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• 146****3947

  如果覺得測量不準(zhǔn)確，拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，當(dāng)事人可以在收到估價報告或分戶估價報告之日起5日內(nèi)，向原估價機構(gòu)申請復(fù)估，也可以另行委托估價機構(gòu)重新估價。拆遷當(dāng)事人對原估價機構(gòu)的估價結(jié)果、復(fù)估結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，可以自收到估價報告、復(fù)估報告或重估報告之日起15日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會組織的房屋拆遷估價專家委員會申請鑒定。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 16:39:55
• 148****7232

  如果是都市村落，是依照實際面積（長乘寬）來丈量，再乘以層數(shù)！！如果是居民樓，商品房的話是依照實際房本面積來算的！
  

  查看全文↓ 2019-09-07 16:39:51
• 133****6840

  拆遷補償面積一般以產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)，如果你對房屋面積有異議或無權(quán)證等，須通過專業(yè)測量、評估機構(gòu)途徑確定面積。

  查看全文↓ 2019-09-07 16:39:47
• 134****5184

  一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。
  承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。
  房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的實際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計算。
  對于臨時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補償安置。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 16:39:42
• 132****0292

  房屋拆遷測量是依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)房屋的測量規(guī)范為依據(jù)的，測量相對比較專業(yè)復(fù)雜，一二句話很難說清楚怎樣測量，一般是指房屋勒腳高度的水平投影為房屋的建筑面積，即套外面積，封閉陽臺全算面積，未封閉陽臺算一半面積。
  如果是平房除了建筑面積外形成院落的天井算土地面積，土地面積在拆遷中也是有補償?shù)模溲a償價格高于房屋建筑本身，實際上房屋的拆遷補償是按兩個方面進行評估的，一是土地的價值，二是建筑本身的價值，土地+建筑物+附屬物+裝飾+搬遷補貼+過渡費+獎勵=征收補償費

  查看全文↓ 2019-09-07 16:39:38

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷房屋面積丈量需多少費用呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  只有一個標(biāo)準(zhǔn)性的規(guī)定，集體土地的房子，貨幣補償**低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補償；房屋置換，同區(qū)位**低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償**低市場價；國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位**低拆一還一，貨幣補償**低市場價。

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• 問 ??房屋空置率怎么算才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  2004年建設(shè)部日前公布的《2003年城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計公報》透露，上海人均住房建筑面積達(dá)29.35平方米，居全國（除港澳臺）之首 2006年人均居住面積15.5平方米 2007年末，上海城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積32.2平方米，人均住房居住面積16.5平方米

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• 問 房屋拆遷怎么丈量
  答

  農(nóng)村房屋面積可以通過繩索、卷尺、步量的方法來進行測量。農(nóng)村測量房屋面積不要求十分精確，對于算一些奇形形狀的房屋，直接用皮尺、步量，量出后用填補 、切割等數(shù)學(xué)方法估算土地面積。農(nóng)村一般以”畝“、”公頃“作為土地面積單位的；一畝≈666.67平方米(㎡)；1公頃(ha)=15畝

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• 問 ??怎么算交房才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、一般交房的時候主要是稅費和辦理房產(chǎn)證的一些費用，大概不到2萬。（跟我差不多）2、物業(yè)費要看物業(yè)公司的了。一般在交房的時候只收取裝修垃圾清運費約200元，有的物業(yè)公司會叫你預(yù)交下幾個月的，或者預(yù)交一年的可以打折，具體要看物業(yè)公司的。3、三樓的水費是要交到供水集團的，有些小區(qū)是物業(yè)代收的。4、一般用電是交到供電所的，有些小區(qū)是物業(yè)代收的。電梯照明和公攤照明是物業(yè)收的。5、天然氣費是交到燃?xì)饧瘓F的，裝修結(jié)束的時候要打電話到燃?xì)饧瘓F讓他們幫你把灶具接通，就是所謂的“點火”。

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• 問 ??私人房屋面積怎么算才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  套內(nèi)面積也就是使用面積,如果套內(nèi)面積未表明,可以根據(jù)你自己相信的建筑面積/1.333，得出來得數(shù)就是你實際套內(nèi)面積。

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