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• 158****3624

  網(wǎng)絡(luò)上搜索“什么樣的房子才是好房子”、“房屋戶型怎么挑選”這類文章時(shí)，幾乎每篇文章都會(huì)提到“采光條件”，可見采光條件對(duì)于房子來(lái)說(shuō)是多么重要。房屋采光條件對(duì)于人的身體健康有很大的影響，不僅僅是生理上的，還包括心理上的影響。
  
  那么，房屋采光計(jì)算方法是什么呢？
  
  1、 從角度方面進(jìn)行比較:
  
  tan(a)=(c-b)*層高/樓間距
  
  b=層數(shù)；c=遮擋樓的樓層數(shù)；a=夾角度數(shù)。
  
  算出tan(a)之后，你需要用此數(shù)值來(lái)對(duì)比一下你所在城市的緯度，如果連太陽(yáng)直射角度**小的日子（冬至日）直射度都大于夾角a的話，你就完全可以不用擔(dān)心采光問(wèn)題了。
  
  2、同上述相同，b=層數(shù)；c=遮擋樓的樓層數(shù)；a=夾角度數(shù)；d=太陽(yáng)光的角度，只有d>=a 即tan(d)>=tan(a)的時(shí)候，才有光照；
  
  tan(a)=(c-b)*層高/樓間距；
  
  tan(d)=tan(90-23.5-你所在緯度) ；
  
  計(jì)算公式也可為 tan(d)>=(c-b)*層高/樓間距，將d轉(zhuǎn)化為你家的具體樓層就可以了。在太陽(yáng)直射角**小的日子（冬至日）tan（d）都大于tan(a)，那就不用擔(dān)心采光問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2019-09-07 17:33:28
• 156****9789

  　計(jì)算時(shí)注意下面幾點(diǎn)：
  　　√3是根號(hào)三，因?yàn)橄到y(tǒng)就把這個(gè)標(biāo)志作為開根號(hào)的標(biāo)志。
  　　1、這里的樓層數(shù)和層高1是指的位于你購(gòu)買建筑南側(cè)可能會(huì)遮擋你的房子采光的高層的數(shù)值，層高2是你自己居住的那棟高層的層高。
  　　2、這個(gè)公式適用于北緯37度左右的地區(qū)使用，因?yàn)槲壹椅挥谶@個(gè)維度所以用這個(gè)維度計(jì)算的。
  　　3、這個(gè)計(jì)算計(jì)算的時(shí)間是冬至日，就是北半球日照**短的那天可以照到自然光的樓層，其他時(shí)間的話，下面的樓層也會(huì)照到自然光的。
  　　4、這個(gè)計(jì)算公式并沒有考慮東西兩側(cè)的高層建筑，所以大家使用時(shí)要看看自己想買的房子?xùn)|西兩側(cè)是否還有其他高層建筑。
  　　5、**后一點(diǎn)即使買到了這個(gè)數(shù)值一下的樓層也不是就采不到自然光，因?yàn)檫€要參考東西兩側(cè)建筑的高度，以及南側(cè)那棟建筑物的寬度了。
  　　備注：
  　　這個(gè)公式的出現(xiàn)是因?yàn)楝F(xiàn)在很多開放商為了牟利根本不按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，如果按照國(guó)家1:1.2的比例建設(shè)的話，根本不會(huì)出現(xiàn)采不到自然光的樓層，因?yàn)閲?guó)家的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是以建筑物一層在日照**短日可以猜到自然光1-2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)制定的。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單的說(shuō)就是樓間距稍大于南側(cè)樓體總高度。這也是一個(gè)簡(jiǎn)單的判斷方法。

  查看全文↓ 2019-09-07 17:33:23
• 145****5166

  房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米,各個(gè)樓棟之間的距離不小于樓房的高度乘以0.70系數(shù),如果小于了這個(gè)距離,會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)以及居民之間的生活等。按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用于建筑物室外坪至房屋檐口的高度，各個(gè)地方在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-09-07 17:33:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道土地使用出讓金怎么計(jì)算？
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。拓展資料：使用范圍征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。支農(nóng)支出。包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。城市建設(shè)支出。包括完善國(guó)有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。其他支出。包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計(jì)提國(guó)有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國(guó)有企業(yè)職工安置費(fèi)支出等。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報(bào)紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時(shí)間。滾涂時(shí)需要同時(shí)使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過(guò)的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對(duì)墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補(bǔ)漆。步驟5、對(duì)墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對(duì)墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時(shí)注意要不時(shí)用手來(lái)感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時(shí)，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩?zhàn)?如821)用400號(hào)~500號(hào)的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號(hào)~400號(hào)為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計(jì)要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道哪有房屋中介？有哪位明白的？請(qǐng)告知？
  答

  可以找中介,也可以在小區(qū)門口問(wèn)門衛(wèi),門衛(wèi)一般對(duì)本小區(qū)的情況很懂得,一些住戶會(huì)委托他們代為接洽.如許租房?jī)r(jià)格比中介便宜.

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房屋的分?jǐn)偯娣e如何計(jì)算？
  答

  公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等)不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 B 房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指鲬魯偟妹娣e的具體部位。功用建筑面積部位一經(jīng)分?jǐn)偅魏稳瞬坏们终蓟蚋淖兤湓荚O(shè)計(jì)的使用功能。 C 商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e(此次分?jǐn)偟?*小單位為層)，然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。 套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 計(jì)算方法 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 套(單元)內(nèi)的使用面積 套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定： 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和； 躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積； 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積； 套內(nèi)墻體面積 新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 內(nèi)墻面裝修厚度均入套內(nèi)墻體面積。 陽(yáng)臺(tái)建筑面積 a.原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； b.挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積； c凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積； d半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成： 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。 套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積的之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積(如地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等)。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)= 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房貸**低利率多少
  答

  2018工商銀行房貸利率表一覽_**新工商銀行房貸利率表　項(xiàng)目年利率%一、短期貸款 一年以內(nèi)（含一年）4.35二、中長(zhǎng)期貸款 一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、個(gè)人住房公積金貸款年利率% 五年（含）以下2.75五年以上3.25　　放款時(shí)間：審批10天，放款30天　　適宜地區(qū)：天津　　利率說(shuō)明：01月08日更新房屋類型套數(shù)常見批出利率**低利率**高利率**比例住宅首套房1.1倍(5.39%)1.05倍 (5.15%)1.2倍(5.88%)**3成起住宅二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**6成起商用不限套數(shù)1.15倍(5.64%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**5成起

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