán)利。農(nóng)村居民住房屬私人所有，但宅基地所有權(quán)屬于集體所有。因此，農(nóng)村居民新建住宅應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會提出宅基地申請，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。
  
  宅基地使用權(quán)人對宅基地享有占有、使用、收益和有限制的處分權(quán)。農(nóng)村居民行使上述權(quán)利，不限于居住用途?？梢岳谜丶胺课輳氖滦∫?guī)模、無污染、不擾民的家庭生產(chǎn)經(jīng)營活動。
  
  在過去，農(nóng)村居民建住宅所使用的土地是無限期、無償?shù)?。近年來，隨著市場經(jīng)濟(jì)的建立和發(fā)展，很多地方開始試行農(nóng)村居民住宅有償使用。但如果國家建設(shè)需要征用土地，或者鄉(xiāng)村的土地利用規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃需要改變土地用途，或村民宅基地實際使用面積過大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，以村民代表大會或村民大會討論通過，報請鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審查同意，基本核算單位有權(quán)調(diào)劑或重新安排使用。但應(yīng)對原有宅基地上的建筑物和樹木等給予合理的補(bǔ)償，不得平調(diào)。
  
  對宅基地使用權(quán)的確定，應(yīng)區(qū)分經(jīng)過規(guī)劃和未經(jīng)規(guī)劃兩種不同情況。經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地，使用權(quán)發(fā)生均分的，應(yīng)以規(guī)劃后確定的使用權(quán)為準(zhǔn)。經(jīng)過合法手續(xù)個別調(diào)整了的，一般應(yīng)以調(diào)整后的使用權(quán)為準(zhǔn)。未經(jīng)規(guī)劃的宅基地，對地界有爭執(zhí)的，“四至”明確的，應(yīng)以“四至”為準(zhǔn)；“四至”不明確的，應(yīng)參照長期以來的使用情況，本著有利于生產(chǎn)生活的原則，合理解決。

  查看全文↓ 2019-09-09 19:39:28
• 155****7085

  《物權(quán)法》(第十三章)對宅基地使用權(quán)是如何規(guī)定?
  第一百五十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
  第一百五十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。
  第一百五十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
  第一百五十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。
  什么是宅基地使用權(quán)證?
  宅基地使用證是指農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體同意，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意報送縣(市)人民政府批準(zhǔn)后，向縣(市)土地主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地使用證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證。宅基地使用證可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。
  農(nóng)村村民申請宅基地的面積是否不受限制?
  農(nóng)村村民申請宅基地的面積有具體的標(biāo)準(zhǔn)，不是可以任意申請不受限制的。《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！睋?jù)此，農(nóng)村村民申請宅基地的面積限制根據(jù)各省市具體的情況是不一樣的?！稄V東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第三十六條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，新批準(zhǔn)宅基地的面積按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：平原地區(qū)和城市郊區(qū)八十平方米以下;丘陵地區(qū)一百二十平方米以下;山區(qū)一百五十平方米以下。有條件的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)充分利用荒坡地作為宅基地，推廣農(nóng)民公寓式住宅

  查看全文↓ 2019-09-09 19:39:23

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚什么是宅基地使用權(quán)？
  答

  宅基地使用權(quán)的特征(一)主體的限定性(二)客體僅限于農(nóng)民集體所有的土地(三)宅基地使用權(quán)的用途特定宅基地使用權(quán)的內(nèi)容一、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利(一)在宅基地上建造房屋及其他附著物的權(quán)利(二)在宅基地空閑處建造其他建筑物、附著物或種植竹木(三)宅基地使用權(quán)的有限處分權(quán)二、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)(一)按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的義務(wù)(二)按照批準(zhǔn)的面積建造房屋的義務(wù)(三)服從規(guī)劃的義務(wù)(四)行使宅基地使用權(quán)不得妨礙鄰人合法權(quán)益的義務(wù)

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• 問 宅基地使用權(quán)期限是多久？
  答

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)沒有期限限制，只要使用人為本集體成員，都可以繼續(xù)享受宅基地使用權(quán)?！段餀?quán)法》第一百五十二條　宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

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• 問 宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  答

  對于農(nóng)村宅基地使用權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓這個問題,我們先來看下相關(guān)的法律法規(guī):憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。根據(jù)憲法規(guī)定的精神,憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定是局限在所有權(quán)的限制層面,不僅規(guī)定了所有權(quán)的歸屬,也規(guī)定了所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓的限制,但是對于宅基地的使用,卻沒有更好的規(guī)定,只是做出合理使用的要求。《土地管理法》的規(guī)定該法第八條規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家土地管理局《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》第一百六十九條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,‌建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的,宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓”;以及國務(wù)院1999年和2004年的先后發(fā)布的兩個文件禁止城鎮(zhèn)居民購買宅基地和農(nóng)村的住宅。從上述規(guī)定可以看出,目前為止,我國的法律雖然并沒有禁止或者限制隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,但卻禁止宅基地使用權(quán)的單獨轉(zhuǎn)讓的。因此,在土地管理法修改或者新規(guī)定出臺之前,宅基地使用權(quán)原則上是不能轉(zhuǎn)讓的,但有條件的轉(zhuǎn)讓仍然是允許的,即必須同時符合以下兩個條件:一、宅基地使用權(quán)隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;二、受讓人必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。我國物權(quán)法第一百五十三條規(guī)定:宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定法。

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• 問 ??宅基地使用權(quán)期限是多久？
  答

  什么是宅基地農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村農(nóng)戶或是個人占有集體所有土地，并以此作為自己的住宅基地的土地。準(zhǔn)備建設(shè)房屋，已經(jīng)建設(shè)房屋以及建設(shè)過房屋但是已經(jīng)無法使用的土地都屬于宅基地。根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地堅持“一戶一宅”的原則，即每一個農(nóng)戶只能擁有一處宅基地。因特殊情況需要另外申請宅基地的，需要滿足申請條件，并嚴(yán)格按照申請程程序來辦理。宅基地使用年限依照我國法律規(guī)定，農(nóng)村居民對宅基地具有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民的一項重要權(quán)利。在法律允許范圍內(nèi)，農(nóng)村居民可以對自己的宅基地行使占有、使用等權(quán)利。宅基地所屬類型不同，這種使用權(quán)行使年限也不相同。農(nóng)村宅基地被分為兩種情況：一種宅基地是國有土地上的宅基地，這種宅基地有使用年限限制，法律規(guī)定其使用年限不得超過七十年。另外一種是集體土地上的宅基地使用權(quán)，法律規(guī)定這種宅基地使用權(quán)沒有時間限制。宅基地的使用權(quán)不等于所有權(quán)，宅基地的所有權(quán)歸國家和集體所有。宅基地使用年限問題深入解析宅基地的使用年限問題容易使人們聯(lián)想到宅基地的繼承問題，既然宅基地使用年限那么長或是根本沒有年限限制，那么宅基地是否可以繼承呢？我國《土地管理法》與《土地管理法實施條例》中明確規(guī)定：宅基地不可以繼承，只有建有房屋的宅基地才可以繼承。繼承人需要攜帶身份證和戶口本到當(dāng)?shù)赝恋毓芾硭k理繼承事項。另外，這兩部法律還明確指出城鎮(zhèn)居民不可以購買農(nóng)村宅基地，即時擁有宅基地證，沒有農(nóng)業(yè)戶口，也沒有宅基地的使用權(quán)。

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• 問 宅基地使用權(quán)怎么申請，如何申請宅基地？
  答

  您得問問相關(guān)政府機(jī)關(guān)

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