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• 135****7643

  買方一旦與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，除非具備法定或者合同約定的情形，開發(fā)商很難對買方進行無條件退房。在下列情況之一，開發(fā)商必須無條件退房；
  　　第一，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
  　　第二，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;
  　　第三，開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;
  　　第四，開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);
  　　第五，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的;
  　　第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的;
  　　第七，購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;
  　　第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。
  綜上，按上面的第4條，先和和開發(fā)商協(xié)商看看，如果這個是否有飄窗的房屋結(jié)構(gòu)是影響你買房的重要因素，可以主張退房的；
  

  查看全文↓ 2019-09-06 16:36:40
• 135****6259

  開發(fā)商保修二年，通知物業(yè)公司讓開發(fā)商派人修理。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 16:36:36
• 147****1226

  申述哈，看你當時購買圖紙是否一樣，你可以去房管局申述開放商應(yīng)該按照購買合同圖紙施工，不然就是違約

  查看全文↓ 2019-09-06 16:36:31

相關(guān)問題

• 問 ??房開商交房時綠化沒有怎么辦好呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、綠化如果是指公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑等，一般都是在交房前做好的。　　2、原因：綠化是房地產(chǎn)在這片樓盤總規(guī)劃的一部分，房產(chǎn)商在宣傳樓盤時已經(jīng)把綠化這部分放進去了，如果主合同上寫明綠化地帶而沒做就交房，就算房產(chǎn)商違約，可以拿主合同找房產(chǎn)商退回房款。（違反合同法）?！　?、延伸：　?。?）綠化率：項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)?！　【G地率=綠地面積/土地面積　?。?）容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度?！　∪莘e率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積　　?。?）樓面地價＝宗地總價／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價／容積率

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• 問 ??買房沒錢交房怎么辦好呢？作用都有哪些呢？
  答

  如果開發(fā)商沒有按時交房，違約賠償問題購房合同上有明確的規(guī)定，可以按合同規(guī)定索賠；房貸是你和銀行之間的事，事實上你的購房款已經(jīng)全額付給了開發(fā)商，你已不欠開發(fā)商一分錢，你欠的是銀行的貸款。你沒有還款，銀行應(yīng)該催你還款，如果一再拖欠，銀行可以按貸款合同規(guī)定將你的房子收回，拍賣后扣除貸款本金、利息以及違約賠償金，將剩下的錢退還給你。但是這一切都應(yīng)該通過法律途徑來解決，也就是銀行應(yīng)該向法院起訴你，然后由法院判決執(zhí)行；現(xiàn)在的問題是，開發(fā)商沒有交房，也就是說房子并不在你手里，銀行并不能直接從你手里直接收回房子。在你申請貸款的時候，開發(fā)商已經(jīng)給你作了擔(dān)保，擔(dān)保協(xié)議中寫明如果你違約不還貸款，銀行可以直接從開發(fā)商手中直接收走房子。當然，這也需要通過法律途徑笭擔(dān)蒂桿酈訪墊詩叮澗來解決。

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• 問 樣板房的飄窗(外飄窗)與交房時的飄窗(內(nèi)飄窗)不一樣，怎么辦
  答

  您先看下您當時簽的合同上面寫交房標準，如果不一樣再和開發(fā)商協(xié)商相關(guān)事項。

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• 問 ??交房時戶型變了怎么辦好呢？誰能說說呢？
  答

  這要看當時購房合同怎么簽的。這種事**好找律師咨詢一下。

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• 問 ??沒有按時交房怎么辦好呢？誰知道呢？
  答

  購房者未按時收房是否構(gòu)成違約責(zé)任，要看在雙方的房屋買賣合同中有無約定，如有，可按照約定要求購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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