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• 149****7725

  附則。附則一般記錄合同雙方對(duì)合同生效、變更、續(xù)約和解除的約定。通常應(yīng)注明以下內(nèi)容。
  ①合同何時(shí)生效，即合同的生效日期。
  ②合同期滿后，是否續(xù)約的約定。
  ③對(duì)合同變更的約定。
  ④合同爭(zhēng)議解決辦法的約定。
  ⑤當(dāng)事人雙方約定的其他事項(xiàng)。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 17:05:11
• 146****4608

  通常，物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容如下：
  (1)總則。總則是對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的總的說(shuō)明。總則中，一般應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容。
  ①合同當(dāng)事人，包括委托方(一般簡(jiǎn)稱(chēng)為甲方)和受托方(一般簡(jiǎn)稱(chēng)為乙方)的名稱(chēng)、住所和其他簡(jiǎn)要情況介紹。
  ②簽訂本物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)，即主要依據(jù)哪些法律法規(guī)和政策規(guī)定。
  ③委托物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的建成年月、類(lèi)型、功能布局、坐落、四至、占地面積和建筑面積概況等。
  (2)委托管理事項(xiàng)。委托管理事項(xiàng)，也就是具體負(fù)責(zé)哪些方面的具體內(nèi)容，有哪些管理畫(huà)任務(wù)等。委托管理事項(xiàng)主要闡述管理項(xiàng)目的性質(zhì)、管理項(xiàng)目由哪幾部分組成等。
  一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)委托管理的管理事項(xiàng)應(yīng)主要有以下若干內(nèi)容。
  ①建筑物本體建筑的維修養(yǎng)護(hù)與更新改造。
  ②物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施(如公用照明、中央空調(diào)的使用管理、維修、養(yǎng)護(hù)和更新。
  ③物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的使用管理、維修、養(yǎng)護(hù)與更新。
  ④附屬配套建筑和設(shè)施，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。
  ⑤環(huán)境衛(wèi)生管理與服務(wù)。
  ⑥安全管理與服務(wù)(如治安管理、消防管理和車(chē)輛道路安全管理等)。
  ⑦物業(yè)檔案資料管理。
  ⑧環(huán)境的美化與綠化管理，如公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、營(yíng)造與管理。
  ⑨供暖管理。
  ⑩社區(qū)文化建設(shè)。
  (3)管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)合同中的管理費(fèi)用應(yīng)主要包括如下內(nèi)容。
  ①管理費(fèi)用的構(gòu)成，即物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括哪些項(xiàng)目。
  ②管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，即每個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
  ③管理費(fèi)用的總額，即合計(jì)每建筑面積或每戶每月(或每年)應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)。
  ④管理費(fèi)用的繳納方式與時(shí)間，即是按年繳納，按季繳納，還是按月繳納；是分別還是匯總繳納；繳納的日期等。
  ⑤管理費(fèi)用的結(jié)算，即繳納的費(fèi)用以人民幣結(jié)算，還是以某一種外幣結(jié)算。
  ⑥管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整規(guī)定，即管理費(fèi)調(diào)整的辦法與依據(jù)等。
  ⑦逾期繳納管理費(fèi)用的處理辦法，如處罰標(biāo)準(zhǔn)與額度等。
  ⑧專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)和特約服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
  ⑨公共設(shè)備維修基金的管理辦法等。

  查看全文↓ 2019-09-09 17:04:48
• 143****3677

  基于契約自由原則，當(dāng)事人在不違背法律強(qiáng)制規(guī)定或公序良俗的范圍內(nèi)，得訂立任何內(nèi)容的債權(quán)契約，是為債權(quán)契約自由原則。
  
  　　民法雖對(duì)契約不采類(lèi)型強(qiáng)制原則，但對(duì)于若干日常生活常見(jiàn)的合同，各國(guó)合同法一般均在分則以有名合同加以規(guī)定，按學(xué)者解釋?zhuān)@不外基于兩項(xiàng)機(jī)能，其一、以任意規(guī)定補(bǔ)充當(dāng)事人約定之不備。其二、以強(qiáng)制規(guī)定保護(hù)當(dāng)事人的利益。
  
  　　查現(xiàn)行合同法相關(guān)規(guī)定，可以發(fā)現(xiàn)并沒(méi)有對(duì)物業(yè)管理合同作出的任何特別規(guī)定，在現(xiàn)行立法上，物業(yè)管理合同自應(yīng)屬于無(wú)名合同之一種。
  望采納！

  查看全文↓ 2019-09-09 17:04:33
• 157****1096

  物業(yè)管理合同也稱(chēng)“物業(yè)管理服務(wù)合同”，是委托方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 17:04:27
• 152****1394

  你好，物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容：
  
  　　(1)雙方當(dāng)事人和委托管理物業(yè)的基本情況;
  
  　　(2)物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求;
  
  　　(3)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及收取方法;
  
  　　(4)合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時(shí)預(yù)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、結(jié)余維修費(fèi)用、物業(yè)管理用房、物業(yè)資料等的移交方法;
  
  　　(5)違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;
  
  　　(6)雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-09-09 17:04:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)服務(wù)協(xié)議有幾本
  答

  1、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議(一般在交房的時(shí)候簽訂)。物業(yè)服務(wù)協(xié)議，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議(此時(shí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)委會(huì)成立后通過(guò)招投標(biāo)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè))。2、合同期限不同，前期物業(yè)管理期限不確定，結(jié)束時(shí)間自業(yè)委會(huì)選聘新物業(yè)公司時(shí)自然終止，常規(guī)物業(yè)合同期限明確。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有幾本證書(shū)？這中間的情況誰(shuí)知道？
  答

  房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問(wèn) 簽了購(gòu)房合同可以補(bǔ)簽協(xié)議嗎？這中間的情況誰(shuí)知道？
  答

  如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。

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• 問(wèn) 有購(gòu)房補(bǔ)貼嗎？這中間的情況誰(shuí)知道？
  答

  住房補(bǔ)貼的資金來(lái)源主要有三大塊：一是國(guó)家下?lián)艿慕ǚ抠Y金;二是單位售房資金;三是單位多種渠道籌集的資金。發(fā)放住房補(bǔ)貼的基本形式有：一次性住房補(bǔ)貼、基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼和按月補(bǔ)貼等三種形式。

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• 問(wèn) 安置協(xié)議丟失能辦到房產(chǎn)證嗎？？會(huì)遇到什么麻煩呢？這中間的情況誰(shuí)知道？
  答

  肯定不是商品房，但也不是安置房，好像注明回遷字樣，具體記不清了。通常五年內(nèi)給下房產(chǎn)證 而不是 五年內(nèi) 不得交易，有證即可交易，無(wú)證不可交易。你吃虧了，拆遷補(bǔ)償 按房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償 顯然你被補(bǔ)償?shù)?不是市場(chǎng)價(jià)?；剡w房不如商品房值錢(qián)那當(dāng)然，但房屋置換的 要按 被置換房與拆遷房 市場(chǎng)差價(jià) 給予 補(bǔ)償 而且是多退少補(bǔ)，顯然你有吃虧了，奸商，狗正副，就這樣的財(cái)富縮水了，而且很坑爹的告訴你沒(méi)打官司沒(méi)得贏。

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