房子公證了沒過戶是沒有法律效力的,公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產權是登記注冊制,沒有產權證,就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證,但還應該以過戶登記為準,如果不進行產權登記的,可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風險如下:一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同,也進行了公證,但法院就此類糾紛判決時,不一定會判房子屬于購房者。二、房屋權利受到限制。比如,房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等,使房子被查封、抵押,賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣,購房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產權,只有使用權。五、聯(lián)建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋后,是無法取得合法房產證的,如不符合城市規(guī)劃,政府可以對這類房屋進行無償拆除,所有損失只能購房者自己承擔。這里要提示,房產證已經變更為不動產權證書。法律依據:《中華人民共和國物權法》第九條【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規(guī)定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發(fā)生效力;未經登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。《中華人民共和國物權法》第十條【不動產登記機構和國家統(tǒng)一登記制度】不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
全部3個回答>房產不過戶公證有用嗎
155****2791 | 2018-07-10 11:16:13
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157****2303
房子公證了沒過戶沒有法律效應,公證只是對協(xié)議具有法律效力。
查看全文↓ 2018-07-10 11:17:25 -
154****3365
直接交易過戶是保險的交易方式,其他任何方式都不能避免交易風險。
查看全文↓ 2018-07-10 11:17:03 -
156****3296
房屋買賣只公正不過戶是有風險的,會出現(xiàn)“一房二賣”的情況和無法確認房屋所有權的問題。
查看全文↓ 2018-07-10 11:16:36
相關問題
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房子買了不過戶只公證,從法律上來講房子還不是你的,原房主還可以將房子賣給第三人甚至更多的人?!冻鞘蟹康禺a管理法》第35條規(guī)定:“房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章規(guī)定辦理權屬登記?!薄冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第6條規(guī)定:“房屋所有權轉移或房屋現(xiàn)狀變更時,須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。”言下之意是,不動產交易要以登記為要件,具體來說就是不動產交易是“合同不登記不生效”,不是“物權不登記不生效”,因此,如果當事人簽訂的不動產買賣合同沒有登記,該合同就被判定為無效。
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未過戶有風險。
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公證協(xié)議不能代替房屋過戶,建議到房管部門辦理房產過戶手續(xù)。經過公證的房屋買賣協(xié)議具有一定的法律效力,雙方的權利會得到法律保護的。《物權法》規(guī)定了公民對不動產所享有的物權,是以登記為準。已經公證的房屋買賣協(xié)議,從形式上來講,雙方已經完成了房產交易,但由于沒有到房管部門辦理更名登記,因此,從法律意義上來講,買房人還沒有完善法律程序,沒有真正成為法律意義上的房屋所有權人。如果不及時辦理房產過戶,將存在一定的法律風險,比如:原房主到房管部門重新申請補辦房產證并將該房對外進行抵押等。公證處是依據《中華人民共和國公證法》設立,不以營利為目的,依法獨立行使公證職能、承擔民事責任的證明機構。按國務院辦公廳《關于深化公證工作改革的方案》的有關規(guī)定改制的公證處,應成為執(zhí)行國家公證職能、自主開展業(yè)務、獨立承擔責任、按市場規(guī)律和自律機制運行的公益性、非營利性的事業(yè)法人。
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房產公正有期限嗎
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