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• 138****4897

  公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等)不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 B 房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建筑面積部位一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計的使用功能。 C 商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e(此次分?jǐn)偟?*小單位為層)，然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。
  套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 計算方法 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 套(單元)內(nèi)的使用面積 套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定： 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；
  躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積； 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積； 套內(nèi)墻體面積 新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 內(nèi)墻面裝修厚度均入套內(nèi)墻體面積。 陽臺建筑面積 a.原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； b.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積； c凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積； d半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成： 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。
  套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積的之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。
  公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)= 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
  分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

  查看全文↓ 2019-11-14 18:20:55
• 156****0371

  “在買房時會多分擔(dān)其他人的公攤面積嗎?”“戶型大小差不多,為什么一期和二期的公攤面積會有那么大的出入呢?”“房子要拆遷,在計算拆遷費(fèi)時是否包括公攤面積?” **近樓盤交房的多了,“公攤面積”倒成了**讓人糊涂的問題。對買房子的人來說,在同等單價的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰都能算得明白。 而目前市面上房子的買賣,一般都是以建筑面積來說話。一般來說,房子的建筑面積由兩部分組成,即套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e(以下簡稱公攤面積)。套內(nèi)建筑面積由三部分組成,即套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)墻體面積再加陽臺建筑面積。 光聽這些名詞已經(jīng)頭暈,自己再去較真地計算一遍有多困難就可想而知。于是,有人說了,按使用面積來銷售不是省事多了嘛。爭議由此而起,有關(guān)人士認(rèn)為,如此算法,公攤面積也并非白送!1疑問:公攤面積怎么算出來的? 問題1:當(dāng)初所簽購房協(xié)議是112.84平方米的房子,現(xiàn)在拿到的住房通知書上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計算出來的?解釋:公攤面積的計算有章可循。 (1)共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。(2)共有建筑面積的計算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室,車棚,車庫,為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。(3)共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?按以下計算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總... 你好,種種情況是屬于正常的范圍內(nèi),分?jǐn)偯娣e是按照你小區(qū)總占地面積除以總戶數(shù)就可以算出來的,希望可以幫到你

  查看全文↓ 2019-11-14 18:20:50
• 137****8696

  簡單的說，住房的墻體中心圍城的閉合空間是套內(nèi)面積（陽臺等需要折半計算）
  其余部（樓梯間，底樓出入口，屋面出入口等）、外墻的一半，都是公攤面積（整棟樓的）
  公攤面積根據(jù)公攤的原則（如果是純住房，就是大家按照比例平攤，如果是有商業(yè)，那么商業(yè)只分擔(dān)他所在的樓層的公攤面積）
  這樣分?jǐn)傁聛硪院?，一?00平方米的住房就要分?jǐn)偟?5～30平方米左右的面積，這個就是均攤面積了，不同面積的住房，分到的面積是不一樣的，但是比例相同，稱為公攤率。

  查看全文↓ 2019-11-14 18:20:48

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚房屋的分?jǐn)偯娣e如何計算？
  答

  　　A 房屋功用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等)不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)?！　 房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂９媒ㄖ娣e分?jǐn)偤?，不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建筑面積部位一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計的使用功能?！　 商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e(此次分?jǐn)偟?*小單位為層)，然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。 套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 計算方法 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 套(單元)內(nèi)的使用面積　　套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定： 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和； 躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積； 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；　　套內(nèi)墻體面積 新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 內(nèi)墻面裝修厚度均入套內(nèi)墻體面積?！　￡柵_建筑面積　　a.原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；　　b.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積； c凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積；　　d半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計算建筑面積?！　√變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成： 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。 套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半?！　」媒ㄖ娣e=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積的之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)?！　」媒ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)= 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)?！　》?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

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• 問 ??有誰知道購房面積如何計算?
  答

  　一、商品房的銷售面積如何計算：　　商品房的銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e　　二、套內(nèi)建筑面積的計算方法：　　套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積十陽臺建筑面積　?、偬變?nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（GBJ9686）規(guī)定的方法計算；其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算；　?、谔變?nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：a.共用墻包括各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計入內(nèi)墻體面積；b.非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

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• 問 有誰知道如何計算房屋采光？
  答

  網(wǎng)絡(luò)上搜索“什么樣的房子才是好房子”、“房屋戶型怎么挑選”這類文章時，幾乎每篇文章都會提到“采光條件”，可見采光條件對于房子來說是多么重要。房屋采光條件對于人的身體健康有很大的影響，不僅僅是生理上的，還包括心理上的影響。那么，房屋采光計算方法是什么呢？1、 從角度方面進(jìn)行比較:tan(a)=(c-b)*層高/樓間距b=層數(shù)；c=遮擋樓的樓層數(shù)；a=夾角度數(shù)。算出tan(a)之后，你需要用此數(shù)值來對比一下你所在城市的緯度，如果連太陽直射角度**小的日子（冬至日）直射度都大于夾角a的話，你就完全可以不用擔(dān)心采光問題了。2、同上述相同，b=層數(shù)；c=遮擋樓的樓層數(shù)；a=夾角度數(shù)；d=太陽光的角度，只有d>=a 即tan(d)>=tan(a)的時候，才有光照；tan(a)=(c-b)*層高/樓間距；tan(d)=tan(90-23.5-你所在緯度) ；計算公式也可為 tan(d)>=(c-b)*層高/樓間距，將d轉(zhuǎn)化為你家的具體樓層就可以了。在太陽直射角**小的日子（冬至日）tan（d）都大于tan(a)，那就不用擔(dān)心采光問題了。

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• 問 有誰知道如何計算粉刷面積嗎？
  答

  一、內(nèi)墻抹灰工程量計算規(guī)則　　 1．內(nèi)墻抹灰面積，應(yīng)扣除門窗洞口和空圈所占的面積，不扣除踢腳板、掛鏡線，o．3m2以內(nèi)的孔洞和墻與構(gòu)件交接處的面積，洞口側(cè)壁和頂面亦不增加。墻垛和附墻煙囪側(cè)壁面積與內(nèi)墻抹灰工程量合并計算。　　 2．內(nèi)墻面抹灰的長度，以主墻間的圖示掙長尺寸計算。其高度確定如下：　　 (1)無墻裙的，其高度按室內(nèi)地面或樓面至天棚底面之間距離計算?！　?(2)有墻裙的，其高度按墻裙頂至天棚底面之間距離計算?！　?(3)釘板條天棚的內(nèi)墻面抹灰，其高度按室內(nèi)地面或樓面至天棚底面另加100mm計算。　　 3．內(nèi)墻裙抹灰面積按內(nèi)墻凈長乘以高度計算。應(yīng)扣除門窗洞口和空圈所占的面積，門窗洞口和空圈的側(cè)壁面積不另增加，墻垛、附墻煙囪側(cè)壁面積并入墻裙抹灰面積內(nèi)計算?！　?二、外墻抹灰工程量計算規(guī)則　　 1．外墻抹灰面積，按外墻面的垂直投影面積以米’計算。應(yīng)扣除門窗洞口，外墻裙和大于0．3m2孔洞所占面積，洞口側(cè)壁面積不另增加。附墻垛、梁、柱側(cè)面抹灰面積并入外墻面抹灰工程量內(nèi)計算。欄板、欄桿、窗臺線、門窗套、扶手、壓頂、挑檐、遮陽板、突出墻外的腰線等，另按相應(yīng)規(guī)定計算?！　?2．外墻裙抹灰面積按其長度乘高度計算，扣除門窗洞口和大于o．3 m2孔洞所占的面積，門窗洞口及孔洞的側(cè)壁不增加?！　?3．窗臺線、門窗套、挑檐、腰線、遮陽板等展開寬度在300mm以內(nèi)者，按裝飾線以延長米計算。如展開寬度超過300mm以上時，按圖示尺寸以展開面積計算，套零星抹灰定額項目。　　 4．欄板、欄桿(包括立桿、扶手或壓項等)抹灰按立面垂直投影面積乘以系數(shù)2．2以米’計算。　　 5．陽臺底面抹灰按水平投影面積以米’計算，并入相應(yīng)天棚抹灰面積內(nèi)。陽臺如帶懸梁者，其工程量乘系數(shù)1．30?！　?6．雨篷底面或頂面抹灰分別按水平投影面積以米’計算，并入相應(yīng)天棚抹灰面積內(nèi)。雨篷頂面帶反沿或反梁者，其工程量乘系數(shù)1．20，底面帶懸臂粱者，其工程量乘以系數(shù)1．20。雨篷外邊線按相應(yīng)裝飾或零星項目執(zhí)行?！　?7．墻面勾縫按垂直投影面積計算，應(yīng)扣除墻裙和墻面抹灰的面積，不扣除門窗洞口、門窗套、腰線等零星抹灰所占的面積，附墻柱和門窗洞口側(cè)面的勾縫面積亦不增加。獨(dú)立柱、房上煙囪勾縫，按圖示尺寸以米“計算?！　?三、外墻裝飾抹灰工程量計算規(guī)則　　 1．外墻各種裝飾抹灰均按圖示尺寸以實(shí)抹面積計算。應(yīng)扣除門窗洞口空圈的面積，其側(cè)壁面積不另增加?！　?2，挑檐、天溝、腰線、欄桿、欄板、門窗套、窗臺線、壓頂?shù)染磮D示尺寸展開面積以米’計算，并入相應(yīng)的外墻面積內(nèi)。　　 四、塊料面層工程量計算規(guī)則　　 1．墻面貼塊料面層均按圖示尺寸以實(shí)貼面積計算?！　?2．墻裙以高度在1500mm以內(nèi)為準(zhǔn)，超過1500mm時按墻面計算，高度低于300mm以內(nèi)時，按踢腳板計算?！　?五、木隔墻、墻裙、護(hù)壁板工程量計算規(guī)則　　 木隔墻、墻裙、護(hù)壁板，均按圖示尺寸長度乘以高度按實(shí)鋪面積以米“計算。　　 六、玻璃隔墻工程量計算規(guī)則　　 玻璃隔墻按上橫檔頂面至下橫檔底面之間高度乘以寬度(兩邊立挺外邊線之間)以若計算?！　?七、浴廁木隔斷工程量計算規(guī)則　　 浴廁木隔斷，按下橫檔底面至上橫檔面頂面高度乘以圖示長度以米’計算，門扇面積并入隔斷面積內(nèi)計算。　　 八、鋁合金、輕鋼隔墻、幕墻工程量計算規(guī)則　　 鋁合金、輕鋼隔墻、幕墻，按四周框外圍面積計算。　　 九、獨(dú)立柱裝飾面層工程量計算規(guī)則　　 1．一般抹灰、裝飾抹灰、鑲貼塊料按結(jié)構(gòu)斷面周長乘以柱的高度以米“計算?！　?2．柱面裝飾按柱外圍飾面尺寸乘以柱的高度以米’計算?！　?十、各種“零星項目”均按圖示尺寸以展開面積計算。

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• 問 有誰知道土地使用出讓金怎么計算？
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。計算方法：一、有實(shí)際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。拓展資料：使用范圍征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。支農(nóng)支出。包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。城市建設(shè)支出。包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。其他支出。包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費(fèi)支出等。

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