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• 153****0746

  根據(jù)**高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見：第七條：不滿六周歲的兒童、精神病患者，應當認定其為無行為能力人。已滿六周歲，不滿十八周歲的未成年人，應當認定其為限制行為能力人。
  第八條：法定代理人代理被代理人行使繼承權、受遺贈權，不得損害被代理人的利益。法定代理人一般不能代理被代理人放棄繼承權，受遺贈權。明顯損害被代理人利益的，應認定其代理行為無效。
  如果到房產辦過戶，到那里就是辦理買賣交易，孩子不足18歲，不具有完全自然人法定權利，很麻煩的。一個辦法就是到公正出辦理公證，需要一個贈與手續(xù)，就是他人自愿將房產贈與孫子，需要有書面贈與書，要簽字的。可到公證處咨詢具體手續(xù)。為保險起見，可以請律師在書面饋贈合約材料上加注見證人印鑒，而且確保在他人清醒的情況下進行。這是具有法律效力的。等孩子稍大點再辦產權變更。
  但也有的說，孩子出生報了戶口就有身份證號碼，到當?shù)厮谂沙鏊k張身份證就可以到房產局過戶。過戶時要把有用的證件帶齊了就可以辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:18:54
• 154****6790

  房產證能過戶給未滿18歲的人。 房產過戶準備資料 (1)房地產轉移登記申請表； (2)申請人身份證明； 賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須...
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:18:49
• 133****4167

  一種是贈予，一種是買賣，建議贈予，先去公證處公證，再去房產交易所辦理贈予手續(xù)即可把房產完完全全的給小孩。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:18:46
• 132****8023

  可以。未成年人由法定監(jiān)護人（一般是父母）陪同并簽字辦理?？少I賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:18:40

相關問題

• 問 ??如何把房產過戶給未滿18歲的孩子?房產過戶到未滿18歲孩子戶上可以嗎？
  答

  可以把房子過戶給未滿18歲的孩子。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，并且是可以登記在不動產簿上的。

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• 問 如何把房產過戶給未滿18歲的孩子?房子過戶到未滿18歲孩子戶上可不可以？
  答

  房產證能過戶給未滿18歲的人。 房產過戶準備資料 (1)房地產轉移登記申請表； (2)申請人身份證明； 賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;

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• 問 ??如何把房產過戶給未滿18歲的孩子?可以嗎？
  答

  未成年孩子是限制民事行為能力人，根據(jù)民法通則的相關規(guī)定，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動行為，但可以接受獎勵、贈與、報酬。同時，未成年人可以作為繼承人繼承房屋，那自然也可以作為房屋的權利人，在不動產權屬證書即房產證上寫上自己的名字。但是，同時因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對房屋進行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權的出賣的，因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應的民事活動行為。所以，將房屋過戶在孩子名下時，父母也應當謹慎行事，因為一旦房屋所有權歸孩子所有，父母在處分房屋時會存在很大限制。

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• 問 ??未滿18歲兒童可以繼承房產嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  1. 如果孩子是未成年人，不能獨立作出自己的意思表示，監(jiān)護人一般不能賣房。2. 但如果孩子已經滿16周歲、且能以自己的勞動收入維持自己的生活：民法通則規(guī)定是視為完全民事行為能力人的，這樣的情況孩子同意賣房的，是可以賣的。

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• 問 孩子不足18歲可以過戶房產嗎
  答

  當然可以規(guī)定過戶住房給未成年人，需要住房貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。由房產證登記人，住房共有人，孩子父母，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，孩子出生醫(yī)學證明，以上住房證件，到住房所屬房管部門申請過戶。由孩子父母代替子女簽字。

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