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• 154****8571

  房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風(fēng)險(xiǎn)如下：
  一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購房者。
  二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
  三、房屋共有人不同意賣房。
  四、賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
  五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和國(guó)家統(tǒng)一登記制度】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-09 11:09:49
• 133****5941

  房產(chǎn)不過戶公證有用嗎；沒什么大的用處的，因?yàn)闆]有過戶的房產(chǎn)還是屬原房產(chǎn)人的：：
  因?yàn)閲?guó)家是按法律辦事，房產(chǎn)證是誰的名字，就是誰的法定歸屬權(quán)，產(chǎn)權(quán)就是誰的。只有將房產(chǎn)過戶后，房產(chǎn)權(quán)才能易主的。
  因?yàn)楣C只是屬第三方的一個(gè)證人情況，并不能代表房產(chǎn)就是誰的了。公證也只是方便于辦理過戶的手續(xù)而已，并不能表國(guó)家法律的。
  所以房產(chǎn)不想過戶，只是公證是沒有大的作用的，并且即使公證了，當(dāng)事人也是可以撤銷的。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:09:45
• 141****6953

  公證沒過戶合同有效，但房子是不動(dòng)產(chǎn)，不過戶所有權(quán)不是你的。有風(fēng)險(xiǎn)，建議還是辦理過戶。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:09:41

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• 問 房產(chǎn)不過戶公證有用嗎
  答

  房子公證了沒過戶沒有法律效應(yīng)，公證只是對(duì)協(xié)議具有法律效力。

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• 問 ??夫妻間公證貸款的房產(chǎn)有用嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  夫妻間有關(guān)于房產(chǎn)的協(xié)議不具有法律效力。我國(guó)法律規(guī)定，《房屋所有權(quán)證》（或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》）是確認(rèn)房產(chǎn)歸屬的唯一合法有效證據(jù)。夫妻間有關(guān)于房產(chǎn)的協(xié)議面對(duì)《房屋所有權(quán)證》（或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》）是無效的，公證處不為無效的民事行為出具《公證書》。

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• 問 我想問下買二手房因?yàn)橹皼]搞清楚過戶費(fèi)用，現(xiàn)在覺得費(fèi)用太多，暫時(shí)不過戶，公證有用嗎？需要和賣方談好什么條件？
  答

  房子買了不過戶只公證，從法律上來講房子還不是你的，原房主還可以將房子賣給第三人甚至更多的人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！薄冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第6條規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)?！毖韵轮馐?，不動(dòng)產(chǎn)交易要以登記為要件，具體來說就是不動(dòng)產(chǎn)交易是“合同不登記不生效”，不是“物權(quán)不登記不生效”，因此，如果當(dāng)事人簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同沒有登記，該合同就被判定為無效。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶調(diào)解書有用嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、房子過戶需要條件房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證，無抵押貸款。不是有過戶時(shí)間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權(quán)房、業(yè)主健在，有民事行為能力、過戶雙方自愿。或是按法定的程序。2、生效的調(diào)解書的法律效力確定當(dāng)事人間民事法律關(guān)系的效力、結(jié)束訴訟的效力、強(qiáng)制執(zhí)行的效力。3、房子過戶費(fèi)的計(jì)算法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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• 問 ??公證房產(chǎn)歸屬有用嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  比如別人的房子，在公證處公證了是全屬于你的，那么法律上該房產(chǎn)就是你的。為避免今后的糾紛，應(yīng)盡快過戶。畢竟法院會(huì)判給你但是你付出很多時(shí)間和金錢成本，增添煩惱

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