已有3個(gè)回答

• 136****7820

  1、綠化如果是指公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑等，一般都是在交房前做好的。
  　　2、原因：綠化是房地產(chǎn)在這片樓盤總規(guī)劃的一部分，房產(chǎn)商在宣傳樓盤時(shí)已經(jīng)把綠化這部分放進(jìn)去了，如果主合同上寫明綠化地帶而沒做就交房，就算房產(chǎn)商違約，可以拿主合同找房產(chǎn)商退回房款。（違反合同法）。
  　　3、延伸：
  　?。?）綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。
  　　綠地率=綠地面積/土地面積
  　?。?）容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度。
  　　容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積　
  　?。?）樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率

  查看全文↓ 2019-09-06 13:48:40
• 151****5363

  如果沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，可以拒絕收方。
  收房流程及收房注意事項(xiàng)
  一、注意及時(shí)接收入住通知書
  1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時(shí)間。
  2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過收樓日期麻煩多 。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。
  4. 若購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-06 13:48:33
• 154****2690

  交房的意思是你要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的。所以有好多開發(fā)商都提前交房。你拿到鑰匙以后就要裝修什么的。他們就要收好多費(fèi)用啦。綠化什么的，就是慢慢來的問題了。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 13:48:28

相關(guān)問題

• 問 ??交房時(shí)沒有飄窗怎么辦好呢？作用都有哪些呢？
  答

  買方一旦與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，除非具備法定或者合同約定的情形，開發(fā)商很難對(duì)買方進(jìn)行無條件退房。在下列情況之一，開發(fā)商必須無條件退房；　　第一，實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%;　　第二，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;　　第三，開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;　　第四，開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);　　第五，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;　　第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的;　　第七，購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的;　　第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。綜上，按上面的第4條，先和和開發(fā)商協(xié)商看看，如果這個(gè)是否有飄窗的房屋結(jié)構(gòu)是影響你買房的重要因素，可以主張退房的；

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房沒錢交房怎么辦好呢？作用都有哪些呢？
  答

  如果開發(fā)商沒有按時(shí)交房，違約賠償問題購房合同上有明確的規(guī)定，可以按合同規(guī)定索賠；房貸是你和銀行之間的事，事實(shí)上你的購房款已經(jīng)全額付給了開發(fā)商，你已不欠開發(fā)商一分錢，你欠的是銀行的貸款。你沒有還款，銀行應(yīng)該催你還款，如果一再拖欠，銀行可以按貸款合同規(guī)定將你的房子收回，拍賣后扣除貸款本金、利息以及違約賠償金，將剩下的錢退還給你。但是這一切都應(yīng)該通過法律途徑來解決，也就是銀行應(yīng)該向法院起訴你，然后由法院判決執(zhí)行；現(xiàn)在的問題是，開發(fā)商沒有交房，也就是說房子并不在你手里，銀行并不能直接從你手里直接收回房子。在你申請(qǐng)貸款的時(shí)候，開發(fā)商已經(jīng)給你作了擔(dān)保，擔(dān)保協(xié)議中寫明如果你違約不還貸款，銀行可以直接從開發(fā)商手中直接收走房子。當(dāng)然，這也需要通過法律途徑笭擔(dān)蒂桿酈訪墊詩叮澗來解決。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商沒有按期交房怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  購房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，購房合同中對(duì)逾期交付房屋的違約責(zé)任有約定的，按合同約定開發(fā)商支付違約金，購房合同中沒有約定的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：”逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間 有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”。同時(shí)解釋第十五條還規(guī)定了如果開發(fā)商逾期交付房屋后，經(jīng)過購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交付的，購房人有權(quán)請(qǐng)求解除購房合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??交房時(shí)戶型變了怎么辦好呢？誰能說說呢？
  答

  這要看當(dāng)時(shí)購房合同怎么簽的。這種事**好找律師咨詢一下。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??沒有按時(shí)交房怎么辦好呢？誰知道呢？
  答

  購房者未按時(shí)收房是否構(gòu)成違約責(zé)任，要看在雙方的房屋買賣合同中有無約定，如有，可按照約定要求購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>