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• 154****3427

  二手房過戶和落戶口不是一回事。
  一、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  二、落戶口一般是由原戶口遷移到所購房產(chǎn)戶口下。一般購房后，房子會對應(yīng)的有戶籍，可以遷移進來，落戶一般就是指從原來的戶籍轉(zhuǎn)移到所購房產(chǎn)的戶籍。
  
  由以上定義可知，二手房過戶和落戶口屬于完全不同的兩件事情，他們之間有關(guān)聯(lián)而已。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:04:18
• 131****2696

  過戶房產(chǎn)沒有戶口本是不能辦理的。
  　　辦理過戶房產(chǎn)是需要帶上戶口本的，戶口本在很多環(huán)節(jié)都是必須的，需要帶著房屋產(chǎn)權(quán)證明、自己和父親的身份證以及戶口本等材料到房地產(chǎn)交易中心辦理即可。**好可以證明父親的名字有誤或者使用過曾用名。
  　　房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:04:15
• 131****0717

  商品房的兩種更名方式：
  1.贈與：材料：贈與公證書，贈與方夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，買方身份證，房本。（所有材料都要復(fù)印件和原件）
  費用：契稅：評估價（交易所會給你的房子評估一個價錢，做為收費基數(shù)）*4%
  
  2.如果你的房子夠5年了（發(fā)證日期），走買賣還是便宜點，就是過戶。
  費用：契稅：評估價*1.5%
  交易費：6元*建筑面積
  評估費：評估價*0.5%
  房本：80元（總共算起來還是比贈與那一項的契稅要少吧）
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:04:09

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)契稅發(fā)票可以過戶嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  契稅證是繳納契稅的憑證；而房產(chǎn)證是確認房屋權(quán)屬的憑證。兩者是不同的概念。房產(chǎn)證的辦理除了需要繳納契稅的憑證以外，還需要很多資料，如開發(fā)商所持有的房產(chǎn)大證、房屋的竣工資料、業(yè)主的房款發(fā)票及契證等。如果開發(fā)商沒有辦下大證的話，業(yè)主是無法取得房產(chǎn)小證的?！　》慨a(chǎn)契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)人征收的一次性稅收，它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種?！　“凑找?guī)定，二手房交易時，賣房人必須出示原納稅發(fā)票、購房交費發(fā)票和房產(chǎn)證原件。如果沒有契稅發(fā)票，就要重新補繳契稅，取得新的發(fā)票后才能過戶?！　》慨a(chǎn)證應(yīng)該到房地產(chǎn)交易管理中心去辦。正式房產(chǎn)發(fā)票和契稅票不能去辦理的，辦理房產(chǎn)證應(yīng)該還要有：①土地證；②建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③施工許可證；④工程質(zhì)量合格證明；⑤測繪成果報告。轉(zhuǎn)移登記應(yīng)具備的條件有：①原產(chǎn)權(quán)人房屋所有權(quán)證；②個人身份證或法人及其它組織的有關(guān)證書（復(fù)印件）；③買賣、贈與、交換、拆遷安置及房改房屋，須提交房地產(chǎn)買賣、贈與、交換合同或協(xié)議書及有關(guān)手續(xù)?！　“凑铡吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??蕪湖房產(chǎn)過戶后可以反悔嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  蕪湖房產(chǎn)過戶是在蕪湖市房管局辦理的，單位地址在蕪湖市鏡湖區(qū)中山北路28號。一、蕪湖市房產(chǎn)過戶費用如下：1、登記費　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納?！　∑胀ㄗ≌臉?biāo)準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。

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• 問 ??買房就可以遷入戶口嗎？有房產(chǎn)證過戶嗎？
  答

  買房子過戶后，拿到房產(chǎn)證后，你要確保你房子里沒有戶口，或原戶主的戶口遷出，才可以遷入戶口

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• 問 ??新房產(chǎn)下來可以馬上過戶嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

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• 問 ??房產(chǎn)公證后可以直接辦過戶嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房產(chǎn)過戶需要攜帶的材料1. 去交易中心辦理過戶手續(xù),帶上房產(chǎn)證原件,復(fù)印件,身份證,復(fù)印件;2. 去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3. ,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(1)登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(5)其他必要材料。4. 前款第(4)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。所以,契稅未交,房產(chǎn)證未辦是不可以過戶的。

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