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• 131****3257

  辦理夫妻房產(chǎn)公證必須要有《夫妻房產(chǎn)協(xié)議》，然后才能辦理夫妻房產(chǎn)公證。
  　　《夫妻房產(chǎn)協(xié)議》
  　　夫妻房產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容既可以是婚前的房產(chǎn)歸屬，也可以是婚后的房產(chǎn)歸屬;既可以約定房產(chǎn)歸屬于一方所有，也可以約定房產(chǎn)共有。
  　　在我國法律中，婚姻財(cái)產(chǎn)處理有“約定優(yōu)于法定”的原則。即夫妻雙方對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)如果有明確的約定，首先使用雙方的約定，只有在沒有約定的情況下，才適用法律規(guī)定。
  　　夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議有三點(diǎn)需要注意：
  　　一是，該協(xié)議一定要是書面協(xié)議;
  　　二是，財(cái)產(chǎn)協(xié)議**好做公證。否則在遇到財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)，經(jīng)常出現(xiàn)一方當(dāng)事人質(zhì)疑該協(xié)議內(nèi)容，此時(shí)，另外一方往往舉證困難。而法院對(duì)于公證過的協(xié)議，一般都予以采信;
  　　三是，約定處理的房產(chǎn)，必須是夫妻雙方有權(quán)處理的財(cái)產(chǎn)，不能損害第三人利益;四是，辦理夫妻財(cái)產(chǎn)公證時(shí)，夫妻雙方必須同時(shí)到場，委托他人的夫妻約定是無效的。
  　　按照《公證法》，公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)人提供的材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-09-09 11:54:26
• 133****6642

  如果是領(lǐng)取結(jié)婚證之后購買住房，不管住房登記人是夫妻誰姓名，規(guī)定都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，你倆一家一半，這個(gè)情況，不需要花冤枉錢做公證。
  如果是婚前購買，登記人是兩人姓名，也屬于共有財(cái)產(chǎn)，不需要公證。
  如果是婚前購買，登記人是一方姓名，那么產(chǎn)權(quán)屬于登記方個(gè)人所有，想變更為夫妻共有，建議去辦理加名字手續(xù)，只要有結(jié)婚證，那么辦理加名字只需要幾百元，就能達(dá)到你的目地，而去公證，需要繳納住房價(jià)格2％的公證費(fèi)。
  
  辦理夫妻房產(chǎn)共有公證需要什么資料如下：
  
  　　1、夫妻雙方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等;法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)。
  　　2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
  　　3、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。
  　　4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。
  　　5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。

  查看全文↓ 2019-09-09 11:54:21
• 141****2895

  可以?；橐龇ㄒ?guī)定夫妻可以就雙方的婚前財(cái)產(chǎn)、婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行書面約定，可以約定為各自所有、共同所有、部分各自所有部分共同所有?！　?br/>婚前以下幾種情況適合公證:　　
  1、一方出資購房，對(duì)方不出資，但購房合同，交款發(fā)票卻在對(duì)方名下的?！　?br/>2、雙方共同出資購房的，包括雙方家屬出資的?！　?br/>3、公證為共同財(cái)產(chǎn)的，可寫明雙方各占有的比例，可以各占百分之五十，也可按出資比例。
  《婚姻法》第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

  查看全文↓ 2019-09-09 11:54:14
• 138****0555

  新婚姻法規(guī)定，夫妻婚前財(cái)產(chǎn)婚后仍為個(gè)人所有，但夫妻雙方有約定的除外。
  也就是說，按目前的情況，這個(gè)房子是你男友個(gè)人所有，即使婚后你也出錢還貸。
  規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、鞏固感情的方法：和你男友書面約定該房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，并到房產(chǎn)所在地或你倆戶籍所在地公證處進(jìn)行公證。

  查看全文↓ 2019-09-09 11:54:09

相關(guān)問題

• 問 ??兩夫妻房產(chǎn)過戶要錢嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  婚姻存續(xù)期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對(duì)方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅。

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• 問 ??異地可以做房產(chǎn)公證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  住房房產(chǎn)證是證明當(dāng)事人合法擁有住房產(chǎn)權(quán)的文件。沒有房產(chǎn)證，公證處不會(huì)受理此類住房的產(chǎn)權(quán)公證?！　　豆C法》規(guī)定：　　第二十七條　　申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請(qǐng)公證事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充?！　」C機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔?！　　段餀?quán)法》：　　第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問 ??房產(chǎn)公證反悔可以嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  你說的公證給你，我想你的意思應(yīng)該是法律上說的贈(zèng)與，我國法律規(guī)定：房產(chǎn)以房管局的登記為**高效力，在沒有其他權(quán)利限制的情況下所有權(quán)人可以行使所有權(quán)，如果你爸想把房產(chǎn)贈(zèng)與給你，你愿意接受贈(zèng)與，這時(shí)贈(zèng)與行為發(fā)生法律效力，但房產(chǎn)必須過戶到你的名下，才能使贈(zèng)與**終生效。我國《合同法》第185條規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。《合同法》第187條規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！逗贤ā返?86條規(guī)定“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。”贈(zèng)與人行使撤銷權(quán)必須具備以下三個(gè)條件：第一，贈(zèng)與合同依贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間的合意而成立；第二，贈(zèng)與物權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)而言，是不動(dòng)產(chǎn)已交付，但未辦理轉(zhuǎn)移登記的情形；第三，必須是非經(jīng)公證的贈(zèng)與以及非具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與。張老漢具備行使任意撤銷權(quán)的三個(gè)條件，故可以撤銷該贈(zèng)與合同。

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• 問 ??夫妻間公證貸款的房產(chǎn)有用嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  夫妻間有關(guān)于房產(chǎn)的協(xié)議不具有法律效力。我國法律規(guī)定，《房屋所有權(quán)證》（或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》）是確認(rèn)房產(chǎn)歸屬的唯一合法有效證據(jù)。夫妻間有關(guān)于房產(chǎn)的協(xié)議面對(duì)《房屋所有權(quán)證》（或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》）是無效的，公證處不為無效的民事行為出具《公證書》。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶本人不去可以嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二手房過戶手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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