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• 131****5706

  只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)性的規(guī)定，集體土地的房子，貨幣補(bǔ)償**低建筑成本價(jià),還會(huì)置換宅基地或者地價(jià)補(bǔ)償；房屋置換，同區(qū)位**低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補(bǔ)償**低市場(chǎng)價(jià)；國(guó)有土地的房子，房屋置換同區(qū)位**低拆一還一，貨幣補(bǔ)償**低市場(chǎng)價(jià)。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 12:48:55
• 146****4248

  拆遷評(píng)估是拆遷的一個(gè)流程，測(cè)量的是房屋的面積。房屋丈量的方法是評(píng)估公司的問(wèn)題，被拆遷人是沒法自己測(cè)量的，就算自己測(cè)量了，拆遷方也不會(huì)承認(rèn)這個(gè)數(shù)據(jù)的。評(píng)估公司評(píng)估完之后會(huì)出一份評(píng)估報(bào)告，或者是評(píng)估結(jié)果單，上邊會(huì)有給你的補(bǔ)償數(shù)額。如果覺得補(bǔ)償不合理的話可以跟拆遷方談，自己談不了可以請(qǐng)律師談。
  現(xiàn)在的問(wèn)題并不是丈量面積和丈量方法的事情。評(píng)估公司去評(píng)估你的房子，你就讓他評(píng)估，一定要保存好證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:48:51
• 135****8671

  如果是都市村落，是依照實(shí)際面積（長(zhǎng)乘寬）來(lái)丈量，再乘以層數(shù)?。∪绻蔷用駱?，商品房的話是依照實(shí)際房本面積來(lái)算的！
  

  查看全文↓ 2019-07-19 12:48:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷房屋面積丈量需多少費(fèi)用
  答

  測(cè)繪人員是按照科學(xué)測(cè)量的,不會(huì)有大的誤差。

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• 問(wèn) ??房屋拆遷怎么丈量才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果覺得測(cè)量不準(zhǔn)確，拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，當(dāng)事人可以在收到估價(jià)報(bào)告或分戶估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)重新估價(jià)。拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果、復(fù)估結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，可以自收到估價(jià)報(bào)告、復(fù)估報(bào)告或重估報(bào)告之日起15日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)組織的房屋拆遷估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

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• 問(wèn) ??拆遷人是怎么測(cè)量房屋面積的呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1）推舉式，征收人推舉一個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)（資質(zhì)有限并公示），被征收人代表半數(shù)以上反對(duì)的，征收人另行推舉一個(gè)。2）抽簽式，雙方無(wú)法達(dá)成一致，抽簽選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)（已公示的估價(jià)機(jī)構(gòu)名錄中），應(yīng)邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，抽簽結(jié)果應(yīng)當(dāng)眾宣布，并制作司法公證文書。3）自選式，被征收人對(duì)原估價(jià)報(bào)告有爭(zhēng)議，經(jīng)申請(qǐng)復(fù)核仍有異議的，被征收人可自行選擇已公示并符合條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)，按照同一計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)重新作出估價(jià)報(bào)告。當(dāng)估價(jià)結(jié)果出現(xiàn)不同時(shí)，應(yīng)當(dāng)由估價(jià)專家委員會(huì)鑒定，而不應(yīng)由當(dāng)事人選擇。估價(jià)專家委員會(huì)作出的評(píng)判結(jié)論屬權(quán)威機(jī)構(gòu)結(jié)論（**終裁定）。經(jīng)估價(jià)專家委員會(huì)裁判的有效估價(jià)報(bào)告同樣應(yīng)當(dāng)公示（公示即生效），告知所有被征收人?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

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• 問(wèn) ??拆遷房屋怎么測(cè)量房屋面積寫呢嗎計(jì)算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的,已包含地段和土地使用權(quán)益的因素,土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)?。按照?guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的規(guī)定:被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn);各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的,從其規(guī)定;拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的,可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。 對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的,可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定;沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的,可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。 對(duì)拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問(wèn)題,由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。

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• 問(wèn) ??房屋面積誤差比怎么算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  面積誤差比是指購(gòu)買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過(guò)程中處理面積差異的一種方法。其計(jì)算方法如下：　　面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)×100%÷預(yù)測(cè)面積　　面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積　　面積誤差比過(guò)大，有可能會(huì)導(dǎo)致商品房買賣合同被法定解除，即買房可以以面積誤差過(guò)大，要求解除商品買賣合同而不用支付違約金?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：房屋的約定面積與實(shí)測(cè)面積不符該怎么辦　　一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問(wèn)題比較少，也比較容易處理。目前，問(wèn)題較多的是期房建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的暫測(cè)面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購(gòu)房者可根據(jù)具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：　　(l)在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買賣雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算;　　(2)在一個(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ);

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