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• 135****3259

  契稅證是繳納契稅的憑證；而房產(chǎn)證是確認(rèn)房屋權(quán)屬的憑證。兩者是不同的概念。房產(chǎn)證的辦理除了需要繳納契稅的憑證以外，還需要很多資料，如開發(fā)商所持有的房產(chǎn)大證、房屋的竣工資料、業(yè)主的房款發(fā)票及契證等。如果開發(fā)商沒有辦下大證的話，業(yè)主是無法取得房產(chǎn)小證的。
  　　房產(chǎn)契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)人征收的一次性稅收，它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。
  　　按照規(guī)定，二手房交易時，賣房人必須出示原納稅發(fā)票、購房交費(fèi)發(fā)票和房產(chǎn)證原件。如果沒有契稅發(fā)票，就要重新補(bǔ)繳契稅，取得新的發(fā)票后才能過戶。
  　　房產(chǎn)證應(yīng)該到房地產(chǎn)交易管理中心去辦。正式房產(chǎn)發(fā)票和契稅票不能去辦理的，辦理房產(chǎn)證應(yīng)該還要有：①土地證；②建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③施工許可證；④工程質(zhì)量合格證明；⑤測繪成果報告。轉(zhuǎn)移登記應(yīng)具備的條件有：①原產(chǎn)權(quán)人房屋所有權(quán)證；②個人身份證或法人及其它組織的有關(guān)證書（復(fù)印件）；③買賣、贈與、交換、拆遷安置及房改房屋，須提交房地產(chǎn)買賣、贈與、交換合同或協(xié)議書及有關(guān)手續(xù)。
  　　按照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:55:14
• 154****2345

  原始購房契稅發(fā)票丟失可以補(bǔ)辦的，補(bǔ)辦好后就可正常過戶了。
  購房契稅發(fā)票的作用：
  一、證明原房屋按規(guī)定繳納了契稅。交清契稅稅款時，收稅機(jī)關(guān)會出具相關(guān)的憑證，用來證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有繳納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。并不是付完房款就可以取得完稅證明。
  二、契稅發(fā)票是繳納契稅的有效憑證，也是房屋再次交易，確定房屋年齡的一個標(biāo)準(zhǔn)。
  1．證明原房屋按規(guī)定繳納了契稅。
  2．證明原房屋上次交易時的交易價格。
  3．在做房屋交易抵押公正文書時，公證處要求提供合同及契稅發(fā)票。
  三、核定房屋原值　和辦理過戶。買賣二手房一定會用到原房主的購房契稅發(fā)票，主要是用在繳稅時候，在需要繳納差額個稅或者差額營業(yè)稅時，需要用原購房契稅發(fā)票來核定房屋原值；辦理過戶的時候也需要提供購房契稅發(fā)票，這里要的購房契稅發(fā)票是新房主繳納購房契稅后的發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:55:10
• 155****5123

  一、只有契稅發(fā)票沒有契證能辦理過戶的，契稅發(fā)票就是契證。
  二、《房屋登記管理辦法》第三十三條
  申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

  查看全文↓ 2019-09-09 16:55:05
• 136****8058

  無契稅票據(jù)是因為沒有交契稅，這樣的房產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)買賣過戶。至于開不出契稅的原因，一般是房產(chǎn)無房產(chǎn)證，這樣的房產(chǎn)，法律上不允許買賣的，即使簽了合同，法律也不保護(hù)，法律不允許保護(hù)，不動產(chǎn)登記中心當(dāng)然不給過戶，也就不能交契稅。
  實踐中，類似房產(chǎn)限購限售的狀況改變后，仍可以過戶，包括交契稅，以買賣形式過戶給別人。一般限購的原因有：當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)調(diào)控政策，房產(chǎn)有貸款未還清，房產(chǎn)因糾紛被法院查封，房產(chǎn)屬小產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)因開發(fā)商原因建設(shè)手續(xù)不齊全，或者房產(chǎn)是違法建設(shè)。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:54:59
• 154****1035

  不能只用契稅發(fā) 票辦理。
  必須業(yè)主本人到場，帶上身份證及房產(chǎn)證原件，才可辦理的。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:54:55

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)契稅發(fā)票可以過戶嗎
  答

  契稅票據(jù)丟失，不能過戶住房。

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• 問 購房契稅發(fā)票怎么領(lǐng)取？怎么規(guī)定的呢？
  答

  購買新房和二手房不一樣，如下：購買新房的話是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候才需要繳納契稅，那個時候才有契稅發(fā)票，如果當(dāng)時開發(fā)商沒有給買受人的話買受人可以到房管局查詢一個房屋詳細(xì)檔案，那樣可以查到契稅發(fā)票。購買二手房在辦理過戶手續(xù)后需要繳納費(fèi)用那個時候就是有契稅的，把契稅繳納后就會有契稅發(fā)票了，如果不小心弄掉了那么可以到房管局查檔窗口查詢一個房屋詳細(xì)檔案，上面有契稅發(fā)票的復(fù)印件。

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• 問 公房沒有契稅發(fā)票可以過戶嗎
  答

  　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有?！　∞k理已購公房過戶的過程大體如下：　　產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶10%可以入戶口嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  二手房過戶和落戶口不是一回事。一、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。二、落戶口一般是由原戶口遷移到所購房產(chǎn)戶口下。一般購房后，房子會對應(yīng)的有戶籍，可以遷移進(jìn)來，落戶一般就是指從原來的戶籍轉(zhuǎn)移到所購房產(chǎn)的戶籍。由以上定義可知，二手房過戶和落戶口屬于完全不同的兩件事情，他們之間有關(guān)聯(lián)而已。

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• 問 ??蕪湖房產(chǎn)過戶后可以反悔嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  蕪湖房產(chǎn)過戶是在蕪湖市房管局辦理的，單位地址在蕪湖市鏡湖區(qū)中山北路28號。一、蕪湖市房產(chǎn)過戶費(fèi)用如下：1、登記費(fèi)　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納?！　∑胀ㄗ≌臉?biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)?！　?44平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。

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