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• 157****9025

  可以的，如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。
  以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 09:14:28
• 159****6094

  
  根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權(quán)解除合同。因此，當開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是按照在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過后仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。
  延期交房引起買方損失的計算
  如果賣方按期交房，買方就可以按合同約定的日期自用或出租房屋，這部分利益可用房子的租金利益來衡量，一般是按照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準來確定。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 09:14:24
• 148****2537

  首先，銀行貸款給你，你不交利息，銀行吃飽了撐的？合著白忙活？手續(xù)費、人工費、服務費、資金周轉(zhuǎn)產(chǎn)生的損失等（這里面有些是你看的見得，有些是你看不見得，等等費用）。
  其次，現(xiàn)階段不動產(chǎn)的投資、自住購買、保值防風險（防通脹）等在全國基本上都是一路走俏，房地產(chǎn)這條復雜的曲線在宏觀上一直處于升溫上升狀態(tài)，許多地方的公積金貸款、放貸都在排隊等候領取，商貸審核延長，資金量收縮等這些都是顯而易見的。所以購房的人多了，銀行資金周轉(zhuǎn)加快，在外的流動資金多，銀行自身的儲備資金少。
  第三，商品房，大件商品！例如現(xiàn)在一套100萬的商品房，你**百分之三十左右，當它還剩70萬，如果你這70萬純商貸（組合貸款另當別論），年限20年左右那么銀行的利息至少也要30萬上下吧（具體多少我也算不來，不過應該差的不多）。
  綜上所述，朋友如果你不還利息和不還貸款本金的后果是一樣的！**后銀行將通過法院封了你的商品房，然后進行公開拍賣，同時你的個人信譽程度將大打折扣，當然信譽上也會連累你的家人哦，以后再想要貸款估計難上加難。所以利息一定要還上滴。記住銀行的錢必須還上，有些特殊情況弄得不好可能還要吃官司。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 09:14:20

相關(guān)問題

• 問 ??強行交房怎么辦好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  但他就交房了。15號、16號、17號沒有竣工驗收報告他就交了。你們可以去核實。

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• 問 ??房貸還清后怎么辦好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  （1）若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證,只需把銀行的注銷單、他項權(quán)證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可;（2）若未辦過房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷,然后辦理房產(chǎn)證,（3）須帶以下資料: 1.產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章; 2.購房合同書(正本); 3.契證有復印件; 4.購房發(fā)票及復印件; 5.門牌證及復印件; 6.結(jié)婚證及復印件或未婚證明。房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。

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• 問 新房延期交房應該怎么辦好？
  答

  開發(fā)商延期交房的原因一般來說，開發(fā)商延期交房的原因主要有：1、不可抗力的因素，比如地震等災害之類的；2、開發(fā)商實力不足，沒辦法繼續(xù)運營下去；3、開發(fā)商與施工方出現(xiàn)糾紛，施工中止；4、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，欲被規(guī)劃部門行政處罰；5、開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關(guān)驗收部門組織驗收合格等等。因為目前開發(fā)商的都是期房銷售的模式，這大大降低了開發(fā)商投資的資金門檻，同時也就給購房者的權(quán)益帶來了隱患，商品房市場的逐漸升溫導致了買賣過程中形成的賣方市場關(guān)系就導致開發(fā)商延期交房情況頻頻出現(xiàn)，購房者的弱勢地位越發(fā)明顯。遇到延期交房應怎么辦？根據(jù)目前的相關(guān)法律，如果開發(fā)商延期交房，購房者首先需要催告，如果催告后的三個月內(nèi)，開發(fā)商依然沒辦法交房的，購房者就可以解除購房合同，要求退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責任。遇到延期交房可否先收房后追責？擔心開發(fā)商逾期交房，擔心一旦接收房屋后，就不能再追究開發(fā)商違約責任是沒有必要的。因為：1、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責任;2、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權(quán)利;3、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責任。當然，追究開發(fā)商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應當在開發(fā)商實際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。開發(fā)商延期交房時，購房者一定要學會拿起法律武器維護自己的權(quán)益，不能讓自己的權(quán)益受到侵害。

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• 問 ??公積金貸款余額怎么辦好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  **好的方法就是用公積金貸款，用公積金還貸。公積金余額，可以選擇年充還貸款；每年提取公積金一次，充還公積金貸款。這樣用公積金充還公積金貸款；**大利用了公積金，減輕了還款壓力。也可以根據(jù)自身情況提取公積金余額:一、購房時未提取住房公積金，且沒有辦理住房公積金貸款的，可在以后任一時間辦理提取購房時賬戶內(nèi)公積金余額。提取材料按購房提取材料提供。二、購房時未提取住房公積金，且辦理了住房公積金貸款的，可在以后任一時間辦理購房提取，提取額度為購房時賬戶內(nèi)公積金扣除用于計算貸款額度后的余額。提取材料按購房提取材料提供。三、辦理住房公積金貸款后再次購房的，可按購房提取辦理住房公積金提取，提取額度為扣除用于計算貸款額度后的賬戶余額。提取材料按購房提取材料提供。四、辦理住房公積金貸款后，未辦理還貸提取的，可提取以前年度可按還貸提取而未提取的額度。提取材料按還貸提取材料提供。

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• 問 ??房貸交不上了怎么辦好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。其次，明確房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購買價是50萬元，**10萬元，貸款40萬元，現(xiàn)值60萬元，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元，每人可分得15萬元。也就是說，由分得房子的一方付給未得房一方15萬元，得房方單獨償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前個人財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

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